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新浪財經

鼎盛天工(600335)與天津工程機械研究院易地搬遷資產置換的補充公告

http://www.sina.com.cn 2007年12月14日 08:52 中國證券網
鼎盛天工工程機械股份有限公司與天津工程機械研究院易地搬遷資產置換的補充公告

本公司及其董事會全體成員保證公告內容的真實、準確、完整，沒有虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。
重要提示：公司募集資金購買的資產標的已經北京中企華資產評估有限責任公司（以下簡稱：中企華）出具了資產評估報告，該評估報告仍需履行國資審核備案程序。
關于易地搬遷部分資產置換事宜，公司已于2007年11月15日同天津工程機械研究院（以下簡稱：天工院）簽署了《鼎盛天工工程機械股份有限公司與天津工程機械研究院關于易地搬遷部分資產置換的協議》，該協議所涉及的議案《鼎盛天工工程機械股份有限公司關于公司與天津工程機械研究院簽訂易地搬遷部分資產置換協議的議案》已經公司第四屆董事會第十次會議審議通過。根據北京中企華資產評估有限責任公司2007年 11月 16日對天工院該部分置出資產所出具的評估報告，公司對此次資產置換事宜做出如下補充：
一、標的資產評估值及增值理由
1．標的資產基本情況
本次擬置入公司的資產位于天津新技術產業園華苑產業區（環外）海泰南北大街5號，5.23萬平方米（使用權面積）工業用地，4.94萬平方米（建筑面積）工業廠房。
2．標的資產的評估方法
此次評估對標的資產中工業廠房采用重置成本法進行評估，對工業用地采用基準地價修正法和成本逼近法進行評估。
3．標的資產的評估結果
該標的資產中5.23萬平方米（使用權面積）工業用地，截至2007年4月30日，賬面凈值706.37萬元，評估值3,953.27萬元，增值率459.66%；4.94萬平方米（建筑面積）工業廠房，截至2007年4月30日，賬面凈值8148.45萬元，評估值為8,066.96萬元，增值率-1.00%。
根據上述評估結果，得出如下結論：
在評估基準日2007年4月30日持續經營的前提下，標的資產賬面凈值為8,854.82萬元，評估值為 12,020.23萬元，增值3,165.41萬元，增值率為35.75%。
4．標的資產評估增值理由
房屋建筑物原值不變，凈值減值81.48萬元，減值率1.0%。原值不變是因為建筑物竣工投入使用的日期與評估基準日在同一月內且僅相差11天，價值量變化可以忽略不計。凈值減值是因為廠房竣工投入使用后，按照會計準則企業當月不計提折舊，而評估考慮一定的成新率引起的。
造成土地使用權增值的原因為：當初華苑產業園為了吸引企業入園，對土地出讓價格進行了大幅度的優惠，現產業園已沒有剩余土地，造成原出讓土地價格的大幅上升。
5．標的資產的作價情況
根據具有證券從業資格的北京中企華資產評估有限責任公司以2007年11月16日為評估基準日出具的中企華評報字（2007）第368號《鼎盛天工工程機械股份有限公司與天津工程機械研究院資產置換項目資產評估報告書》，本次資產置換標的資產評估值合計12,020.23萬元，經交易雙方協商確認，本次標的資產的交易價格為本次評估值。
二、關于資產評估合理性的說明
1．對標的資產評估方法適用性的說明
因標的資產中工業廠房為新建資產，該類資產暫無市場參照物和經營記錄，采取重置成本法進行評估可更好確定其公允價值。
由于天津市受濱海新區建設影響，土地價格較前兩年漲幅較大，2007年4月9日天津市人民政府頒發了《關于同意調整我市中心城區及各區縣城鎮基準地價的批復》津政函[2007]48號文件，規定了天津市區及各個區縣商業、居住、工業用地的基準地價，因此對擬置入公司資產中工業用地采用基準地價修正法和成本逼近法進行評估，符合土地市價及當前的法律、法規，有利于該部分資產公允價值的確定。
2．對標的資產評估結論合理性的說明
公司認為北京中企華資產評估有限責任公司在對天工院置出資產的評估中，對標的資產進行了充分現場勘查和市場調查，評估方法選擇合理，評估結果公平、公正。
三、擬收購資產進入上市公司后無形資產攤銷和固定資產折舊對上市公司影響的說明此次天工院置入的5.23萬平方米（使用權面積）工業土地評估值為3,953.27萬元，以使用期限50年測算，公司每年需提計無形資產攤銷 79.06萬元。置入的4.94萬平方米（建筑面積）工業廠房，評估值為8,066.96萬元，以使用年限40年測算，公司每年需提計固定資產折舊 201.67萬元。
公司因此次收購控股股東工業用地及廠房后，每年提計無形資產攤銷和固定資產折舊共計人民幣280.73 萬元。由于預計公司2008年業績有較高增長，上述無形資產攤銷和固定資產折舊將不會對公司經營業績產生較大不利影響。 公司董事會已聘請獨立財務顧問對此次資產置換事宜出具了獨立財務顧問報告。
綜上，本次交易定價機制合法，資產評估反映了標的資產的實際價值，交易定價沒有損害上市公司及全體股東的利益。
鼎盛天工工程機械股份有限公司
董事會
2007年12月13日

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