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北京京豐熱電有限責(zé)任公司資產(chǎn)評估報告書摘要
中和資產(chǎn)評估有限公司(以下簡稱 “本公司”)接受中國華電集團公司的委托，以中國華電集團公司擬將其持有北京京豐熱電有限責(zé)任公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓為目的，對北京京豐熱電有限責(zé)任公司的相關(guān)資產(chǎn)、負債進行了評估。本公司評估人員根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定,本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則,對委托評估的資產(chǎn)和負債實施了實地查勘、核實、市場調(diào)查與詢證等必要的評估程序，主要采用重置成本法對委估資產(chǎn)和負債在2007年3月31日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。評估結(jié)果有效期為一年。現(xiàn)將資產(chǎn)評估結(jié)果揭示如下：
北京京豐熱電有限責(zé)任公司總資產(chǎn)賬面價值為47,662.42萬元，評估價值為47,415.53萬元，增值額為-246.89萬元，增值率為-0.52%。
總負債賬面價值為42,085.09萬元，評估價值為42,087.56萬元，增值額為2.47萬元，增值率為0.01%。
凈資產(chǎn)賬面價值為5,577.33萬元，凈資產(chǎn)評估價值為5,327.97萬元，增值額為-249.36萬元，增值率為-4.47%。
評估結(jié)果詳見下列評估結(jié)果匯總表：
資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表
評估基準(zhǔn)日：2007年3月31日 單位：人民幣萬元
項目 賬面價值 評估價值 評估增值 增值率%
A B C=B A D=C/A*100%
流動資產(chǎn) 1 9,773.17 9,883.84 110.67 1.13
長期投資 2 293.68 275.11 -18.57 -6.32
固定資產(chǎn) 3 37,438.19 31,726.75 -5,711.44 -15.26
其中：建筑物類 4 22,294.79 17,751.82 4,542.97 20.38
設(shè)備類 5 7,694.15 7,445.43 -248.72 -3.23
在建工程 6 7,449.26 6,529.50 -919.76 -12.35
無形資產(chǎn) 7 157.38 5,529.83 5,372.45 3,413.68
其中：土地使用權(quán) 8 157.38 5,529.83 5,372.45 3,413.68
其它資產(chǎn) 9
資產(chǎn)總計 10 47,662.42 47,415.53 -246.89 -0.52
流動負債 11 11,679.51 11,681.98 2.47 0.02
長期負債 12 30,405.58 30,405.58 0.00 0.00
負債總計 13 42,085.09 42,087.56 2.47 0.01
凈資產(chǎn) 14 5,577.33 5,327.97 -249.36 -4.47
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。
備注：
1、根據(jù)《國務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)展改革委、能源辦關(guān)于加快關(guān)停小火電機組若干意見的通知》（國發(fā)[2007]2號），資產(chǎn)占有單位的50MW機組今年三月中旬供熱季節(jié)結(jié)束時已被調(diào)度停運，2008年三月中旬供熱季節(jié)結(jié)束時，該企業(yè)的50MW和100MW兩套機組都將被關(guān)停，是否永久停止使用，影響因素復(fù)雜，尚不能確定，根據(jù)國家相關(guān)政策，一旦該機組被永久停運，為防止易地建設(shè)使用，需要進行破壞性拆除，將對評估結(jié)果產(chǎn)生重大影響。
本次評估人員對上述兩套機組及其不可分離的附屬設(shè)施暫按繼續(xù)使用至2008年三月的前提進行了評估，但是也考慮了其中 100MW 機組轉(zhuǎn)入“冷備”的可能性。
2、企業(yè)的在建工程中，脫硫工程賬面價值6,131.75萬元，該工程始建于2001年，至今仍未完工，且處于多年停建狀態(tài)。該工程的電子束脫硫工藝已經(jīng)達不到現(xiàn)在環(huán)保要求的排放指標(biāo)。該工程是否具有修改后繼續(xù)建設(shè)的價值，我們無法確定，為此，本次評估暫按繼續(xù)建設(shè)的前提條件進行了評估，但是考慮了該工程將有很大部分必須按照新的工藝要求予以拆除改建的貶值因素，即便如此，一旦該工程廢棄，將會對評估結(jié)果產(chǎn)生重大影響。
法定代表或委托授權(quán)人:王青華
中和資產(chǎn)評估有限公司
注冊資產(chǎn)評估師
評估項目負責(zé)人：何俊
二○○七年五月三十一日
注冊資產(chǎn)評估師
評估報告復(fù)核人:許天寧
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