本報記者 荊寶潔

　　據金融街控股股份有限公司高層透露，北京金融街拓展方案已經得到北京市政府批準，其核心區將由原來的1.18平方公里擴大一倍，拓展至2.59平方公里。

　　從1.18到2.59會制造怎樣的化學反應？

　　中投證券的一份分析報告稱，金融街區域的拓展范圍，若全部由金融街(000402)控股進行一級開發，保守估計相當于再造一個金融街控股。目前金融街的市值398.7億元。

　　但中投

　　核心區拓展規模約100萬平方米

　　金融街核心區拓展的消息是從第11屆京港經濟合作洽談會上傳出的�！坝捎�2001年確立的金融街規劃建設已接近尾聲，從進一步發展的建設周期考慮，必須立即開始在周邊地區準備新項目，對原金融街進行拓展。”北京市西城區區長張建東11月5日說。

　　更詳細的方案尚在制定過程中。

　　“因為北京市政府剛剛把擴展計劃確定下來。大體的位置應該是在金融街西二環路西側，現在初步預計建筑規模控制在100萬平方米以內。至于今后怎么干，我們現在還在研究討論的過程中，討論好了以后會向社會公布�，F在第一輪的方案出來，還沒有批準。”金融街控股董事長王功偉在洽談會上說。

　　據了解，新規劃中，金融街將首先擴大核心區，從原有的1.18平方公里的基礎上，向東、西、南三個方向輻射，擴大約1.41平方公里。其中，東拓區主要收編位于西單路口的中國銀行總部等辦公樓，南拓展區收納位于長安街南側的臨街大廈，西拓展區則延伸到禮士路東側地區。

　　早在2006年12月10日，西城區發改委常務副主任王福俊在接受西城區人大代表咨詢時就曾透露，拓展區的基礎設施不會大動，主要是通過政策性引導，盤活存量資源，引導區域內的物業公司、產權單位向金融產業傾斜，對不符合金融產業性質的業態進行調整。這意味著，新區的拓展將涉及到新的拆遷，以及大量的協調工作。

　　金融街控股仍將主導拓展區？

　　2007年11月7日，金融街控股發出公告，“公司將按照政府規定的程序積極參與金融街區域的拓展工作，公司能否獲取北京金融街區域拓展業務，尚存在一定不確定性�！碑斕煜挛纾�金融街控股董秘辦公室一位負責人在電話里對本報記者表示：“不確定性存在于未來金融街拓展區地塊可能將走招、拍、掛程序，不排除有其它的競爭者。此外，公司仍在跟西城區政府溝通，暫時還沒有一個確定的方案，但公司會積極爭取。”

　　與CBD和中關村不同，金融街是由惟一一個由國有資產控股的大型上市公司——金融街控股來建設和開發的。金融街控股獲得了待開發區域的土地開發權后，負責完成區域的全部土地開發工作。區域土地開發工作是滾動進行的，某一地塊的土地開發任務完成后，其中可用于商業性開發的土地，需要由項目發展商到政府主管部門辦理土地出讓手續，獲得國有土地出讓使用權。“在建設的過程中，金融街控股公司從最初項目的整體規劃到后期的招商、銷售客戶的租賃和選擇，在這個過程中承擔了唯一的房地產開發商的角色。”金融街控股股份有限公司副總經理高靚說。

　　一位不愿公開姓名的分析師]對本報記者說，“拓展新區，金融街控股肯定會占主導性地位，但是新區的面積比較大，完全由一家公司開發，開發速度會比較慢，不排除有其它開發商進入的可能。另外，新規劃的確定亦有可能令公司改變戰略，放緩異地擴張的腳步，集中精力做區內開發。”

　　2006年，隨著金融街規劃建設進入尾聲，金融街控股曾做出大的戰略調整，業務模式將轉變為“中國國貿+萬科”模式。公司當時計劃，一方面自留30萬平方米物業用于出租并在今后的開發中不斷增持優質自有物業，獲得穩定利潤來源；另一方面，進行跨區域房地產開發方面，公司已在重慶、天津、南昌、惠州等地分別儲備了項目。

　　前述董秘辦公室負責人對本報記者說：“公司的戰略很清晰，不會輕易改變，現在也在其它城市積極的尋找項目，有幾個項目同時在談。”

　　中投證券亦表示，金融街拓展區域的拆遷盡管由政府承擔，但拆遷成本比較高、難度大，是一個相對漫長的過程，開發這一地區的效益也不會很快顯現。