出售旗下部分房地產和股權資產以疏解債權關系中關村債務重組又邁關鍵一步。

　　證券時報記者仁際宇

　　本報訊繼4億元出讓四環(huán)醫(yī)藥100%股權后，中關村(000931)仍在進行著艱苦的自救行動。近日，公司正式對中國銀行總行和建行北京分行提出了一攬子債務重組方案，此次自救行動的核心在解決其所拖欠的中國銀行總行約7.6億元欠款。為了還債，中關村將出售旗下部分房地產和股權資產。

　　針對約7.6億元的欠款，中關村與中國銀行總行初步達成意向，公司將在12月20日前償還借款本金約5.9億元，在2008年6月15日前還清剩余利息約3855.6萬元及其他全部利息。同時，在中關村繼續(xù)以中關村科技發(fā)展大廈B座、C座部分未售房產作為上述利息提供抵押擔保的情況下，中國銀行總行承諾在收到全部貸款本金后，減免利息1.3億元，并相應解除對中關村部分房產抵押，同時免除光彩事業(yè)投資集團有限公司等3家公司共計7億元擔保責任。

　　上述債務重組顯然并不輕松，為了實施本次債務重組，中關村將通過關聯交易變賣和出租部分

房地產，包括將中關村科貿中心6層7897.22平方米房產作價約2億元出售給關聯公司北京鵬澤置業(yè)有限公司；將中關村科貿中心5層5232.99平方米房產出租給國美電器有限公司，租期13年，租金總計8595.18萬元。實際上，上述交易中涉及的科貿中心5、6層商品房已抵押給中國銀行總行，上述交易扣除稅費的余款將全部用于償還中國銀行的貸款。

　　中關村的努力還還不僅如此。中關村及旗下北京中關村開發(fā)建設股份有限公司與光彩集團、光彩集團控制的武漢王家墩中央商務區(qū)建設投資股份有限公司簽署了框架協議。在該協議中規(guī)定，光彩集團承諾該集團將直接把欠中關村的1.2億元償還給中國銀行。另外，中關村將以8000萬元價格，把中關村建設持有的王家墩公司8%股權出讓給泛海建設控股有限公司，出讓款將沖抵中關村建設對光彩集團的債務。中關村方面表示，公司此舉是為了解決與光彩集團之間往來款項問題，理順及明晰王家墩公司股權關系。

　　為了保證上述股權轉讓的順利實施，雙方還在框架協議內作出其他相關承諾，其中對中關村較為有利的承諾是光彩集團將其部分在京開發(fā)的項目交由中關村建設施工；由中關村建設承接王家墩項目的部分市政工程，并以比市場公允價值優(yōu)惠的價格將王家墩項目中的30-70萬平方米建筑面積項目土地轉讓給中關村建設開發(fā)。市場人士認為，這在某種程度上或許是對中關村失去王家墩公司股權的補償。

　　除了對中國銀行總行的債務，中關村還面對著其他銀行的擔保問題。其中就包括中關村對建行北京分行的1.5億元貸款承擔的連帶擔保責任。目前，中關村已向銀行代償借款本金3500萬元。經中關村與建行北京分行多次磋商，雙方初步同意中關村在11月30日前一次性向建行北京分行償還借款本金1.15億元、利息約944萬元后，建行北京分行承諾不再向中關村追償剩余債權。

　　自從中關村CDMA擔保問題爆發(fā)以來，公司不斷嘗試各種自救的方法，但是由于公司債務情況十分復雜，很難在短期內獲得解決。此次中關村對兩宗銀行債務進行的重組，或許是公司走向新生的關鍵一步。

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