控股股東承諾未來會將一些房地產資產出售給公司

　　證券時報記者 建 業

　　本報訊 日前，上實發展(600748)收到證監會《關于不予核準上海實業發展股份有限公司向特定對象發行股份購買資產暨重大資產購買方案的決定》，針對該決定，公司控股股東上海上實(集團)有限公司向公司出具《避免同業競爭聲明和承諾函》承諾函，公司決定完善申報材料后，繼續推進向特定對象發行股份購買資產暨重大資產購買工作。

　　不僅如此，上實發展還就目前一時難以解決、將在今后“條件成熟時擇機注入”的朱家角的土地、匯賢雅居等項目與上海上實補充簽署了一系列轉讓意向協議。根據補充簽署的意向協議，匯賢雅居項目將在建設達到項目建設總量的25%，符合法律規定的在建工程轉讓條件時，由上實發展作為受讓方按照原上海上實與上海源豐投資發展有限公司已經確定的轉讓價格，與源豐投資簽訂在建工程轉讓合同，受讓該資產。同時，在青島聯港投資開發有限公司以出讓方式取得項目開發所需國有土地使用權時，上海上實將向上實發展轉讓其擁有的青島聯港50%股權，轉讓價格以屆時青島聯港該部分股權的評估價為基準確定。屆時，上海上實將盡力取得青島聯港其他股東關于上實發展受讓上述股權的同意。另外，在青浦區朱家角鎮新華村合計約81萬平方米的國有土地上實施的房屋建設工程達到開發投資總額的25%時，由上海上實將該房地產按屆時評估價值轉讓給上實發展。

　　除了許諾在未來將一些房地產資產出售給上實發展外，上海上實還采取了托管的方式來處理與上實發展同業競爭問題。12月27日，上實發展與上海上實簽訂了《托管協議》，約定上海上實以其持有的上海海外聯合投資股份有限公司18.75%股份；青島上實瑞歐置業有限公司45%股份；青島聯港投資開發有限公司50%股份；上海市青浦區朱家角鎮合計81萬平方米的住宅用國有土地使用權等四項資產委托上實發展管理。上海上實每年向上實發展支付該四項資產的托管費合計350萬元。 據悉，上海海外聯合投資股份有限公司注冊資本為8億元，主要負責俄羅斯波羅的海明珠項目；青島上實瑞歐置業有限公司注冊資本2億元，主要負責上實青島唐島灣項目的開發；青島聯港投資開發有限公司注冊資本約3.4億元，主要負責青島流亭空港項目；上海市青浦區朱家角鎮地塊土地面積合計約81萬平方米，上海上實已就該地塊取得了房地產權證。

　　根據托管協議，在托管期間，上實發展代為行使除處分權和收益權之外的上海上實對托管資產的股東權利和所有者權利，有權以上海上實委托上實發展管理的土地使用權為基礎制定并實施相應的土地開發計劃。上實發展認為此次交易有利于控股股東上海上實履行避免同業競爭的承諾，有利于上實發展做大做強房地產業務，有效維護了上實發展及所有股東的合法權益。