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廣州碧花園房地產開發有限公司資產評估報告書摘要
上海萬隆資產評估有限公司接受岳陽恒立冷氣設備股份有限公司的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正的原則，按照公認的資產評估方法，為滿足岳陽恒立冷氣設備股份有限公司股改及擬增發股份購買廣州碧花園房地產開發有限公司股權所涉及的廣州碧花園房地產開發有限公司經審計后全部資產和負債進行了評估。
我們對委估資產進行了必要的審核和實地察勘與核對，同時進行了必要的調研，以及我們認為必要實施的其他評估程序。
一、評估目的
為岳陽恒立冷氣設備股份有限公司股改及擬增發股權，所涉及的廣州碧花園房地產開發有限公司凈資產價值提供參考依據。
二、評估方法
本次評估采用成本加和法評估。
三、評估范圍和對象
本項目的評估范圍為：廣州碧花園房地產開發有限公司截至2007年9月30日止經審計的資產負債表上所列示的全部資產和負債。
本項目的評估對象具體為：流動資產、固定資產、長期股權投資、遞延所得稅資產、流動負債和長期負債。
四、評估基準日
本項目評估基準日是2007年9月30日。
五、評估結果
資產評估結果匯總表
評估基準日：2007年9月30日 金額單位：人民幣萬元
科目名稱 帳面價值 調整后帳面值 評估價值 增值額 增值率(%)
流動資產 39,637.83 39,870.60 84,069.85 44,199.25 110.86
長期投資 1,600.00 1,600.00 1,578.71 -21.29 -1.33
固定資產 5,204.31 5,204.31 5,905.34 701.03 13.47
建筑物 5,071.30 5,071.30 5,754.04 682.74 13.46
設備 133.01 133.01 151.30 18.29 13.75
其他資產 236.41 236.41 175.54 -60.87 -25.75
資產總計 46,678.55 46,911.32 91,729.44 44,818.12 95.54
流動負債 10,454.34 10,687.12 10,687.12
長期負債 4,500.00 4,500.00 4,500.00
負債總計 14,954.34 15,187.12 15,187.12
凈資產 31,724.20 31,724.20 76,542.32 44,818.12 141.27
本次評估結果：以2007年9月30日為基準日，經評估，廣州碧花園房地產開發有限公司的凈資產評估值為76,542.32萬元。大寫為人民幣柒億陸仟伍佰肆拾貳萬叁仟貳佰元整。
六、評估報告有效期
上述評估結果自評估基準日起一年內有效，即自2007年9月30日至2008年9月30日止。
以上內容摘自資產評估報告書【滬萬隆評報字（2007）第213號】，欲了解本評估項目的全部情況，請認真閱讀資產評估報告書全文。
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二○○七年十月五日
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