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北京首鋼股份有限公司在建工程及相關(guān)資產(chǎn)評估項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告書摘要
京都評報(bào)字(2007)第068號
北京京都資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司（以下簡稱“京都公司”）接受北京首鋼股份有限公司的委托，根據(jù)有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、公正的原則，派出包括注冊資產(chǎn)評估師、設(shè)備工程師等在內(nèi)的評估項(xiàng)目組，于2007年9月25日至10月12日對北京首鋼股份有限公司的委估資產(chǎn)進(jìn)行了資產(chǎn)評估。
本次評估目的是北京首鋼股份有限公司擬出資設(shè)立新公司，因此需對涉及的在建首鋼冷軋薄板生產(chǎn)線相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行評估，為委托方提供價(jià)值參考。
本次資產(chǎn)評估的對象為北京首鋼股份有限公司在建首鋼冷軋薄板生產(chǎn)線相關(guān)資產(chǎn)，該資產(chǎn)于評估基準(zhǔn)日的賬面價(jià)值為478,574.33萬元。
本項(xiàng)目評估基準(zhǔn)日為2007年9月30日。根據(jù)被評估資產(chǎn)的具體情況，評估方法主要采用了成本法。
本評估項(xiàng)目的價(jià)值類型為市場價(jià)值。
在被評估企業(yè)提供有關(guān)資料的基礎(chǔ)上，我們依據(jù)國家關(guān)于資產(chǎn)評估的有關(guān)規(guī)定實(shí)施了必要的評估程序，包括對委估資產(chǎn)的權(quán)屬、義務(wù)、運(yùn)營狀況進(jìn)行核實(shí)、查詢、資料收集，對相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查勘、市場調(diào)查與詢證，并依據(jù)評估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格資料，對委估資產(chǎn)在2007年9月30日所表現(xiàn)的市場價(jià)值作出了公允反映。
評估結(jié)論：截至2007年9月30日，北京首鋼股份有限公司提供的資產(chǎn)明細(xì)表列示的資產(chǎn)賬面價(jià)值478,574.33萬元，調(diào)整后賬面值478,574.33萬元，評估值489,754.22萬元，評估增值11,179.88萬元，增值率為2.34%；其中，流動資產(chǎn)賬面價(jià)值7,473.92萬元，調(diào)整后賬面值7,473.92萬元，評估值7,473.92萬元；固定資產(chǎn)賬面價(jià)值471,100.41萬元，調(diào)整后賬面值471,100.41萬元，評估值482,280.29萬元，增值11,179.88萬元，增值率為2.37%。
具體情況見下表：
（金額單位：人民幣萬元）
項(xiàng)目 審計(jì)后賬面價(jià)值 調(diào)整后賬面值 評估價(jià)值 增減值 增值率%
流動資產(chǎn) 7,473.92 7,473.92 7,473.92 - -
長期投資 ----
固定資產(chǎn) 471,100.41 471,100.41 482,280.29 11,179.88 2.37
其中：在建工程 468,998.42 468,998.42 479,063.18 10,064.76 2.15
建筑物 2,057.66 2,057.66 3,198.91 1,141.26 55.46
設(shè)備 44.34 44.34 18.20 -26.13 -58.94
無形資產(chǎn) ----
其中：土地使用權(quán) ----
其他資產(chǎn) ----
資產(chǎn)總計(jì) 478,574.33 478,574.33 489,754.22 11,179.88 2.34
評估報(bào)告書使用有效期為一年即：2007年9月30日至2008年9月29日。
本評估報(bào)告專為委托方及本報(bào)告所列明的評估目的以及報(bào)送相關(guān)主管部門審查而作；未經(jīng)委托方和我們的書面同意，不得向他人提供或公開本報(bào)告書。除依據(jù)法律需公開的情形外，報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開的媒體上。
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報(bào)告書，欲了解本評估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報(bào)告書全文。
評估機(jī)構(gòu)提醒報(bào)告使用者關(guān)注本評估報(bào)告書正文中的假設(shè)條件和特別事項(xiàng)說明，并考慮其對確定交易價(jià)格的影響。
北京京都資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 中國注冊資產(chǎn)評估師：王 睿
評估機(jī)構(gòu)法定代表人：蔣建英 中國注冊資產(chǎn)評估師：胡 智
2007年11月5日
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