鞏萬龍 每日經濟新聞

　　今日，招商地產公告稱，為了剝離港口資產，公司擬轉讓的資產包括辦公樓、碼頭倉庫及港口配套設施、設備，主要分布在蛇口港客運站碼頭及一、二突堤。

　　公告顯示，招商地產上市之初，以港口、物流業務為主營業務，經營蛇口港的散雜貨和集裝箱港口作業。自1998至2001年，公司與招商局蛇口工業區有限公司完成多次資產置換后，已成功轉型為以房地產業為核心、以園區公用事業為輔的主營業務架構，但仍保留了少量的港口資產用以出租經營。公司現擬將保留的這部分港口資產轉讓給蛇口工業區。由于蛇口工業區系公司控股股東，目前直接和間接合并持有公司50.86%的股份。

　　自2001年招商地產退出港口業務后，上述部分港口資產一直出租給招商港務 (深圳)有限公司使用，2004-2006年每年租金收入均為1204.99萬元，出租毛利(扣除營業稅金及附加)分別為15.72萬元、16.19萬元、38.73萬元。截至2007年11月30日，招商地產擁有的港口資產賬面原值31,052.15萬元，凈值20,292.16萬元。

　　然而，今年深圳市地鐵2號線建設對蛇口港經營布局造成重大影響，港口片區面臨重新規劃調整，導致公司不能繼續將港口資產整體出租。加之這部分港口資產整體收益一直處于較低水平，公司通過本次轉讓徹底剝離非主業資產，有利于優化公司資產結構、補充流動資金及提高整體盈利水平。

　　招商地產表示，2004-2006年港口資產出租毛利分別為15.72萬元、16.19萬元、38.73萬元，每年均達不到公司毛利總額的0.1%，對利潤影響非常小。因而本次交易后，公司的固定資產將有較大幅度降低，貨幣資金將相應增加，公司資產質量及其流動性進一步改善；交易對公司債務不產生影響，因交易產生的營業外收入將相應增加公司凈資產。

　　鞏萬龍 每日經濟新聞