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三木集團(tuán)(000632)控股子公司受讓土地使用權(quán)事宜的公告

http://www.sina.com.cn 2007年11月27日 18:59 中國證券網(wǎng)
福建三木集團(tuán)股份有限公司控股子公司受讓土地使用權(quán)事宜的公告
本公司及董事會(huì)全體成員保證公告內(nèi)容的真實(shí)、準(zhǔn)確和完整，沒有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏。
2007年11月26日，福建三木集團(tuán)股份有限公司持股51％之控股子公司福建武夷山三木實(shí)業(yè)有限公司與對(duì)方簽訂了《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，現(xiàn)就該項(xiàng)對(duì)外投資事宜公告如下：
一、交易概述
11月26日，福建武夷山三木實(shí)業(yè)有限公司（下稱乙方）與武峰（武夷山）開發(fā)有限公司（下稱甲方）在武夷山市簽訂了《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，乙方擬受讓甲方名下326畝地塊土地使用權(quán)，交易金額為5379萬元人民幣。該項(xiàng)交易未構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。
福建三木集團(tuán)股份有限公司第五屆董事會(huì)已于11月26日做出決定，批準(zhǔn)福建武夷山三木實(shí)業(yè)有限公司與武峰（武夷山）開發(fā)有限公司簽訂《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。該項(xiàng)交易無需提交公司股東大會(huì)審議批準(zhǔn)，但所涉及的土地過戶需要武夷山市政府土地部門批準(zhǔn)。
二、交易對(duì)方情況
武峰（武夷山）開發(fā)有限公司系于1994年在武夷山市注冊(cè)成立的外資獨(dú)資企業(yè)，注冊(cè)資本1000萬美元，住所：武夷山國家旅游度假區(qū)，法定代表人：陳守仁，經(jīng)營范圍：在武夷山國家旅游度假區(qū)東南部休閑度假區(qū)內(nèi)進(jìn)行“五通一平”，建設(shè)旅游用建筑物及其配套設(shè)施，在達(dá)到國家規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件后，有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，出租、出售地面建筑物并進(jìn)行相應(yīng)的物業(yè)管理。
三、投資標(biāo)的的基本情況
合同轉(zhuǎn)讓地塊位于武夷山旅游度假區(qū)自駕游營地項(xiàng)目范圍內(nèi)，具體位置在武夷山度假區(qū)東南方向戰(zhàn)備路西側(cè)，2號(hào)路北側(cè)，土地面積約326畝（以規(guī)劃紅線圖為準(zhǔn)）。
本宗地規(guī)劃用途為綜合用地，出讓年限：住宅用地70年；商業(yè)、旅游及娛樂用地40年（以《國有土地使用證》為準(zhǔn)）。總體規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)已經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，容積率為0.65。三塊地均已取得國有土地使用權(quán)證。
四、合同主要條款如下：
第一條 轉(zhuǎn)讓地塊位置、性質(zhì)及規(guī)劃指標(biāo)，見投資標(biāo)的的基本情況。
第二條 土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式
甲方將本宗地約326畝以每畝16.5萬元人民幣的包干單價(jià)轉(zhuǎn)讓給乙方，總價(jià)約為5379萬元人民幣，土地轉(zhuǎn)讓所涉及的稅費(fèi)及其他相關(guān)手續(xù)費(fèi)用由乙方與政府協(xié)商確定，并由乙方承擔(dān)。
本合同自簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)按本宗地轉(zhuǎn)讓總價(jià)的30%（按約326 畝計(jì)，下同）將款項(xiàng)匯到甲方指定的帳戶；在辦理土地轉(zhuǎn)讓過戶所需之完備的文件、資料由政府辦事窗口收件，同時(shí)甲乙雙方在相關(guān)部門的鑒證下現(xiàn)場(chǎng)移交土地，移交相關(guān)書面文件后5個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付本宗地轉(zhuǎn)讓總價(jià)的50%的款項(xiàng)到甲方指定的帳戶；在收到政府土地部門可領(lǐng)取過戶土地證通知后5個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付本宗地轉(zhuǎn)讓總價(jià)的20%的款項(xiàng)到甲方指定的帳戶；總轉(zhuǎn)讓價(jià)款以過戶后的《國有土地使用權(quán)證》紅線圖確定的土地面積為準(zhǔn)計(jì)算和支付，多退少補(bǔ)。
第三條 土地的移交及土地使用權(quán)的變更登記
1、自本合同簽訂之日起，甲方指定專人負(fù)責(zé)配合乙方辦理本宗地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記手續(xù)。
2、在本協(xié)議簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)提供土地轉(zhuǎn)讓變更登記所需應(yīng)由甲方提交之文件、資料，并按乙方通知配合乙方申請(qǐng)辦理本協(xié)議項(xiàng)下土地轉(zhuǎn)讓的變更登記手續(xù)。乙方負(fù)責(zé)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的具體材料的報(bào)送工作，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
3、土地使用權(quán)變更后，本宗地即歸入乙方名下，由乙方使用。甲方不再承受該宗地項(xiàng)下的任何權(quán)利義務(wù)。
4、土地使用權(quán)變更登記的相關(guān)文件遞送政府辦事窗口3個(gè)工作日內(nèi)，甲乙雙方在相關(guān)部門的鑒證下現(xiàn)場(chǎng)移交轉(zhuǎn)讓土地及相關(guān)文件、資料。
第四條 土地使用限制
1、乙方受讓本宗地后，不得將該宗地全部或部分分割轉(zhuǎn)讓給任何其他單位或個(gè)人；
2、乙方受讓本宗地后，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行武夷山市政府的規(guī)劃要求，不得改變宗地用途，只能用作武夷山自駕游營地項(xiàng)目開發(fā)；
3、乙方在受讓本宗地后，應(yīng)根據(jù)武夷山市的規(guī)劃，在該地塊與相鄰其他地塊的邊界處，與相鄰方各自承擔(dān)50%的道路規(guī)劃土地面積。
4、乙方在法定受讓本宗地后必須在2008年6月底前開工建設(shè)，確保配合武夷山市政府的總體規(guī)劃建設(shè)。
第五條 違約責(zé)任和生效時(shí)間
甲乙雙方還就違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行了約定。該合同經(jīng)雙方簽字蓋章后已經(jīng)于當(dāng)日生效。
五、對(duì)外投資的目的
隨著國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，旅游度假消費(fèi)熱度持續(xù)不減，旅游消費(fèi)模式和旅游業(yè)的升級(jí)換代正悄然發(fā)生深刻變革，旅游市場(chǎng)正由觀光型旅游向休閑、度假型旅游轉(zhuǎn)型。旅游需求逐漸呈現(xiàn)多層次、多元化、個(gè)性化的特點(diǎn)，自駕游市場(chǎng)也由此面臨較好的發(fā)展機(jī)遇。武夷山作為中國南方的旅游重鎮(zhèn)，著力打造海峽西岸國際性旅游度假城市，但自駕游的配套服務(wù)設(shè)施卻不能滿足市場(chǎng)需求。福建武夷山三木實(shí)業(yè)有限公司此次簽約受讓土地，即欲抓住該市場(chǎng)機(jī)遇。該項(xiàng)目投資資金由福建武夷山三木實(shí)業(yè)有限公司通過自有資本金和銀行貸款籌資等多種方式解決。
本公司核心主業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)，該項(xiàng)投資符合公司發(fā)展戰(zhàn)略方向，公司董事會(huì)對(duì)此項(xiàng)目前景看好。
特此公告。
福建三木集團(tuán)股份有限公司
董 事 會(huì)
2007年11月27日

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