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新浪財經

中關村(000931)重大關聯交易公告之二

http://www.sina.com.cn 2007年11月28日 19:39 中國證券網
北京中關村科技發展（控股）股份有限公司重大關聯交易公告之二
本公司及董事會全體成員保證公告內容的真實、準確、完整，沒有虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏。
根據《收購報告書》中“后續計劃”的承諾，公司將盤活存量資產，清晰主業，改善現金流，減輕債務負擔。公司出售中關村科貿中心部分房產事項經獨立董事事先審核后，提交公司第三屆董事會2007年度第十次臨時會議審議，除回避表決的關聯董事外，一致通過公司出租中關村科貿中心部分房產的議案。
本次交易受讓方國美電器有限公司系本公司第一大股東北京鵬泰投資有限公司同一控制人下的關聯公司，故此本議案審議過程北京鵬泰投資有限公司派出的董事黃光裕先生、魏秋立女士均回避表決。
一、交易情況介紹
本公司同意按照法定程序將中關村科貿中心5層5,232.99平方米房產出租給國美電器有限公司（以下簡稱：國美電器）。雙方簽訂13年租期（其間入住及租賃期需要裝修，第1年免租，其后每年免租2個月，合計免租3年。在免租期內，國美電器無需支付租賃費用，但仍需支付物業費），租金總計8,595.18萬元。承租方為支持本公司籌措資金完成與中國銀行總行債務重組，承諾在房屋交付后五個工作日內一次性支付全部房屋租賃款，鑒于雙方簽訂長期租約且租賃面積較大，而租金按評估值確定不再優惠，從資金時間成本考慮，公司同意給予承租方適當免租期。
本次交易受讓方系本公司第一大股東北京鵬泰投資有限公司同一控制人下的關聯公司，故此本次交易行為構成重大關聯交易，《房屋租賃合同》尚未簽署，需經交易雙方有權部門審批同意后正式生效。
此項關聯交易尚須獲得股東大會的批準，與本次交易有利害關系的關聯人將放棄在股東大會上對該議案的投票權。
二、交易對方介紹
1、基本情況
國美電器有限公司注冊資本30,000萬元；住所：北京市通州區潞城鎮新城工業區一區9號；法定代表人：黃光裕；公司類型：有限責任公司（外商合資）；經營范圍：銷售百貨、機械電器設備、建筑材料、五金交電、化工、裝飾材料、針紡織品、通訊器材等。國美電器法定代表人黃光裕先生現為國美控股董事局主席，北京鵬潤投資有限公司總裁，北京鵬泰投資有限公司法定代表人，本公司董事等。
國美電器截至2006年12月31日凈資產115,502.13萬元，2006年度凈利潤79,296.37萬元；截至2007年6月30日凈資產188,795.33萬元，2007年度中期凈利潤73,293.20萬元。
國美電器截至2007年6月30日在全國168個城市擁有門店654家，年銷售能力達500億元以上，總資產144.55億元。
2、有關處罰和重大訴訟或仲裁
最近五年之內，國美電器未受過行政處罰、刑事處罰；不存在與經濟糾紛有關的重大民事訴訟的情況。
三、交易標的的基本情況介紹
1、基本情況
中關村科貿中心簡介詳見2007－075號《重大關聯交易公告之一》中相關描述。
2、本次公司擬出租的科貿中心5層商品房已設定抵押，抵押權人為：
中國銀行總行。2007年11月15日，中國銀行總行出具的《關于同意科貿中心5層房產出租問題的函》中同意公司出租科貿中心5層的申請，并將出租款在扣除相關稅費后，余款全部用于償還該行貸款。
除上述事項外，截至2007年11月27日止，科貿中心該部分房產不存在應披露而未披露的未決訴訟、對外擔保等或有事項。
四、交易合同的主要內容及定價情況
1、依據北京京都資產評估有限責任公司2007年9月25日出具的京都評報字（2007）第061號《資產評估報告書》，科貿中心5層擬出租房產參考租金為4.5元/日平方米。經公司與國美電器 協商同意，雙方以評估值作為租金標準。
2、科貿中心本次出租面積5,232.99平方米，雙方簽訂13年租期（其間入住及租賃期需要裝修，第1年免租，其后每年免租2個月，合計免租3年。
在免租期內，國美電器無需支付租賃費用，但仍需支付物業費），租金總計8,595.18萬元。房產承租人國美電器在房屋交付后五個工作日內一次性支付全部房屋租賃款。
國美電器具備足夠的支付能力，董事會認為該等款項收回不存在問題，不存在成為壞帳的可能。
五、出租房產的目的和對公司的影響
通過本次交易，公司從出租房產款項中獲得流動資金約 8,600 萬元，預計將不會影響公司當期利潤，租期內每年將會對公司稅前利潤影響約625萬元。此筆款項將全部用于償還本公司對中國銀行總行的逾期貸款，達成本次董事會審議事項中與中國銀行總行債務重組的條件。
特此公告
北京中關村科技發展（控股）股份有限公司
董 事 會
二OO七年十一月廿九日

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