洛陽玻璃(600876)擬拆除處置設備資產評估報告書
http://www.sina.com.cn 2008年01月02日 16:00 中國證券網
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洛陽玻璃股份有限公司擬拆除處置設備資產評估報告書
亞評報字【2007】62號
河南亞太資產評估有限公司接受洛陽玻璃股份有限公司（簡稱“洛玻股份”）的委托，對其申報的擬拆除處置二分廠400T/d浮法玻璃生產線及相關附屬設備進行了評估。本公司評估人員根據國家有關資產評估的規(guī)定，本著獨立、客觀、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，實施了包括實地查勘、市場調查和評定估算等必要的評估程序，對委估資產在評估基準日2007年8月31日所表現的價值做出了公允反映。我們的評估是在委托方提供評估所需資料真實、合法、完整、有效的前提下，以我們現有的專業(yè)經驗、技術水平和能力所做出的一種專業(yè)性估值意見。委托方對其提供資料的真實性、合法性、完整性及有效性負責，評估機構謹以估值意見為委托方提供價值咨詢服務。現將評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方與資產占有方簡介
委托方及資產占有方均為洛陽玻璃股份有限公司
1、企業(yè)名稱：洛陽玻璃股份有限公司
2、注冊地址：洛陽市西工區(qū)唐宮中路9號
3、法定代表人：劉寶瑛
4、注冊資本：人民幣70,000.00萬元
5、成立時間：1995年4月6日
6、公司類型：港商投資股份有限公司
7、注冊號：企股洛總字第00327號
8、經營范圍：生產玻璃、深加工制品、機械成套設備、電器與配件，銷售自產產品，提供技術咨詢、技術服務。
9、企業(yè)概況：洛陽玻璃股份有限公司是中國建材行業(yè)首家在上海、香港發(fā)行A股、H股并上市的大型玻璃制造企業(yè)。公司擁有資產20.43億元，員工4000余人，于1997年12月通過ISO9001質量體系認證。公司主要股東中國洛陽浮法玻璃集團有限責任公司，是中國第一條浮法玻璃生產線的誕生地，該浮法工藝被中國科學技術委員會命名為“洛陽浮法玻璃工藝”，并獲國家銀質發(fā)明獎。
洛玻股份是中國浮法平板玻璃的最大生產廠家之一，主要從事浮法平板玻璃及二次加工汽車玻璃的制造和銷售，是國內唯一一家同時具備0.55mm－25mm生產能力的大型玻璃制造企業(yè)，擁有13條現代化的浮法玻璃生產線，年產無色、茶色、寶石藍、翡翠綠、牡丹綠、海洋藍、F綠、灰色等優(yōu)質浮法玻璃原片及在線鍍膜玻璃近2600萬重箱，產品質量接近國際先進水平。產品廣泛應用于建筑及電子行業(yè)。公司還擁有具較強加工能力的加工玻璃生產線，生產出的平、彎鋼化和平、彎夾層等加工玻璃可作為各類車輛的窗玻璃、高層建筑的玻璃墻幕、工藝以及家具用玻璃等。
公司近三年的主要財務指標
項目 2007年中期 2006年 2005年 2004年
主營業(yè)務收入 68,982.70 119,598.90 103,185.90 113,388.60
凈利潤 -6,387.50 -31,748.20 495.20 4,610.20
銷售毛利率 5.87％ -9.99％ 9.16％ 23.31％
每股收益 -0.13 -0.63 0.01 0.07
總資產 204,340.00 218,929.30 261,037.50 218,414.00
每股凈資產 0.50 0.62 1.36 1.34
資產負債率 84.79％ 82.99％ 59.04％ 52.71％
凈資產收益率 -25.57% -101.21% 0.52％ 4.93%
二、評估目的
通過對洛玻股份申報的擬拆除處置二分廠400T/d 浮法玻璃生產線及相關附屬設備進行評估，以確定這些資產的價值，為洛玻股份處置這些資產提供公允的價值參考依據。
三、評估范圍和對象
評估范圍為洛玻股份申報的擬拆除處置二分廠400T/d浮法玻璃生產線及相關附屬設備。申報原值為15,026.34萬元，凈值為1,062.25萬元。其中400T/d浮法玻璃生產線相關設備原值為14,224.28萬元，凈值891.90萬元；原料分廠擬拆除設備原值為392.46萬元，凈值91.58萬元；氮氫分廠擬拆除設備原值為409.61萬元，凈值78.76萬元。具體以洛玻股份申報的資產清查評估明細表為準。
二分廠擬拆除的400T/d浮法玻璃生產線始建于1990年初，主要設備從國外進口，采用當時世界先進的工藝及生產布局，生產線建成后，運行良好。1999年對生產線進行了全面的冷修。生產線運行至2006年2月停產。同時與之配套的原料分廠和氮氫分廠相關設備也停產至今。
二分廠生產線設備主要包括熔窯、錫槽、退火窯、冷端設備，原料分廠設備主要包括原料輸送設備、除塵設備；氮氫分廠主要包括制氮、制氫設備如空壓機、分餾塔、氣體凈化裝置、氣體儲存設備等。
四、評估基準日
本項目資產評估基準日是2007年8月31日。
此評估基準日由洛玻股份遵循盡可能接近評估目的實現日的原則確定。
本次評估所有資產均為評估基準日洛玻股份申報的實際存在的資產，取價標準均為評估基準日有效的價格標準。
五、評估原則
1、遵循獨立、客觀、公正、科學、專業(yè)、可行的工作原則；
在本項目的評估過程中，本公司有關評估人員始終堅持和遵循了獨立、客觀、科學、專業(yè)和可行的工作原則。即堅持和遵循獨立的第三者立場，以客觀事實為依據，根據特定的評估目的和委估資產的特點，制定切實可行的評估方案并采用合適的評估方法進行評估，始終將評估過程中的預測、推理和邏輯判斷建立在市場和現實的基礎資料之上，出具此專業(yè)性的評估報告。
2、遵循資產的預期收益、替代和估價日期等評估技術原則；
在本項目的評估過程中，本公司評估人員始終堅持和遵循資產在拆除后是否具有預期收益、是否能為資產的擁有者帶來經濟利益的原則；替代性原則是指評估作價時，如果同一資產或同類資產在評估基準日可能實現的或實際存在的價格或價格標準有多種，則應選擇最低的一種；估價日期原則是指評估過程中的一切取價標準均為評估基準日這一時點的價值標準。
3、遵循國家及行業(yè)規(guī)定的其他公認原則。
六、評估依據
（一）法規(guī)依據：
1、國務院1991年第91號令《國有資產評估管理辦法》；
2、原國家國有資產管理局“國資辦發(fā)[1992]36號”《國有資產評估管理辦法施行細則》；
3、原國家國有資產管理局“國資辦發(fā)[1996]23號”《資產評估操作規(guī)范意見（試行）》；
4、財政部“財評字[1999]91號”《資產評估報告基本內容與格式的暫行規(guī)定》；
5、財政部[2001]第14號令《國有資產評估管理若干問題的規(guī)定》；
6、國資委第12號令《企業(yè)國有資產評估管理暫行辦法》；
7、河南省人大常委會“豫人常[2002]13號”《河南省國有資產評估管理條例》；
8、中國注冊會計師協會“會協[2003]18號”《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》；
9、《資產評估準則》。
（二）行為依據：
1、資產評估業(yè)務約定書。
（三）產權依據
1、重大合同、協議及設備購置發(fā)票等；
2、委托方提供的會計賬冊及會計憑證等有關財務資料。
（四）取價依據
1、《資產評估常用數據與參數手冊》（第二版）；
2、機電產品價格信息中心2007年版《機電產品市場報價手冊》；
3、資產占有方提供的設備圖紙、合同、協議、預（決）算等資料；
4、市場詢價資料；
5、評估人員現場勘察的詳細記錄和在日常執(zhí)業(yè)中收集到的資料。
七、價值類型及其定義
本報告所稱評估價值，是指本評估機構對被評估資產在本報告所列明的評估原則、假設和前提條件下，依據本報告所述的評估依據、評估程序和評估方法，為本評估報告所列明的評估目的而作出的公允價值反映。
根據評估目的，本次評估的價值類型為"公允市場價值"。
公允市場價值是指資產在評估基準日公開市場上最佳使用狀態(tài)下，由自愿交易的買賣雙方在知情、謹慎、非強迫的情況下，最有可能實現的交換價值的估計值。
八、評估方法
本次資產評估的目的是為洛玻股份擬拆除處置二分廠500T/d 浮法玻璃生產線等相關設備提供公允的價值參考依據，是資產持續(xù)使用假設條件下產權利益主體發(fā)生變動的評估。評估人員按照國家有關法律、法規(guī)及資產評估操作規(guī)范的要求，根據評估目的，結合委估資產的特點，主要采用市價法中的成新率價格法評估，即以與委估資產相同或類似的全新資產的市場價格為基礎，考慮委估資產的新舊程度，通過成新率分析估算委估資產價值的方法。
評估人員通過現場勘查和核實，根據資產持續(xù)使用假設，若設備拆除后可以再安裝使用，則按正常設備評估其價值；若設備拆除后不能再安裝使用，或再安裝使用的成本高于安裝新設備的成本，則按該設備的預計可收回殘值評估。
九、評估過程
（一）接受委托
評估人員進入現場后，首先進行了以下工作：
1、進行項目前期調查，了解評估目的、評估范圍和評估對象等事項；
2、進行項目風險評估，同意接受委托；
3、委托方確定評估基準日；
4、與委托方簽訂資產評估業(yè)務約定書；
5、制定資產評估工作方案和工作時間計劃；
6、組織評估項目工作組。
（二）資產清查
評估人員進入現場后，首先指導企業(yè)對納入評估范圍的資產進行申報和全面的清查核實工作，并收集準備評估所需資料，檢查核實資產與驗證資料等工作。在企業(yè)對納入評估范圍的資產進行了全面清查盤點的基礎上，評估人員根據企業(yè)提供的機器設備清查評估明細表進行現場清查核實和勘察鑒定，并向設備管理和使用人員了解設備的使用維護、修理和技術改造情況，對主要的大型關鍵設備進行詳細的現場勘察和鑒定；通過查閱有關的設備購置發(fā)票和財務決算情況對其賬面價值進行核實；通過對有關的合同、發(fā)票等權屬證明及相關會計憑證的審查核實，對其法律權屬予以必要的查驗關注。
（三）評定估算、形成評估結論
評估人員對從現場收集的資料進行分析和匯總，進行市場調研和詢價等程序，按照前述的資產評估方法進行評定估算：
1、對委估資產進行分析、評定估算，匯總得出評估結果；
2、分析評估結果，考慮期后事項、特殊事項等可能對評估結論產生重大影響的事項；
3、匯集資產評估工作底稿，審查復核各類工作底稿；
4、撰寫資產評估報告、評估說明、資產評估明細表初稿，并進行評估機構內部三級審核。
（四）提交資產評估報告書
就評估結論與委托方進行溝通；向委托方提交資產評估報告書。
十、評估結論
本公司評估人員根據國家有關資產評估的規(guī)定，本著獨立、客觀、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法對洛陽玻璃股份有限公司申報的資產進行了評估。
根據以上評估工作，依據評估結論成立的前提和條件，我們得出如下評估結論：依據評估結論成立的前提和條件，我們得出如下評估結論：在評估基準日2007年8月31日，洛陽玻璃股份有限公司申報評估的擬拆除處置設備的原值為15,026.34萬元，凈值為1,062.25萬元；清查調整后的原值為14,850.02萬元，凈值為1,038.74萬元；評估后的資產價值為3,494.53萬元，與清查調整值比較，評估增值2,455.79萬元，增值率為236%。資產評估結果匯總表如下，評估結果的詳細情況見資產評估明細表。
資產評估結果匯總表
評估基準日：2007年8月31日 金額單位：人民幣萬元
項目 申報價值 清查調整值 評估價值 增減值
A B C D=C-B
1 二分廠擬拆除設備 891.91 868.40 3,092.86 2,224.46
2 原料分廠擬拆除設備 91.58 91.58 192.92 103.34
3 氮氫分廠二線設備 78.76 78.76 208.76 130.00
合計 1,062.25 1038.74 3,494.53 2,455.79
================續(xù)上表=========================
項目 增值率(%)
E=(C-B)/B×100％
1 二分廠擬拆除設備 256%
2 原料分廠擬拆除設備 111%
3 氮氫分廠二線設備 165%
合計 236%
十一、特別事項說明
以下為在已確定評估結論的前提下，評估人員在評估過程中已發(fā)現可能影響評估結論，但非評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定估算的有關事項（包括但不限于）：
1、本評估結論沒有考慮委估資產的拆除等費用或資產如果出售所應承擔的稅項等事宜，以及特殊的交易方可能追加（或減少）付出的價格等對評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對評估結論的影響。當前述條件及評估遵循的原則發(fā)生變化或評估假設不成立時，評估結果將會失效。
2、對可能存在影響評估結論的瑕疵事項，在委托方未做出特別說明、而評估人員根據專業(yè)經驗不能獲悉或無法收集資料的情況下，評估機構及簽字注冊資產評估師不承擔責任。
3、洛陽玻璃股份有限公司的管理層和其他相關人員提供的與評估有關的所有資料，是編制本報告的基礎，應對其提供資料的真實性、合法性和有效性負責，如資料與事實不符，將可能造成評估結果失實。
4、評估過程中所進行的清查調整是為了真實反映評估情況而進行的，對調整的資產盤盈、盤虧、毀損、報廢等原因造成的資產價值變化，企業(yè)不能依據本評估報告調整賬務，需經有權機關批準后按審批結果處理。
5、洛陽玻璃股份有限公司已承諾委托評估的資產不存在擔保、資產抵押等情況，也不存在訴訟、仲裁等事項。
評估報告使用者應注意以上特別事項對評估結論的影響。
十二、評估基準日后重大事項
1、本評估結論是對2007年8月31日這一評估基準日時點委估資產價值的客觀公允反映，本評估機構對評估基準日以后委估資產價值發(fā)生的重大變化不承擔責任。
2、評估基準日后至評估報告有效期內，若被評估資產數量及作價標準發(fā)生重大變化，并對評估結論產生影響時，不能直接使用本評估結論，須對評估結論進行調整或重新評估。
3、在評估基準日至評估報告提出日期期間，未發(fā)現對評估結論造成重大影響的事項。
十三、評估報告法律效力
（一）評估報告成立的前提及假設條件
1、產權利益主體變動假設。評估是以委估資產的產權發(fā)生變動為前提進行的。
2、交易假設。在評估過程中假設所有委估資產已經處在交易過程中，評估人員根據委估資產的交易條件模擬市場進行估價。
3、有效市場假設。即假設委估資產存在一個公開的交易市場，交易雙方地位平等、信息對稱。
4、資產持續(xù)使用假設。委估資產在拆除后能夠轉移到其他空間繼續(xù)使用，繼續(xù)使用的用途和使用方式、規(guī)模、頻度和環(huán)境等情況與現實條件一致，或者在有所改變的基礎上繼續(xù)使用。
5、委托方對申報評估的資產擁有完整的所有權、管理權、處置權、收益權。
6、委托方提供的資料真實、合法、完整、有效；
7、評估結論僅用于評估報告書指明的評估目的。
當上述條件及評估中遵循的評估原則和依據等情況發(fā)生變化時，評估結論不成立，評估報告將無效。
（二）評估報告的效力
1、本評估報告依照法律法規(guī)的有關規(guī)定發(fā)生法律效力。
2、如本評估項目涉及國有資產，在本評估報告未經國有資產管理部門備案、核準并取得相關批復文件，則本報告不得作為經濟行為依據。
3、本評估報告作為一個整體產生相應的法律效力，摘錄本評估報告部分內容使用的，不產生任何效力。
（三）評估報告的使用
1、本評估報告僅供委托方為本次評估目的參考使用和送交資產評估主管機關審查使用，超范圍使用本評估報告所造成的后果，本評估機構及簽字注冊資產評估師不承擔責任。
2、評估價值不應被認為是對被評估資產在評估目的下可實現價格的保證。
3、除法律、法規(guī)規(guī)定以及相關當事方另有約定外，未經本評估機構及簽字注冊資產評估師同意，不得向委托方和評估報告審查部門之外的任何單位或個人提供本評估報告的全部或部分內容，也不得見諸于任何公開媒體。
4、本評估報告的使用權歸委托方所有，未經委托方許可評估機構不隨意向他人提供或公開。
（四）關于評估對象法律權屬的說明
1、我們執(zhí)行本次資產評估業(yè)務的目的是對被評估資產進行評估并發(fā)表專業(yè)意見，對被評估資產的法律權屬確認或發(fā)表意見不在我們的執(zhí)業(yè)范圍之內。
2、提供被評估資產法律權屬證明資料并保證其真實性、合法性、完整性是資產占有方的責任，我們的責任僅限于對被評估資產的法律權屬予以必要的查驗。
3、本評估報告不具有對被評估資產法律權屬確認或發(fā)表意見的能力，也不具有對被評估資產法律權屬提供保證的能力。
（五）評估機構及簽字注冊資產評估師聲明
1、本公司評估人員在執(zhí)行本次評估業(yè)務過程中，恪守獨立、客觀、公正、科學的原則，遵循有關法律、法規(guī)和評估準則的規(guī)定，按照公認的資產評估方法，對被評估資產在評估基準日的價值做出了公允反映。評估機構謹以評估意見為委托方提供價值咨詢服務，并承擔相應的責任。
2、我們只對評估結論本身符合職業(yè)規(guī)范要求負責，而不對報告使用者的資產業(yè)務定價決策負責。對于依據本評估結論而采取的經濟行為或超范圍使用本評估報告所造成的后果，本評估機構及簽字注冊資產評估師不承擔責任。
3、本次資產評估項目參加人員在被評估資產中沒有現實的和預期的利益，同時
與相關各方也沒有利益相關的問題。
4、本資產評估報告是本公司出具的，受本公司參加本項目評估人員的職業(yè)水平和能力的影響。
（六）評估結論的有效期限
1、評估結論的有效使用期限為：2007年8月31日至2008年8月30日。
2、超過評估結論的有效期后不得使用本評估報告。
十四、資產評估報告出具日
本資產評估報告出具日為：2007年10月22日。
注冊資產評估師：武佩增
注冊資產評估師：郭宏
河南亞太資產評估有限公司
法定代表人：楊鈞
二OO七年十月二十二日
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