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| 1.§1 重要提示 |
| 2.§2 公司基本情況 |
| 3.§3 重要事項(xiàng) |
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深圳市物業(yè)發(fā)展(集團(tuán))股份有限公司2007年第三季度報(bào)告
§1 重要提示
1.1 本公司董事會、監(jiān)事會及董事、監(jiān)事、高級管理人員保證本報(bào)告所載資料不存在任何虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏，并對其內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性承擔(dān)個(gè)別及連帶責(zé)任。
1.2 沒有董事、監(jiān)事、高級管理人員對本報(bào)告內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性無法保證或存在異議。
1.3本季度財(cái)務(wù)報(bào)告未經(jīng)審計(jì)。
1.4 本公司董事長陳玉剛先生、主管會計(jì)工作負(fù)責(zé)人王航軍先生、財(cái)務(wù)部副經(jīng)理沈雪英女士聲明：保證本報(bào)告中財(cái)務(wù)報(bào)告的真實(shí)、完整。
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§2 公司基本情況
2.1主要會計(jì)數(shù)據(jù)及財(cái)務(wù)指標(biāo)
本報(bào)告期末 上年度期末
總資產(chǎn) 1,753,935,895.26 1,651,570,450.33
所有者權(quán)益（或股東權(quán) 571,206,418.28 590,581,843.99
益）
每股凈資產(chǎn) 1.0543 1.090
================續(xù)上表=========================
本報(bào)告期末比上年度期
末增減（％）
總資產(chǎn) 6.20%
所有者權(quán)益（或股東權(quán) -3.28%
益）
每股凈資產(chǎn) -3.28%
年初至報(bào)告期期末 比上年同期增減（％）
經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流 -93,065,943.68 -9.33%
量凈額
每股經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn) -0.1718 -9.33%
金流量凈額
報(bào)告期 年初至報(bào)告期期末
凈利潤 -13,851,286.38 -29,322,395.67
基本每股收益 -0.0256 -0.0541
扣除非經(jīng)常性損益后的 — -0.0550
基本每股收益
稀釋每股收益 -0.0256 -0.0541
凈資產(chǎn)收益率 -2.42% -5.13%
扣除非經(jīng)常性損益后的 -2.39% -5.22%
凈資產(chǎn)收益率
================續(xù)上表=========================
本報(bào)告期比上年同期增
減（％）
凈利潤 -1.73%
基本每股收益 -1.73%
扣除非經(jīng)常性損益后的 —
基本每股收益
稀釋每股收益 -1.73%
凈資產(chǎn)收益率 -0.09%
扣除非經(jīng)常性損益后的 0.05%
凈資產(chǎn)收益率
非經(jīng)常性損益項(xiàng)目 年初至報(bào)告期期末金額
非流動資產(chǎn)處置損益 -87,197.65
營業(yè)外收入 1,125,962.63
營業(yè)外支出 542,220.76
合計(jì) 496,544.22
2.2股東數(shù)量及前十名股東持股情況
單位：股
股東總數(shù) 截至報(bào)告期末，本公司股東總戶數(shù)為25007戶，其中：
A股17005戶，B股8002戶。
前10名流通股東持股情況
股東名稱 持有流通股數(shù)量 股份種類
中國民生銀行股份有限公司-東方精選混 7326643 流通A股
合型開放式證券投資基金
曾穎 3248178 B股
云南云電財(cái)金管理有限公司 1000000 流通A股
盧小波 847979 流通A股
夏倩茹 740000 B股
朱勇 730337 B股503737股流通A股
226600股
深圳市好萬家實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 687900 流通A股
黃勝芳 594889 B股
王銀祥 565000 流通A股
李紅軍 497460 B股
上述流通股東關(guān)聯(lián)關(guān)系或 未知前十名流通股股東之間是否存在關(guān)聯(lián)關(guān)系或
一致行動的說明 屬于一致行動人。
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§3 重要事項(xiàng)
3.1 公司主要會計(jì)報(bào)表項(xiàng)目、財(cái)務(wù)指標(biāo)大幅度變動的情況及原因
□√適用 □不適用
貨幣資金期末數(shù)為150,363,772.18元，比年初增加62.34%，主要原因?yàn)椋簣?bào)告期末公司出售所持股票收回的現(xiàn)金增加及增加項(xiàng)目貸款所致；
可供出售金融資產(chǎn)期末數(shù)為17,264,720.16元，比年初增加135.93%，主要原因?yàn)椋簣?bào)告期末公司所持*ST長鋼股票股價(jià)上升所致；
短期借款期末數(shù)為 273,040,774.90 元，比年初減少33.39%，長期借款期末數(shù)為343,589,792.76元，比年初增加591.00%，主要原因?yàn)椋耗瓿踔翀?bào)告期末公司將原短期借款重組轉(zhuǎn)換成長期借款以及增加項(xiàng)目貸款所致；
資本公積期末數(shù)為35,279,901.48元，比年初增加39.26%，主要原因?yàn)椋簣?bào)告期末公司所持*ST長鋼股票股價(jià)上升所致；
未分配利潤期末數(shù)為-68,791,785.31元，比年初減少74.29%，主要原因?yàn)椋耗瓿踔翀?bào)告期末公司虧損所致；
公司報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入85,990,461.72元，比上年同期增加61.84%，報(bào)告期營業(yè)成本為68,776,237.67元，比上年同期增加95.17%，主要原因?yàn)椋汗驹诒緢?bào)告期內(nèi)所剩余尾盤的銷售額比上年同期增加及毛利率降低所致；
公司報(bào)告期的營業(yè)稅金及附加、銷售費(fèi)用分別為4,165,311.27元、3,878,433.87元，分別比上年同期增加62.23%和45.85%，主要原因?yàn)椋汗驹诒緢?bào)告期內(nèi)所剩余尾盤的銷售額比上年同期增加所致；
公司報(bào)告期的公允價(jià)值變動收益、投資收益為3,489,473.80元、3,217,918.03元，分別比上年同期增加3820.24%和991.66%，主要原因?yàn)椋簣?bào)告期內(nèi)公司所持股票股價(jià)上升所致；
公司年初至報(bào)告期末投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為21,809,500.15元，比上年同期增加2409.29%，主要原因?yàn)椋耗瓿踔翀?bào)告期末公司出售所持股票收回的現(xiàn)金增加所致；
公司年初至報(bào)告期末籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為129,148,644.84元，比上年同期增加308.47%，主要原因?yàn)椋耗瓿踔翀?bào)告期末公司增加項(xiàng)目貸款所致；
公司年初至報(bào)告期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物凈增加額為57,739,608.87元，比上年同期增加134.88%，主要原因?yàn)椋耗瓿踔翀?bào)告期末公司出售所持股票收回的現(xiàn)金增加及項(xiàng)目貸款增加所致。
3.2重大事項(xiàng)進(jìn)展情況及其影響和解決方案的分析說明
□√適用 □不適用
本公司2006年年度報(bào)告經(jīng)武漢眾環(huán)會計(jì)師事務(wù)所審計(jì)，并被出具有帶導(dǎo)致保留意見和強(qiáng)調(diào)事項(xiàng)的審計(jì)報(bào)告，董事會、監(jiān)事會亦在2006年年度報(bào)告及2007年半年度報(bào)告中做了相應(yīng)說明。本公司對審計(jì)報(bào)告中所涉及的保留意見和強(qiáng)調(diào)事項(xiàng)說明如下：
1、保留意見的進(jìn)展情況
2007年7月12日，武漢眾環(huán)會計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司出具了《對深圳市物業(yè)發(fā)展（集團(tuán)）股份有限公司賬外短期投資的專項(xiàng)核查報(bào)告》。該報(bào)告對大額的原始憑證不齊的存取款說明如下：
① 根據(jù)收集到的平安證券有限責(zé)任公司深圳深南中路證券營業(yè)部深物業(yè)公司持有的 A股賬戶對賬單，1996年6月14日該賬戶轉(zhuǎn)出證券保證金1,100,000.00元，上述款項(xiàng)又于下一交易日1996年6月17日轉(zhuǎn)入，但資金轉(zhuǎn)出轉(zhuǎn)入均無原始單據(jù)證明其款項(xiàng)性質(zhì)。
② 根據(jù)收集到的平安證券有限責(zé)任公司深圳深南中路證券營業(yè)部深物業(yè)公司持有的 A股賬戶對賬單，1996年9月13日該賬戶各發(fā)生一筆證券保證金4,000,000.00元的轉(zhuǎn)出轉(zhuǎn)入記錄，但均無原始單據(jù)證明其款項(xiàng)性質(zhì)。
本公司將按核查報(bào)告的內(nèi)容在2007年度報(bào)告中予以調(diào)整。
2、截至本報(bào)告期末，審計(jì)報(bào)告中所涉及之強(qiáng)調(diào)事項(xiàng)均未有新進(jìn)展。
3.3公司、股東及實(shí)際控制人承諾事項(xiàng)履行情況
□適用 □√不適用
3.4預(yù)測年初至下一報(bào)告期期末的累計(jì)凈利潤可能為虧損或者與上年同期相比發(fā)生大幅度變動的警示及原因說明
□√適用 □不適用
由于公司的房地產(chǎn)項(xiàng)目尚處于開發(fā)狀態(tài)，均未達(dá)到銷售條件，所銷售的項(xiàng)目為以前年度未售完的尾盤，預(yù)計(jì)年初至下一報(bào)告期期末的累計(jì)凈利潤仍然是虧損。具體虧損數(shù)額詳見本公司同日刊登的業(yè)績預(yù)虧公告。
3.5其他需說明的重大事項(xiàng)
3.5.1 證券投資情況
□√適用 □不適用
序 證券品 證券代 證券簡 初始投資金 持有數(shù)量 期末賬面值
號 種 碼 稱 額（元） -
1 深圳A股 000001 深發(fā)展 884,264.31 122,081 4,974,694.89
2 上海A股 600694 大連商 452,814.99 72,455 4,440,878.50
場
3 香港股 688 中國海 850,589.86 202,500 3,478,616.20
票 外
4 深圳A股 000581 威孚高 960,116.79 158,184 3,290,227.20
科
5 深圳A股 000570 蘇長柴 459,470.40 51,480 800,514.00
A
6 深圳基 184705 基金裕 639,792.64 300,000 768,000.00
金 澤
7 深圳基 184719 基金融 964,734.55 187,500 601,875.00
金 鑫
8 深圳A股 000055 方大A 505,029.95 50677 424,673.26
9 深圳基 160611 鵬華治 386,155.00 240,833 353,259.30
金 理
深發(fā)展
10 深圳A股 031003 A股權(quán) 0.00 13,601 297,664.51
證
期末持有的其他證券投資 1,071,929.17 --- 1,463,450.25
報(bào)告期已出售證券投資損益 --- --- ----
合計(jì) 7,174,897.66 --- 20,893,853.11
================續(xù)上表=========================
序 證券品 證券代 證券簡 占期末證券總 報(bào)告期損益
號 種 碼 稱 投資比例（％）
1 深圳A股 000001 深發(fā)展 23.81 1,707,194.83
2 上海A股 600694 大連商 21.25 747,598.30
場
3 香港股 688 中國海 16.65 715,819.88
票 外
4 深圳A股 000581 威孚高 15.75 490,370.40
科
5 深圳A股 000570 蘇長柴 3.83 115,830.00
A
6 深圳基 184705 基金裕 3.68 129,000.00
金 澤
7 深圳基 184719 基金融 2.88 133,125.00
金 鑫
8 深圳A股 000055 方大A 2.03 100,340.46
9 深圳基 160611 鵬華治 1.69 112,426.30
金 理
深發(fā)展
10 深圳A股 031003 A股權(quán) 1.42 112,909.50
證
期末持有的其他證券投資 7.00 -875,140.87
報(bào)告期已出售證券投資損益 --- 2,971,757.60
合計(jì) 100% 6,461,231.40
3.5.2 持有其他上市公司股權(quán)情況
□√適用 □不適用
占該公司
證券代碼 證券簡稱 初始投資金額 股權(quán)比例 期末賬面值 報(bào)告期損益
000569 *ST長鋼 7,317,750.20 0.30% 17,264,720.16 0
000509 S*ST華塑 2,962,500.00 0.33% 802,199.55 0
合計(jì) 10,280,250.20 --- 18,066,919.71 0
================續(xù)上表=========================
證券代碼 報(bào)告期所有者
權(quán)益變動
000569 5,777,212.56
000509 0
合計(jì) 5,777,212.56
3.5.3 持有非上市金融企業(yè)、擬上市公司股權(quán)情況
□適用 □√不適用
3.5.4 公司接待調(diào)研及采訪等相關(guān)情況
報(bào)告期接待調(diào)研、溝通、采訪等活動情況表
接待時(shí)間 接待地點(diǎn) 接待方式 接待對象 談?wù)摰闹饕獌?nèi)容及提供的資料
2007-3-12 公司辦公室 電話接待 個(gè)人投資者 了解公司經(jīng)營狀況，咨詢皇御
苑項(xiàng)目工程進(jìn)度情況。
2007-5-9 公司辦公室 電話接待 個(gè)人投資者 咨詢皇御苑項(xiàng)目工程進(jìn)度情
況，何時(shí)開盤銷售；
2007-6-18 公司辦公室 電話接待 個(gè)人投資者 詢問公司股改進(jìn)展情況。
2007-6-27 公司辦公室 電話接待 個(gè)人投資者 詢問公司經(jīng)營狀況，詢問股權(quán)
轉(zhuǎn)讓的仲裁進(jìn)展情況。
2007-7-5 公司辦公室 電話接待 個(gè)人投資者 了解公司經(jīng)營狀況，咨詢皇御
苑項(xiàng)目工程進(jìn)度情況。
2007-8-20 公司辦公室 電話接待 個(gè)人投資者 建議我司進(jìn)行資產(chǎn)注入重組，
并詢問了公司的經(jīng)營狀況。
2007-9-19 公司辦公室 電話接待 個(gè)人投資者 詢問公司股改進(jìn)展情況和股權(quán)
轉(zhuǎn)讓的仲裁進(jìn)展情況。
2007-9-27 公司辦公室 電話接待 個(gè)人投資者 咨詢皇御苑項(xiàng)目何時(shí)開盤銷
售，詢問公司涉訴的國貿(mào)金行
案件的判決情況。
深圳市物業(yè)發(fā)展（集團(tuán)）股份有限公司
董 事 會
2007年10月31日
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