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新浪財經

渝開發(000514)董事會關于轉讓部分未開發建設用地的公告

http://www.sina.com.cn 2007年12月04日 18:16 中國證券網
重慶渝開發股份有限公司董事會關于轉讓部分未開發建設用地的公告

本公司及其董事會全體成員保證信息披露內容的真實、準確和完整，沒有虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。
一、 交易概述
1、2007年10月16日，本公司第五屆董事會第二十二次會議審議通過了《關于轉讓長壽區世紀新城項目部分開發建設用地議案》；本公司據此于2007年11月29日與重慶市晏家工業園區建設發展有限公司（以下簡稱晏家建設公司；系受重慶市晏家工業園區管理委員會委托）簽定《土地回購協議書》。協議由重慶市晏家工業園區建設發展有限公司以3600萬元回購本公司擁有的位于長壽區晏家工業園內生活服務區未開發土地；雙方同意該宗土地回購產生的所有稅費（含本公司應交稅費）均由重慶市晏家工業園區建設發展有限公司承擔并支付。
2、本次土地轉讓（回購）事項按照《深圳證券交易所股票上市規則》的有關規定，勿需經過公司股東大會批準。
3、本次土地轉讓（回購）事項不構成關聯交易。
二、交易各方當事人情況介紹
（一）交易對方情況介紹
1、名稱：重慶市晏家工業園區建設發展有限公司；
2、企業性質：有限公司；
3、公司注冊地：重慶市晏家工業園區F1；
4、法定代表人：冉洪；
5、注冊資本：24600萬元；
6、經營范圍：土地整治（不含施工）；機械電子、食品、建材的研制、開發（國家有專項規定的除外）；物業管理；銷售；建筑裝飾材料等。
7、晏家建設公司與本公司及本公司前十名股東在產權、業務、資產、債權債務、人員方面無任何關聯關系；
三、交易標的基本情況
本公司于2004年3月3日與重慶市長壽區國土資源局(以下簡稱長壽區國土局)草簽《重慶市國有土地使用權出讓合同》，通過公開掛牌受讓的位于重慶市長壽區晏家工業園320.25畝建設用地國有土地使用權。
本公司于2004年開發建設了一期2.2萬余平方米地產項目，由于受區域規劃限制，項目銷售和招商工作雖有進展，但效果不甚理想；加之整個地塊周邊規劃多為拆遷還建房和經濟適用房用地，致該地塊的品質降低，已不再適合商品房項目的開發。故本公司決定將尚未開發的土地即毛地約225畝（含行政劃撥用地分攤面積和證載面積，其中證載面積198.94畝），由重慶市晏家工業園區管理委員會以3600萬元進行回購。
四、交易合同的主要內容及定價情況
1、交易金額：以總金額3600萬元回購位于長壽區晏家工業園尚未開發的毛地約225畝；
2、支付方式
雙方簽定本協議后10個工作日內，晏家建設公司一次性向本公司支付人民幣3600萬元（大寫：叁仟陸佰萬元整）。
3、定價情況
本次土地回購系由本公司與晏家建設公司按協議方式定價，雙方協議確定土地轉讓（回購）總價為人民幣3600萬元。
4、產權變更
在晏家建設公司按照協議約定一次性支付本公司3600萬元（大寫：
叁仟陸佰萬元整）后，本公司將未開發地塊的土地權證交給晏家建設公司。
5、合同生效條件
經雙方法定代表人簽字并加蓋單位公章報經國土部門批準后生效。
6、違約責任
本協議生效后，任何一方根本違約，應向對方支付違約金人民幣300萬元，并賠償因此給對方造成的損失。
7、稅費
雙方約定，辦理該宗土地轉讓（回購）產生的所有稅費均由晏家建設公司承擔并支付。
五、本次資產轉讓事項不涉及人員安置、土地租賃等情況。
六、本次資產轉讓事項的目的和對公司的影響
該土地周邊地塊規劃調整為拆遷安置房和經濟適用房用地后，致該地塊品質降低，已不再適合商品房項目的開發。為了整合資源結構，本次公司對該土地實施轉讓，將有利于改善公司的經營和財務狀況（該土地本公司取得成本為2417.9萬元, 加財務費用357.8萬元，合計總成本為2775.7萬元），以期實現股東利益最大化。
七、備查文件
1、本公司第五屆董事會第二十二次會議決議；
2、土地回購協議書。
特此公告
重慶渝開發股份有限公司董事會
二00七年十二月五日

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