本報(bào)記者 張友 實(shí)習(xí)記者 劉振盛 重慶報(bào)道　

　　中住地產(chǎn)開發(fā)公司(下稱“中住地產(chǎn)”)走完了入主S＊ST重實(shí)(000736。SZ)的決定性一步。

　　根據(jù)S＊ST重實(shí)10月31日發(fā)布的公告，中住地產(chǎn)將持有S＊ST重實(shí)56.19%股份，為第一大股東，S＊ST重實(shí)也將完全變身為地產(chǎn)股。S＊ST重實(shí)的第二大股東重慶渝富資產(chǎn)經(jīng)營公司(下稱“重慶渝富”)是當(dāng)?shù)厮拇笸恋貎?chǔ)備機(jī)構(gòu)之一，手握數(shù)萬畝土地。

　　此外，中住地產(chǎn)母公司央企中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司(下稱“中房集團(tuán)”)今后的走向也備受關(guān)注。接近中房集團(tuán)決策層的人士認(rèn)為，中房集團(tuán)如果選擇整體上市，S＊ST重實(shí)將是首選平臺(tái)。

　　中住地產(chǎn)偶然入局

　　中住地產(chǎn)入主S＊ST重實(shí)純屬“偶然”。

　　“此前也曾經(jīng)找過幾個(gè)殼，不過都沒有成功。”一知情人士透露。該人士介紹，在2006年年底，中住地產(chǎn)曾經(jīng)找過包括ST雄震(600711。SH)、ST中房(600890。SH)等，不過，“剛剛一接觸股價(jià)就噌噌地往上漲，根本沒有辦法操作。”中住地產(chǎn)的前身是華能地產(chǎn)，隸屬于華能集團(tuán)，2003年被劃轉(zhuǎn)給中房集團(tuán)。

　　就在中住地產(chǎn)躊躇之時(shí)，一個(gè)殼資源主動(dòng)送上門來。2007年3月，國泰君安一位人士告訴中住地產(chǎn)，S＊ST重實(shí)也在尋找戰(zhàn)略投資者，雙方一拍即合。S＊ST重實(shí)曾經(jīng)是德隆系控制的幾大平臺(tái)之一，在經(jīng)過重慶渝富的一番打理后，成為一個(gè)干凈的殼。

　　中住地產(chǎn)高層4月奔赴重慶。“大框架的談判時(shí)間就只有100來個(gè)小時(shí)，基本敲定。”上述知情人士說。此后，重慶渝富開始為理順S＊ST重實(shí)的股權(quán)而奔波。

　　中住地產(chǎn)為了彌補(bǔ)土地儲(chǔ)備的不足，在湖南突擊拿下一塊面積為55.3公頃的土地。該地塊可建筑面積達(dá)到101萬平方米，容積率為2.2，用途為居住和配套設(shè)施、居住。

　　9月29日，S＊ST重實(shí)發(fā)布公告稱，將向中住地產(chǎn)定向發(fā)行161060225股，中住地產(chǎn)藉此成為S＊ST重實(shí)第一大股東。

　　與中住地產(chǎn)一同進(jìn)入的還有湖南華夏科技投資有限公司、西安紫薇地產(chǎn)開發(fā)公司、湖南長沙一心實(shí)業(yè)公司、湖南瀚海實(shí)業(yè)有限公司，分別占重組后S＊ST重實(shí)股權(quán)的8.87%、3.5%、1.94%、16.61%。值得注意的是，這四家公司都是中住地產(chǎn)找來的財(cái)務(wù)投資者。

　　借力重慶渝富

　　中住地產(chǎn)進(jìn)入后，S＊ST重實(shí)將完全變身地產(chǎn)股。

　　中住地產(chǎn)全部優(yōu)質(zhì)

房地產(chǎn)資產(chǎn)通過本次非公開發(fā)行全部注入S＊ST重實(shí)，資產(chǎn)形態(tài)表現(xiàn)為：股權(quán)＋債權(quán)。即上海華能公司100%股權(quán)＋深圳匯智公司100%股權(quán)＋交通銀行500萬股＋中住地產(chǎn)本部對(duì)上海華能公司債權(quán)。

　　上海華能現(xiàn)全資持有北京華能公司、北京裕泰公司、江蘇華能公司和上海華能物業(yè)公司100%的股權(quán)，持有長沙兆嘉51%的股權(quán)、西安希望城50%的股權(quán)、湖南修合45%的股權(quán)、盛世新業(yè)30%的股權(quán)等。截至2007年5月31日，上海華能資產(chǎn)總計(jì)6億元，負(fù)債合計(jì)1.3億元，所有者權(quán)益合計(jì)4.7億元。

　　本次重組完成后，中住地產(chǎn)主體優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)幾乎全部進(jìn)入S＊ST重實(shí)，新S＊ST重實(shí)的土地儲(chǔ)備將有1280畝，可開發(fā)建筑面積達(dá)170萬平方米。

　　據(jù)披露，S＊ST重實(shí)2007年預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)凈利潤7003.46萬元，每股收益0.24元，每股凈資產(chǎn)4.65元，凈資產(chǎn)收益率達(dá)到5.25%；2008年預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)凈利潤7043.45萬元，每股收益0.25　元；2009年預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)凈利潤16817.21萬元，每股收益0.59元。

　　重慶渝富是重慶四大土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)之一，重慶主城區(qū)國有企業(yè)的“關(guān)、停、并、轉(zhuǎn)”土地儲(chǔ)備都由重慶渝富公司來完成，其儲(chǔ)備土地?cái)?shù)超過萬畝。就在2007年3月，其剛剛?cè)〉昧酥貞c主城區(qū)大渡口一塊7500畝的土地。這對(duì)于土地儲(chǔ)備相對(duì)薄弱的中住地產(chǎn)而言，無異于一塊巨大的“寶藏”。

　　中房集團(tuán)整體上市猜想

　　在注入資產(chǎn)的同時(shí)，S＊ST重實(shí)的人事改組也在進(jìn)行。

　　中住地產(chǎn)將在S＊ST重實(shí)9個(gè)董事席位中占有兩個(gè)，中住地產(chǎn)總經(jīng)理趙如冰和總會(huì)計(jì)師楊召文則將先行進(jìn)入董事會(huì)。

　　資產(chǎn)、人事調(diào)整結(jié)束后，中住地產(chǎn)的走向備受關(guān)注。

　　“S＊ST重實(shí)今后主要的發(fā)展區(qū)域?qū)⒃谖鞑浚�其他地區(qū)由中房集團(tuán)其他公司進(jìn)行。”前述知情人士說。從S＊ST重實(shí)收購的資產(chǎn)看，也主要位于西安、湖南等地。

　　在得到這個(gè)干凈的殼之后，中住地產(chǎn)還將擔(dān)負(fù)更為重要的任務(wù)。“中房集團(tuán)有可能借助S＊ST重實(shí)實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整體上市。”該靠近決策層的人士說。

　　中房集團(tuán)是ST中房的第一大股東，不過，ST中房已經(jīng)是重病纏身，ST中房2005、2006年已是連續(xù)兩年虧損，截至2007年9月30日，每股依然虧損0.02元。中房集團(tuán)退意萌生。

　　中房集團(tuán)在中承諾，在S＊ST重實(shí)重組完成后，中房集團(tuán)將逐步轉(zhuǎn)讓所持有的ST中房股權(quán)，并在三年內(nèi)退出ST中房第一大股東之位。業(yè)內(nèi)人士分析，ST中房將引進(jìn)新的戰(zhàn)略投資者。

　　中房集團(tuán)尚有一批優(yōu)良資產(chǎn)。“可以通過收購或者定向增發(fā)的形式注入上述資產(chǎn)。”前述靠近決策層的人士稱。如果上述公司可以注入S＊ST重實(shí)，后者的實(shí)力將大為增強(qiáng)。　

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