□本報記者 陸洲

　　博盈投資(000760)今日公告稱，公司近日與實際控制人金浩集團有限公司簽訂《股權轉讓協議》，擬收購其持有的北京金浩華置業有限公司20%的股權，轉讓價款為10266.56萬元。這預示著，博盈投資向著房地產行業的轉型又邁出了一步。

　　土地評估增值近20倍

　　公告顯示，金浩華置業注冊資本2500萬元，金浩集團出資1750萬元，占注冊資本的70%；北京市隆華商貿公司出資750萬元，占注冊資本的30%。經

審計確認，金浩華置業截至2007年9月30日的總資產為9608.95萬元，凈資產為2494.49萬元；2007年1-9月的凈利潤為-2.90萬。經評估，金浩華置業凈資產賬面價值2494.49萬元，調整后賬面價值2494.49萬元，評估值51332.84萬元，增值率1957.85%。

　　針對較高的評估增值率，博盈投資表示，主要原因是金浩華置業流動資產中的存貨評估增值所致。也即近幾年北京市加大城市基礎設施投入，帶來土地一級市場交易活躍，地價上漲幅度較大所致。

　　公司稱，金浩華置業于2005年10月取得北京青年路部分地塊，目前正擬開發“北京青年路”項目。該項目所在地是北京市朝陽區平房鄉黃杉木店，位于東四環紅領巾橋往東1.8公里，屬朝青板塊的核心區，位于朝青板塊內“金十字”路口交匯處的西南角，距朝陽路約200米、朝陽北路約為300米。毗鄰京廣中心、國貿、燕莎、華堂商場、云柏鞋業、大中電器、蘇寧電器等成熟的商業區；與建設中的財富大道——朝陽北路咫尺之遙，地理位置十分優越，交通十分便利。該項目目前規劃用地為28,294平方米(其中建設規劃用地為17,138平方米，道路及綠化規劃用地為11,156平方米)，規劃總建筑面積為90,019.30平方米。

　　兌現股改承諾

　　根據博盈投資2006年7月19日通過的股權分置改革方案，金浩集團承諾將在2007年年底之前，通過定向增發或資產置換或現金交易方式，對博盈投資注入其持有的金浩華置業20%以上的股權，從而快速提升公司的盈利能力。公告稱，本次股權收購行為，可保證股改承諾按期完成。

　　公告還表示，目前，公司的主業汽車零配件生產及銷售由于受到生產原材料漲價及整車廠降價的影響，利潤已十分微薄，為保證公司后期良性發展，公司正規劃向其他產業方向進行轉移。而近幾年，國內的

房地產市場異常火爆，北京等大城市正以驚人的速度發展。由于公司實際控制人金浩集團在房地產開發方面已積累了豐富的經驗，因此，本次的股權收購有利于調整公司的產業結構及提高公司未來的盈利能力。

　　公告稱，博盈投資將充分利用大股東北京嘉利恒德房地產開發有限公司及金浩集團多年房地產經營積累的經驗。金浩集團也表示，將盡可能地在公司將涉足的項目上給予幫助，支持公司做大做強。

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