占地256畝的杭州中匯及其附近地段已劃入蕭山新區步行街規劃藍圖。

　　證券時報記者柯景

　　一起簡單的股權收購背后，可能蘊含著巨大的土地收益。

　　12月5日，航天通信(600677)公告稱，擬以現金出資3324萬元，收購偉量發展有限公司持有的杭州中匯25%股權。收購完成后，杭州中匯將成為航天通信的全資子公司。

　　杭州中匯為中外合資企業，股權轉讓后的企業性質將改變，目前杭州中匯中外合資期限尚未到期，根據有關規定，應繳納原享受的優惠稅金，這部分金額預計在4000萬元左右。是什么原因讓航天通信甘愿繳納高達4000萬元的稅金，卻要得到杭州中匯的全部股權呢？公告稱是因為杭州中匯的土地增值潛力較大。為此，記者專赴杭州中匯所在地杭州市蕭山區進行實地考察。

　　杭州中匯棉紡織有限公司的前身是杭州中興紡織廠，2001年1月，根據杭州市人民政府對國企改革的意見，杭州市企業產權交易所對杭州中興紡織廠改制資產進行公開拍賣，浙江國信控股集團有限公司以12345萬元總價款競得該資產。2001年2月7日浙江國信控股集團有限公司以競得的部分資產和部分現金出資與外資股東偉量發展有限公司簽訂合資合同，成立杭州中匯棉紡織有限公司。注冊資本1000萬美元，浙江國信控股集團有限公司占總股本的75%，偉量發展有限公司占總股本的25%。2001年8月，航天通信收購了浙江國信控股集團有限公司持有的杭州中匯75%股權，成為杭州中匯的控股股東。據公告顯示，截至2007年10月31日(未經

審計)，杭州中匯資產總額26768.99萬元，實現主營業務收入28505.94萬元，營業利潤710.65萬元，凈利潤478.19萬元。

　　杭州中匯所在地為蕭山區城廂鎮工人路59號，共占地256畝。記者驅車從杭州市區出發，沿錢江三橋、機場高速行駛，在“蕭山市區”出口下高速即為蕭山區最重要的主干道市心路，沿市心路約6公里處往右即進入工人路，全程約20分鐘，交通便利。

　　來到杭州中匯所在地，發覺中匯的工廠已被周邊眾多樓盤所包圍，僅一墻之隔為怡佳公寓，西面是怡和公寓，工廠南面則是正在開發的占地200畝的大型高檔樓盤順發-旺角城；沿工人路往北不到300米的地方為在整個杭州市都享有頂級聲譽的新白馬公寓，以及心意廣場、衣之家百貨等公共配套設施；再往北，即為蕭山區政府及其服務中心所在地。從周邊環境來看，杭州中匯處在地理位置非常優越的城市中心。

　　據記者從蕭山網上了解到，目前杭州中匯及附近地段已劃入杭州蕭山區政府規劃，蕭山區政府已于今年8月底公布了“蕭山新區步行街規劃藍圖”。根據這份藍圖，規劃中的新區步行街位于市心路以西、工人路以東，呈南北長、東西短的總體布局形式。而這個區域正好覆蓋了杭州中匯目前所在位置，而這一消息記者在杭州中匯自己的網頁上也獲得了證實。

　　實際上，去年底杭州盛元

房地產開發有限公司以4.51億元取得的蕭儲16號地塊就在杭州中匯以西500米處，該地塊總用地面積為45182.7平方米，換算成畝的話，價格為675萬/畝。如果不算2007年的土地增值，就用675萬/畝的價格來估算，杭州中匯這256畝土地拍賣后可獲收入約為17.28億。

　　根據杭州市政府的相關規定，如果政府因規劃需要相關企業搬遷，則政府就會按土地拍賣收入總價的45%對搬遷企業進行補償，并且不需繳納土地

增值稅和營業稅。如果根據蕭山區政府的規劃藍圖，杭州中匯日后若真需要搬遷，按照規定和上述價格計算，就能獲得財政補助收入7.77億左右。根據財稅2007第61號文的規定，對于政策性搬遷可以將基建、設備技改按投入扣減企業的應納稅所得額。杭州中匯一旦搬遷，公司所得的稅后利潤將較為可觀。

　　當然，杭州中匯目前的生產經營情況正常，是否搬遷以及具體搬遷的時間都無法確定。業內人士認為，航天通信因為歷史原因擁有豐富的土地儲備，城市擴張和建設的客觀需要使得公司獲得了豐厚的土地增值，這部分資金將對航天通信改善資金結構、開展新項目投資起到重要作用。

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