北京報道 本報記者 楊麗萍

　　億城股份將于近期啟動增發招股程序,所募資金用于做精項目,公司高層稱不會參與當下愈演愈烈的土地爭奪戰。

　　29日,億城股份(000616.SZ)正式收到證監會批文,獲準公開增發A股股票不超過15,000萬股發行數量,募集約12億元資金,其中10億用于北京西山華府項目,其余用于補充公司流動資金。

　　在

房地產IPO和增發有可能"關門"傳言風行的如今,對于億城股份來說,增發獲批來得實屬不易。12億資金的注入將會加快億城現有項目的周轉,平抑負債率。

　　不簡單追求擴張

　　"億城股份本次募資主要用于已獲取項目,股民不必擔心億城會冒高價拍地的風險。"億城股份常務副總孫勇明確表示,億城會根據自身的業務需要,穩健、理性地補充土地儲備,但不會簡單追求規模擴張,"我們會認真觀察房地產趨勢,選擇適合自己的發展路徑。"億城總裁鄂俊宇認為固守本分是最簡單的打法也是最好的打法。

　　萬城華府作為鄂俊宇入主億城后的第一個得意之作,可以視為他所謂"價值創造"的注腳:以超過1.0的容積率限制打造出獨具價值的創新產品"城市

別墅",強勁的產品開發能力使萬城華府以較高容積率實現了別墅的售價,為億城帶來相當驚人的利潤率,目前它的銷售價格已經達到36000元/平方米。

　　據了解,目前億城股份每年的開發量大約是30萬平方米,土地儲備約為92萬平方米,分別位于京津地區和

長三角。"這個土地儲備量基本可以維持未來三年的業績穩定增長。"

　　"我們更看重盈利能力,根據我們的產品線戰略獲取土地。"億城高層沒有透露更多的拿地計劃,只是指出,對盈利能力的要求是億城股份拿地的重要原則。

　　緩解資產負債率

　　此前,曾有傳言,億城股份的資金鏈一度有點緊張。在此次采訪中,鄂俊宇和孫勇都表示,這種說法并不準確。"只能說我們的負債率相對有點高。"孫勇坦言,現在房地產上市公司的負債一般都在70%以上。"隨著增發的成功億城的資產負債率壓力將得到緩解。"

　　"增發之后,億城股份的負債率將從之前的78%下降為60%左右。"孫勇在面對10月23日發布的第三季度業績報告時心情比較輕松。根據第三季度業績報告,2007年1-9月,公司實現歸屬于母公司的凈利潤20,200.87萬元,同比增長102.89%。"今年前三季度的利潤比去年一年的利潤還多出了大概40%,我相信今年全年的總體利潤會同比增長不少。"孫勇稱不便透露有可能實現的增幅。

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