撲朔迷離的“深國投出售旗下國投房產(chǎn)49％股權”一事有望云開霧散。

　　昨天，萬科企業(yè)股份有限公司（000002.SZ，下稱“萬科A”）證券事務代表梁潔在接受《第一財經(jīng)日報》采訪時表示，萬科已經(jīng)報名舉牌，目前，股權出售的公開掛牌時間尚未截止。

　　此前不久，深圳國際信托投資有限責任公司（下稱“深國投”）悄然剝離了旗下的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)業(yè)務，將其所持深圳深國投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“國投地產(chǎn)”）49％股權悄然在上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所公開掛牌，掛牌價格為7.35億元。

　　梁潔昨天解釋，萬科舉牌的主要原因之一是看中國投地產(chǎn)的土地儲備。深國投官方網(wǎng)站顯示，截至2006年底，土地儲備面積達95.53萬平方米，可建面積143.4萬平方米。

　　“土地是根本，未來誰擁有土地誰就在房地產(chǎn)業(yè)擁有話語權，萬科的野心是巨大的。”易居（中國）投資控股有限公司市場分析師葉穎昨天表示，近100萬平方米的土地儲備與140多萬平方米的可建面積是這次公開掛牌轉(zhuǎn)讓最重要的資產(chǎn)，表明其未來數(shù)年的可持續(xù)開發(fā)能力和贏利能力可以獲得保障。

　　“原股東不放棄優(yōu)先受讓權。”該公開掛牌轉(zhuǎn)讓項目的受托會員上海銀盛企業(yè)管理有限公司聯(lián)系人楊健此前曾告訴記者，主要是深國投要換取新的金融營業(yè)牌照，所以需要及時清理該項業(yè)務。而楊健昨天在電話里對于外界的猜測選擇了沉默。

　　掛牌文件對于受讓人應當具備的基本條件提出了苛刻的規(guī)定：公司或其控股子公司具有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)；在深圳有房地產(chǎn)開發(fā)資源優(yōu)勢和房地產(chǎn)開發(fā)成熟經(jīng)驗；在資本市場具備較強的融資能力和成功的融資經(jīng)驗；注冊資金在40億元以上、總資產(chǎn)在400億元以上；財務狀況好于行業(yè)平均水平；資信等級為AAA級；有較強的支付能力，提供銀行現(xiàn)金20億元以上的證明等。

　　對于深國投7.35億元清倉旗下的地產(chǎn)業(yè)務，原股東不放棄優(yōu)先受讓權以及受讓人應當具備的各項苛刻條件共同引發(fā)了坊間不少猜測。此前有媒體公開報道華潤將會把國投地產(chǎn)置入ST華源（600094.SH），用來拯救ST華源的危機，但ST華源發(fā)布公告宣布“控股方并無此打算”。

　　新加坡仁恒置地集團公司一位內(nèi)部人士認為，此次掛牌出讓深國投房地產(chǎn)業(yè)務是華潤系內(nèi)部整合非主營業(yè)務的一場序幕。

　　坊間流傳的另一則傳聞是國投房產(chǎn)49％股權所對應的優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)資產(chǎn)或?qū)⒆⑷肴f科，或是華潤系的華潤置地（1109.HK）。值得注意的是，華潤股份有限公司持有深國投51％股權，而華潤股份有限公司同時也是萬科A的大股東。

　　有媒體消息稱，目前，僅有萬科A一家舉牌競買，如囊中取物。如若如此，這使得國投地產(chǎn)的最終歸屬從撲朔迷離變得柳暗花明。

　　國投地產(chǎn)是深圳房地產(chǎn)市場的知名品牌，自1993年以來在深圳開發(fā)地產(chǎn)項目，2006年實現(xiàn)凈利潤2.09億元。深國投的股東為華潤股份有限公司、深圳市國資委。其主要投資控股、參股企業(yè)包括國信證券、國投地產(chǎn)、沃爾瑪深國投百貨有限公司、深國投商用置業(yè)有限公司等。葉國靖

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