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南京醫藥股份有限公司股權收購項目資產評估報告書摘要
天衡評報字（2007）88號
本摘要與評估報告書正文具有同等法律效力。摘要內容全部摘自資產評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產評估報告書全文。
根據南京醫藥股份有限公司第四屆董事會第八次會議決議：公司為了業務整合目的，擬收購自然人股東持有的南京醫藥合肥天星有限公司28.41%的股權。
江蘇天衡會計師事務所有限公司接受南京醫藥股份有限公司的委托，對該經濟行為所涉及的南京醫藥合肥天星有限公司的股東部分權益價值進行評估，本項目評估基準日為2007年4月30日。
本次資產評估采用成本法，股東部分權益價值等于股東全部權益價值與股東權益比例的乘積，股東全部權益價值等于企業各項資產價值減去各項負債的價值。其中，對流動資產中的貨幣資金以核實后帳面金額確定其評估值；往來款項以可收回的金額確定評估值；存貨中的庫存商品以其實際取得成本確定評估值，在用低值易耗品采用重置成本法確定評估值；長期投資區別控股和非控股情況評估；固定資產采用市場法或重置成本法評估；無形資產中的土地使用權采用基準地價修正法確定評估值；各種負債以實際需支付的款項確定評估值。
經評估計算，在評估基準日2007年4月30日，南京醫藥合肥天星有限公司股東全部權益價值評估結果如下：
股東全部權益（凈資產）帳面價值為7,881.68萬元，調整后帳面值為7,881.68萬元，評估價值為11,343.16萬元，評估增值為3,461.49萬元，增值率為43.92%。
（評估結論詳細情況見評估明細表）
資產評估結果匯總表如下： 單位：人民幣萬元
項目 賬面價值 調整后賬面值 評估價值 增減值 增值率％
流動資產 60,132.96 61,970.45 62,847.27 876.82 1.41
長期投資 1,681.90 1,681.90 2,143.28 461.38 27.43
固定資產 6,376.88 6,376.88 8,592.64 2,215.76 34.75
其中：在建工程 44.00 44.00 44.00 0.00 0.00
建筑物 5,784.90 5,784.90 8,095.08 2,310.18 39.93
設備 526.27 526.27 431.85 -94.42 -17.94
無形資產 1,015.60 1,015.60 923.13 -92.47 -9.10
其中：土地使用權 1,015.60 1,015.60 923.13 -92.47 -9.10
其它資產 207.98 207.98 207.98 0.00 0.00
資產合計 69,415.31 71,252.80 74,714.29 3,461.49 4.86
流動負債 61,533.64 63,371.13 63,371.13 0.00 0.00
長期負債
負債合計 61,533.64 63,371.13 63,371.13 0.00 0.00
凈資產 7,881.68 7,881.68 11,343.16 3,461.49 43.92
南京醫藥股份有限公司委托評估的自然人股東持有的南京醫藥合肥天星有限公司28.41%股權資產的價值為：11,343.16×28.41%=3,222.59萬元。
特別事項說明
1、公司所有門面房都已辦理了房產證，但大部分門面房的土地使用權證正在辦理過程中，具體資產分別為建筑物資產評估明細表第12、9、10項。
2、2002年合肥市醫藥公司改制后成立了南京醫藥合肥天星有限公司，在合肥市醫藥公司出資的資產中，有五項房產（分別為建筑物資產評估明細表第14、15、16、17、18項）：雙崗營業樓、南七營業樓和炒藥房、五里墩新華商場、史河路商住樓1 號門面，是原合肥市醫藥公司自建的房屋，在改制過程中并沒有將土地作為資產出資給南京醫藥合肥天星有限公司，所以現有五項房產價值中并不包括土地資產價值，本次評估只計算房屋價值。另由于雙崗營業樓、南七營業樓已經拆遷，這兩處房產按拆遷補償價評估。
3、史河路9號倉庫用地（土地證號：合國用（2006）第667號），地上共有7項房產（分別為建筑物資產評估明細表第19-25項），由于該土地用途規定為工業倉儲用地，因此評估時按有關規定只能按工業用途的房產評估，即建筑物按重置成本并考慮成新率評估，土地按工業用途采用基準地價修正法評估。
4、本次評估中，對門面房的評估大多使用收益法，但因為多處門面房的土地證正在辦理或無法辦理，因此其土地剩余使用年限無法確定，評估時只能按房屋剩余使用年限計算收益年限。
5、在確定該股東部分權益價值時，我們未考慮由于少數股權因素所能產生的折價。
提醒報告使用者應充分關注上述特別事項對評估結果的影響。
按現行規定，評估結果的有效期為基準日后一年，因此，本報告評估結果的有效使用期限為2007年4月30日至2008年4月29日。
以上內容摘自資產評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產評估報告書全文。
本摘要與評估報告正文具有同等法律效力。
評估機構法定代表人：余瑞玉
注冊資產評估師： 卞旭東
注冊資產評估師：郭澳
評估機構：江蘇天衡會計師事務所有限公司
2007年11月15日
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