見習記者 李小平

　　本報訊 在2007年的最后時刻，岳陽興長(000819)開始割舍自己的“副業”，也為公司突出主業清理整頓公司“副業”奠定了基礎。近日，岳陽興長子公司湖南海創科技有限責任公司、湖南海創房地產開發有限公司以及岳陽群泰化工科技開發有限責任公司與百聯集團有限公司簽署了《股權轉讓協議》和《債務豁免協議》。

　　作為原中國石化旗下的公司，岳陽興長主業原為石油加工及煉焦業。但近年來，該公司及旗下控股公司涉足廣泛，已投資信息資訊、房地產投資等多項“副業”。怡海置業就是該公司當年多元化發展的產物，由于經營不善，近年的連續虧損嚴重給岳陽興長造成了嚴重的負擔。在岳陽興長當前“去枝強干”的經營模式下，整體轉讓怡海置業的股權成為該公司發展的重要戰略步驟。

　　根據雙方此次的協議約定，海創科技、海創房地產、岳陽群泰擬將合并持有的長沙市怡海置業有限公司100%的股權以受讓方承擔債務方式整體轉讓給百聯集團。上述股權轉讓的對價為1 元，百聯集團承擔怡海置業債務的額度為5.3億元，同時，百聯集團另行承擔怡海置業內裝修工程款6000萬元。

　　此次股權轉讓標的公司怡海置業成立于2002年4月，注冊資本為800萬元，岳陽興長間接持有怡海置業51.41%的股權，主營房地產開發業務。截至2007年10月31日，怡海置業凈資產為-3282.62萬元、總資產為6.1億元。此次百聯集團以5.9億元(含6000萬元裝修款)的價格受讓怡海置業，為怡海置業總資產的96.76%。

　　怡海置業與百聯集團早有業務往來， “長沙百聯東方商廈”就是雙方在長沙商業的早期合作。該項目地處長沙市五一核心商圈，占地2.01萬平方米,總建筑面積10.36萬平方米。怡海置業2006年9月16日交付百聯集團租賃經營，但是該項目產權式的經營模式卻給怡海置業帶來了沉重的負擔，怡海置業需按照9%的年利率向小業主支付租金。在經營不善的情況下，怡海置業2005年、2006 年分別為此承擔了小業主租金967 萬元、1072 萬元。因此，注冊資本偏小、自有資金不足的怡海置業近年來不得不依靠項目自身進行抵押、商品房預售維持資金供給。

　　據測算，如果該項目仍按目前部分出售后委托租賃、部分自有模式交由百聯集團租賃經營的模式，在商鋪品牌價值未實現之前，怡海置業每年要承擔的虧損在4000萬元以上。因此，岳陽興長認為，將怡海置業的股權整體轉讓可以不僅提升公司的整體效益，也符合公司的發展戰略。