萬科董事局主席王石一句“三四年后再買房”震動房地產市場

　　萬科董事局主席王石一語震動房地產市場———

　　“樓市出現拐點”，表達這種觀點的萬科董事局主席王石最近又說：“中產階級買不起房，這個房市有問題。”

　　觀點1

　　“中產階級買不起房，房市有問題”

　　王石表示，他指出樓市出現的拐點第一個是出現了一個轉折，這個轉折不是像股票市場大升大跌，是從一種市轉到另外一種市，可能是帶有這種盲目的亢奮的預期的房地產增值情況下，一種盲目的帶有推進性的追風，已經是一種理性的回歸，廣州、深圳也是一種理性回歸，這種理性回歸用于全國也可以這樣說。

　　王石認為，房價這樣的上漲，已經上漲到中產階層，就是年收入在6萬人民幣到20萬人民幣這樣一個階層，他們已經感覺到買房子非常吃力的時候，這個房市快要出問題了，所以在現在瘋漲的情況下，再不抑制住是一定會出問題的。

　　觀點2

　　“這次調整不同以往”

　　王石表示，很多人認為中國大的層面需求還是非常硬性的，所謂這種樓市的調整馬上會反彈，因為確實這兩年國家政策有這樣的情況，調整一次價格上升一次，但這次是不同的。

　　王石認為，一個方面是消費者已經承受不住了，第二個是國家的調整不僅僅是對房地產，整個現在通貨膨脹的壓力，整個投資熱錢多，一定要貨幣回籠，當然房地產首當其沖，再一個應該看到正因為這個市場有這個需求，就是價格調整是非常必要的，而且不要僅僅看到你現在土地價格成本多少，這一年多土地價格累累出現標王，甚至是面粉會貴過面包，這時候讓降價非常痛苦，如果還是以原來土地成本價來計算，市場對你是毫不留情的，應該進行調整。

　　觀點3

　　“三四年后再買房吧”

　　王石說，很多人都問他現在該不該買房子？

　　他的回答是：“三四年之后再買吧。”

　　王石認為，從性能價格比上來講，這幾年中國住宅質量一直在改善，如果和10年前、20年前相比，有很大的提高，但是和工業發達國家相比，質量上還有很大的缺口，三四年之后會有比較大的改善，在那個時候去買，不需要更多地考慮價格，如果考慮價格，三四年之后你是一個中產階層，存這么多年錢還買不起房子的話，市場就是有問題的，市場一定會被懲罰的，不是懲罰消費者，是懲罰房地產發展商，懲罰社會，當然懲罰當中，高價買了房子的也跟著會貶值。

　　觀點4

　　“2008年之后萬科絕不拿地王”

　　房價過高，也有很多的開發商會談到因為土地稀缺，地價在漲，土地要貴過房子。

　　王石表示，土地供應量少，價格上漲是房價上漲的一個原因，但是構不成充分理由，個別現象只能是個案。2007年，在10個城市地王的地上有兩塊是萬科拿的，一塊是在東莞，一塊在福州，所以社會對上市公司的印象是，寡頭壟斷、圈錢、高價拿地，反過來再維持高價。

　　因此，王石聲明：2008年之后，萬科絕不拿地王。 據中央電視臺

　　股市影響

　　地產股龍頭全面下挫

　　一句“三四年后再買房”的建議，讓昨日的地產股應聲下跌。萬科放量跌2.93%、保利地產跌1.82%……地產板塊的龍頭股幾乎全部下挫。

　　關于拐點的爭論最早見于媒體是在本月18日，萬科在廣州上海等地的樓盤售價降低15%~30%。

　　萬科集團董事會主席王石在接受采訪時曾表示“樓市出現拐點”。24日，王石在接受央視《經濟半小時》專訪時，進一步細化了他的觀點。

　　在證券市場上，萬科A是滬深兩市地產股的絕對龍頭，萬科領軍人物王石的一番言論引來萬科A的放量下跌，而萬科的下跌又帶動其他大市值地產股的下跌，當下跌出現普遍性時，市場對整個地產板塊的估值產生了分歧。

　　在國家宏觀調控之下，地產行業的高成長性能否持續，目前的股價是否虛高？

　　國元證券高級研究員齊向陽認為，只要我國經濟保持高速發展，那么房價出現大幅下跌、地產股失去高成長性的狀況就不可能出現。

　　齊向陽表示，雖然地產股原來的高估值可能有變化，但絕不是一落千丈。目前最重要的問題是機構們對地產股的估值存在分歧，從昨日萬科、保利等個股的走勢上也可看出，放量下跌的過程中，有大筆拋單，也有大筆的接單，成交量異常放大，這充分顯示出，目前對于地產股，機構們也處在“暗戰”之中，彼此都只相信自己的估值，用市場術語講，這是地產股尋找股價安全邊際的時期。

　　齊向陽建議，中小投資者短期遠離一線地產龍頭股，等待市場對地產股的重新估值得到認可，再尋機介入。本報記者 于濤

　　全國樓市

　　35城市11月份商品房成交均價

　　地區\品種 商品房

　　本期價格 比上期%

　　天津市 7655 3.41

　　太原市 4654 1.09

　　呼和浩特市 2710 0.15

　　沈陽市 5034 0.48

　　哈爾濱市 3688 2.50

　　上海市 10026 1.81

　　南京市 7172 0.31

　　杭州市 9347 1.77

　　合肥市 3531 2.32

　　廈門市 11735 2.77

　　南昌市 3631 5.34

　　鄭州市 4424 2.60

　　武漢市 5882 0.18

　　廣州市 16367 12.27

　　南寧市 4186 9.68

　　海口市 3783 1.50

　　重慶市 3136 2.04

　　成都市 5653 0.58

　　昆明市 4646 0.76

　　西安市 4143 0.17

　　蘭州市 2681 2.09

　　銀川市 3413 11.34

　　烏魯木齊市 3890 10.21

　　地區\品種 商品房

　　本期價格 比上期%

　　石家莊市 5161 0.00

　　長春市 5572 0.00

　　北京市 14411 0.00

　　濟南市 4279 0.00

　　長沙市 7151 0.00

　　西寧市 3271 0.00

　　地區\品種 商品房

　　本期價格 比上期%

　　大連市 7412 -0.99

　　寧波市 8836 -9.64

　　福州市 5655 -6.13

　　青島市 5766 -0.10

　　深圳市 10262 -2.06

　　貴陽市 4771 -3.78