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新浪財經

ST科龍(000921)資產出售進展公告

http://www.sina.com.cn 2007年12月29日 17:03 中國證券網
海信科龍電器股份有限公司資產出售進展公告

本公司及董事會全體成員保證信息披露的內容真實、準確、完整，沒有虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。
一、交易概述
根據2007年12月20日在成都市土地交易市場公開拍賣的結果，海信科龍電器股份有限公司（以下簡稱“本公司”）全資子公司成都科龍冰箱有限公司（以下簡稱“成都科龍”）2007年12月27日與成都干道建設綜合開發總公司（以下簡稱“干道建設公司”）簽訂《國有建設用地使用權轉讓合同》（拍轉（2007）字第010號），成都科龍以人民幣372,049,440.00元的價格將位于成華區雙慶路51號面積為51,673.51平方米國有建設用地使用權（土地證號為成國用【1997】字第107號）轉讓給干道建設公司。
本次建設用地使用權的受托拍賣方以及受讓方與本公司均不存在關聯關系，因此本次委托以及交易均不構成關聯交易。
本公司第六屆董事會已于2007年8月29日審議通過了《關于科龍西部生產基地調遷、擴建與技改事項的議案》。本公司獨立非執行董事對本次交易均投贊成票。
本公司2007年第四次臨時股東大會已于2007年10月10日審議通過該事項，并授權本公司經營管理層執行科龍西部生產基地調遷、擴建與技改事項的總體規劃、資產處置計劃、投資計劃等相關事項。
二、交易對方情況介紹
成都干道建設綜合開發總公司是成都市干道建設指揮部(成都市市政工程管理局)直屬的國有企業。成立于1992年8月，是經成都市人民政府批準的二級房地產開發企業，是以市政基礎設施建設為依托，房地產開發為主導、從事多產業綜合經營的經濟實體。注冊資金2000萬元人民幣。
三、交易標的基本情況
（一）交易標的基本情況
1、宗地總面積為62,624.27平方米，其中凈用地面積51,673.51平方米，代征地面積10,950.75平方米；
2、宗地用途為二類住宅用地（兼容公共設施≤20%）；
3、土地使用期限終止日期：
住宅：2067年4月30日；商業：2037年4月30日。
（二）交易標的評估情況
成都科龍已經委托具有證券評估資質的四川華衡資產評估有限公司對該宗土地進行了價值評估，土地評估基準日為2007年6月30日，評估值為人民幣27,768.61萬元（評估值為扣減拍賣時應交納的土地使用權出讓金差價、拍賣費用后的市場價值）。
四、交易合同的主要內容及定價情況
（一）交易合同的主要內容
1、合同雙方：
轉讓方：成都科龍冰箱有限公司（甲方）
受讓方：成都干道建設綜合開發總公司（乙方）
2、交易總金額：人民幣372,049,440.00元；
3、付款方式：
乙方同意將已繳納的競買保證金人民幣56,000,000.00元轉作成交地價款，余款人民幣316,049,440.00元，按以下時間和金額分4期向甲方支付：
第一筆，在拍賣成交簽訂成交確認書之日起5個工作日內支付人民幣2,000,000.00元；
注：成都科龍已于2007年12月27日收到第一筆款項。
第二筆，2007年12月29日之前支付人民幣128,024,720.00元；
在乙方支付上述兩筆款項后，甲方應在2008年1月2日向乙方交付國有建設用地使用權；
第三筆，在簽訂成交確認書后30個工作日內支付總地價款的40%，共計人民幣148,819,776.00元；
第四筆，在簽訂《國有建設用地使用權轉讓合同》后三個月內付清余款10%，共計人民幣37,204,944.00元；
（二）定價情況
交易價格是通過2007年12月20日成都市土地交易市場通過公開拍賣方式決定的。
五、公司對出售資產的其他安排
根據成都市東調相關政策的要求以及本公司的總體規劃，成都科龍需于2007年底完成搬遷，因而成都科龍須對相關資產進行處置。
本次資產出售的所得款項將主要用于補充公司生產經營所需資金和科龍西部家電生產基地的建設投資。
六、出售資產的目的和對公司的影響
此次資產處置為科龍西部家電生產基地調遷、擴建與技改事項總體規劃的一部分。此次出售國有建設用地使用權的成交價為人民幣372,049,440.00元，扣減拍賣時應交納的土地使用權出讓金差價、拍賣費用，扣除該宗土地賬面凈值及其他相關稅費，以及廠房及其附屬設施、生產設備、電子設備及辦公設施、模具等處置損失后，則此次資產處置將導致本年度凈利潤增加約人民幣23,000萬元。
七、備查文件目錄
《國有建設用地使用權轉讓合同》（拍轉（2007）字第010號）
海信科龍電器股份有限公司
董事會
2007年12月28日
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