BY  鞏萬龍 每日經濟新聞

    今年以來，大量從股市中圈錢，似乎成了地產巨頭們的“絕活”，誰不圈似乎就意味著誰無能。迫于這種“壓力”，上海本地國有地產龍頭中華企業終于坐不住了，欲進場分一杯羹。中華企業今日公告稱，公司擬實施2007年配股方案，面向全體股東10配3，募集資金不超過30億元。

    募資投向三大項目

    根據公司公告，本次配股方案實施以截至2007年9月30日止的總股本906691627股為基數，向全體股東按每10股配售3股的比例配售，本次配股可配售股份共計2.72億股。若在本次發行前因資本公積轉增股本或利潤分配導致總股本數額變化的，配股基數應作相應調整。

    而本次發行價格采用市價折扣法確定配股價格，最終配股價格將根據當時公司股票二級市場價格，募集資金投資項目的資金需求量及項目資金使用安排，由公司董事會與主承銷商協商確定。

    根據公司初步確定的配股方案，本次配股募集資金將投入三個總投資約為55.90億元的地產項目，公司擬投入募集資金30億元用于該等項目，包括開發建設周浦23號地塊項目、浦東新區花木鎮3街坊42丘項目和古北商務分區9-3地塊項目。若實際募集資金不足30億元，則不足部分由公司自行籌措資金解決；若實際募集資金超過30億元，則超額募集資金將用于補充公司流動資金。

    公告顯示，周浦23號地塊項目位于上海南匯區周浦鎮中心城區，據預測該項目銷售收入33.93億元，凈利潤4.29億元，項目投資回報率16.78%。浦東新區花木鎮3街坊42丘項目，預計凈利潤1.55億元，投資回報率9.94%。古北商務分區9-3地塊項目則主要以商務寫字樓為主。

    坦言資金壓力大

    在本次投資項目中，浦東新區花木鎮3街坊42丘項目，是公司近期花費10.3億元之巨獲得的，這無疑增大了公司的資金壓力。近期，中華企業未來幾年房地產項目規模將不斷擴大，多個項目陸續步入收獲期，且較豐富的土地儲備也形成了大量的資金需求。而目前中華企業完全依賴銀行貸款無法保證項目建設資金需要，資金問題已經成為其發展的瓶頸。

    中華企業表示，如公司能夠抓住證券市場發展機遇進行股權融資，則將有助于保障項目建設的實施進度，提高公司盈利水平，促進公司主業發展，提高公司競爭實力；對公司規模的擴大、競爭力的增強和長遠的發展都將帶來非常深遠的影響。

    中金公司有報告認為，中華企業的資金壓力較大，主要來自于土地儲備的增加，雖然公司資產負債率維持在64%的水平，同比略有下降，但基于公司2007年和2008年EPS0.64元和0.9元的盈利預測，短期來看該股估值水平較高。

    鞏萬龍 每日經濟新聞

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