本報記者 敖虹

　　綿世股份(000609)，這家滬深兩市唯一以房地產一級開發為主營業務的上市公司，用超過三倍的業績增長再次吸引了市場關注。

　　1月22日，綿世股份發布公告稱，預計2007年度凈利潤同向大幅上升330%到350%。記者據此測算，若按照2006年3398萬的凈利潤計算，綿世股份2007年度凈利潤將超過1.46億元，最高1.53億元。

　　雖然公司年報預計將在3月18日才會披露，但綿世股份董事會秘書張成1月23日在接受本報記者采訪時稱，綿世股份旗下現有的兩個土地一級開發項目將使公司利潤保持三年增長，公司目前還在廣東、北京、四川等地繼續尋找合適的一級開發項目。

　　張成還首次向記者透露，2008年，綿世股份已經確定將兼具經濟價值和社會價值的環保節能產業作為與土地一級開發并列的主業發展。此外，綿世股份未來有望將其涉及的化工產業整體分拆上市。

　　一級開發回報豐厚

　　綿世股份公告稱：公司下屬控股子公司成都天府新城房地產開發有限公司在四川省成都市成華區進行的土地一級開發項目進展順利。2007年5月25日開發上市的地塊面積為117.2564畝，成交價格為365萬元/畝。該地塊及2006年12月上市地塊滿足收入確認條件，結轉成本，導致公司2007年度業績大幅上升。

　　"現有的成都兩個項目回報穩定，成華區項目2007年已經實現總收入4.65億元，加上正在進行中的成都郫縣項目，兩個項目將在近三年內給公司帶來可觀的利潤。公司也在北京、廣州、成都等經濟發展形勢比較好的城市繼續尋找項目。"張成說。

　　張成還告訴記者，郫縣項目目前進展順利，去年已經完成拆遷370多戶，今年還將集中進行拆遷工作，平整好的熟地也將在今年陸續推出拍賣。

　　從去年開始，包括碧桂園(2007.HK)、合生創展(0754.HK)、億城股份(000616.SZ)等上市公司越來越多參與到土地一級開發中。但是，這類上市公司多是希望通過一級開發加深對土地成本的了解，然后設置有利于己方的出讓條款，增加在公開市場拿到二級開發權利的勝算。但綿世股份至今都沒有采用這樣的操作模式，而是專注于做強做大一級開發。

　　張成認為，綿世股份在土地一級開發市場已經形成了良好的品牌效應。相反，二級市場開發目前基本上已經形成了大品牌房企壟斷之勢，如果綿世股份去做二級開發，資金等各方面實力上都只能算是小公司，并沒有足夠的競爭力。

　　盡管年報尚未公布，但記者也注意到，綿世股份總股本約1.49億，按照目前綿世股份的利潤水平測算，每股收已經超過1元。去年9月綿世股份成功賣出133畝土地，成交價達到每畝1270萬元，初步測算也將實現超過4億元的凈利潤。由于該筆交易還沒有結算，不計入2007年的年報中，根據結算時間特點，應會計入2008年的業績。照此計算，如果公司股本保持原數，屆時每股收益將可能突破3元，而后續仍有已開發的土地在今年陸續上市。這顯然讓綿世股存在了股本擴張的潛力和能力。

　　涉足化工產業意在分拆上市

　　去年11月14日，綿世股份終止了與中國風電投資有限公司共同投資開發二連浩特市風力發電場的合作項目。首次多元化策略出師不利。

　　但自有資金充足的綿世股份早前就表示要關注其他行業的發展。今年綿世股份計劃的第一步就是繼土地一級開發外進入環保化工產業。

　　去年11月23日，綿世股份中標廣州珠江化工集團有限公司招商項目。

　　12月28日，綿世股份與廣州京灝投資有限公司簽訂<合作框架協議>，擬合作以現金方式完成對廣州黃埔化工有限公司股權49%的出資。

　　除了進入化工領域外，廣州項目中兩個合作方，如廣州制漆廠和廣州紅云涂料廠都面臨隨城市規劃而搬遷到異地發展，原有生產場地進行第三產業開發使用。

　　張成也坦承，這兩個合作項目的土地的確有升值空間，綿世股份會推動其合理利用開發自有土地資源，實現企業利益的最大化，也是土地一級開發模式的創新延續。