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綠景地產(000502)子公司對外投資事項公告

http://www.sina.com.cn 2008年01月15日 19:43 中國證券網
綠景地產股份有限公司子公司對外投資事項公告
本公司及董事會全體成員保證公告內容真實，準確和完整，沒有虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。
根據公司第七屆二十四次董事會決議，本公司于2007年12月18日與廣西壯族自治區桂林市永福縣人民政府（以下簡稱：永福縣政府、甲方）就福龍工業園B區開發事項簽訂了《福龍工業園B區開發建設意向書》。
2008年1月14日公司在永福縣注冊成立廣西桂林永福綠景工業園投資有限公司（以下簡稱：永福綠景、乙方），作為福龍工業園B區土地開發建設的投資人，與永福縣政府合作開發建設福龍工業園B區。經公司第七屆董事會第二十五次會議審議同意，2008年1月15日，永福綠景與永福縣政府就福龍工業園B區開發事項簽訂《合作開發建設福龍工業園B區協議書》。
具體事項公告如下：
一、合作項目概述
福龍工業園 B 區（以下稱“工業園”），位于蘇橋新區工業園內。
根據永福縣土地利用總體規劃、城市總體規劃以及桂林市蘇橋新區工業園控制性規劃，工業園擬規劃土地面積約5300畝（具體界址范圍及面積以法定部門最終規劃批復為準），力爭在5年內建設成為集商、工、貿為一體的工業集中區。該項目投資額約為人民幣 1.5 億元，根據《公司章程》及有關規定，本次投資事項需提交公司股東大會審議。
二、合作主體介紹
甲方：廣西壯族自治區桂林市永福縣人民政府
乙方：廣西桂林永福綠景工業園投資有限公司，注冊資本：人民幣1000萬元；住所：永福縣連江路40號種子大廈三樓301號房；法定代表人：甄雪媚；注冊登記號：（企）450326000000062；成立時間：2008年1月14日；經營范圍：能源、基礎設施、房地產開發、物業管理及規劃設計等項目的投資。系本公司為與永福縣政府合作開發建設工業園項目設立的全資子公司。
三、合作協議的主要內容：
（一）合作方式
1、乙方負責融資并利用其自有資金、技術優勢以及土地開發經驗，以工業園土地開發建設投資人的身份與甲方合作開發建設工業園。
2、甲方負責工業園土地征收、農用地轉用報批手續等具體事項。
3、乙方負責籌措資金、編制工業園規劃、基礎設施建設等前期開發事項。
4、根據工業園規劃要求以及國家產業政策規定，甲乙雙方共同負責工業園的招商引資工作。
5、工業園土地分批次開發、分批次出讓。工業園內任何地塊具備熟地出讓條件時，均按照“招拍掛”方式公開出讓國有土地使用權。乙方根據雙方約定方式收回開發成本、實現投資回報。
（二）建設期限
工業園開發建設期限暫定5年。
（三）土地出讓收入分配
1、工業園國有土地使用權出讓標底或底價的確定：
1.1 工業園國有土地使用權出讓標底或底價的確定：
1.2工業園內的土地分宗地出讓。
1.3 確定出讓標底或底價時,應綜合考慮土地估價結果、產業政策、工業園開發建設的進度、招商引資的具體情況以及工業園的成熟條件等因素，確定擬出讓宗地的出讓標底或底價。
1.4根據《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范（試行）》的規定，擬出讓宗地地價評估應由甲乙雙方共同委托具有土地估價資質的評估機構進行評估。
1.5工業園國有土地使用權出讓標底或底價，由甲方國土部門確定出讓標底或底價，但應充分考慮乙方的意見，保障乙方合理利益。且出讓底價不得低于乙方的開發成本、合理利潤及地方政府規定的出讓標準。
2、工業園內各宗地出讓“招拍掛”等活動均由甲方負責實施，乙方給予協助。與土地出讓有關的土地勘測費、評估費、公告費、場地租金、招拍掛中介代理費、評標費等業務費用的支付和承擔事項，雙方另行協商確定。
3、工業園土地出讓收入應根據《國有土地使用權出讓收支管理辦法》〔財綜（2006）68號〕的規定管理使用。土地出讓收入按下列方式使用：
3.1 按照《用于農業土地開發的土地出讓金收入管理辦法》等規定提取農業土地開發資金等其他須上繳的各項費用據實上繳。
3.2 優先支付土地開發成本。土地開發成本在土地“招拍掛”成交確認書簽訂后30日內一次性安排給付乙方用于土地征收、土地開發建設成本等相關費用。
3.3土地出讓金扣除上述兩條費用后，余額部分，甲方按該土地出讓金縣財政實得部分的80％在成交確認書簽訂后30日內一次性安排給付乙方。
（四）違約責任
1、甲乙雙方必須自覺遵守本協議條款，嚴格履行各自職責，否則，由此造成對方損失的，由有過錯方負責賠償，無過錯方可視情況終止履行本協議。
2、若因乙方自身原因連續停工達6個月以上，甲方有權終止合同，收回建設開發權。因甲方原因造成工業園項目開發遲延或停工達6個月以上，乙方有權終止合同，乙方終止合同的，甲方應返還乙方已付款項并按已付款項20％標準賠償乙方損失。
3、乙方和其他受讓工業園土地使用權人或進入工業園投資項目的企業或個人應按規定的期限內完成項目建設，造成土地閑置和浪費的，按國家有關土地法律、法規、政策規定執行。
4、甲方遲延支付本協議約定支付的款項，每遲延一日，應按應付款項萬分之三的標準向乙方支付違約金；乙方遲延支付征地款的，每遲延一日，應按應付款項萬分之三的標準向甲方支付違約金。
（五）其他約定
本協議經綠景地產股份有限公司股東大會批準后生效。
四、合作的目的和影響
公司本次合作開發建設項目的實施，開拓了公司房地產一級土地開發業務，拓展了公司的業務區域，有利于公司持續長遠發展。
本次投資可能存在受國家宏觀調控政策、土地政策及項目所在地社會、經濟發展狀況影響的風險。
六、本次投資不屬于關聯交易。
七、備查文件
1、綠景地產股份有限公司第七屆董事會第二十五次會議決議；
2、《合作開發建設福龍工業園B區協議書》。
特此公告。
綠景地產股份有限公司
董 事 會
二○○八年一月十五日
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