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| 1.§1 重要提示 |
| 2.§2 公司基本情況 |
| 3.§3 重要事項 |
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廣宇集團股份有限公司2007年第三季度報告
§1 重要提示
1.1 本公司董事會、監事會及董事、監事、高級管理人員保證本報告所載資料不存在任何虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏，并對其內容的真實性、準確性和完整性負個別及連帶責任。
1.2 沒有董事、監事、高級管理人員對本報告內容的真實性、準確性、完整性無法保證或存在異議。
1.3 公司董事王鶴鳴、張金土、胡巍華、王軼磊、邵少 、賈生華、荊林波、周亞力親自出席了本次審議季度報告的董事會，董事程大濤因公出差，委托董事王軼磊出席。
1.4 公司第三季度財務報告未經會計師事務所審計。
1.5 公司負責人王鶴鳴、主管會計工作負責人陳連勇及會計機構負責人葉麗君聲明：保證三季度報告的真實、完整。
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§2 公司基本情況
2.1 主要會計數據及財務指標
單位：（人民幣）元
2007.9.30 2006.12.31 增減幅度（％）
總資產 4,239,719,938.81 2,360,763,401.03 79.59%
股東權益 1,029,328,051.46 371,824,849.77 176.83%
股本 249,300,000.00 186,300,000.00 33.82%
每股凈資產 4.13 2.00 106.50%
2007年7-9月 比上年同期增減（％）
營業總收入 516,514,715.11 294.96%
凈利潤 61,473,179.81 881.11%
經營活動產生的現金流量凈額 -
每股經營活動產生的現金流量凈額 -
基本每股收益 0.25 733.33%
扣除非經常性損益后的基本每股收 -
益
稀釋每股收益 0.25 733.33%
凈資產收益率 5.97% 4.15%
扣除非經常性損益后的凈資產收益 6.00% 4.18%
率
================續上表=========================
2007年1-9月 比上年同期增減（％）
營業總收入 591,728,417.58 46.71%
凈利潤 45,828,629.69 -26.66%
經營活動產生的現金流量凈額 24,798,788.66 110.71%
每股經營活動產生的現金流量凈額 0.10 108.06%
基本每股收益 0.21 -38.24%
扣除非經常性損益后的基本每股收 0.21 -34.38%
益
稀釋每股收益 0.21 -38.24%
凈資產收益率 4.45% -13.74%
扣除非經常性損益后的凈資產收益 4.48% -12.68%
率
非經常性損益項目
單位：（人民幣）元
非經常性損益項目 2007年1-9月金額
非流動資產處置損益 76,771.17
營業外收支凈額 -348,416.36
合計 -271,645.19
2.2 報告期末股東總人數及前十名無限售條件股東持股情況表
單位：股
股東總數 13,262
前10名無限售條件股東持股情況
股東名稱 持有無限售條件股份數量
中國銀行－易方達積極成長證券投資基金 2,999,807
寧波大榭開發區虹雪貿易有限公司 1,774,170
中國銀行－易方達平穩增長證券投資基金 1,385,299
中國工商銀行－易方達價值成長混合型證券 1,319,622
投資基金
交通銀行－科訊證券投資基金 1,256,275
交通銀行－科匯證券投資基金 689,768
彭建輝 670,135
趙霞 599,850
海南高地置業有限公司 405,973
陳炎城 300,935
================續上表=========================
股東名稱 股份種類
中國銀行－易方達積極成長證券投資基金 人民幣普通股
寧波大榭開發區虹雪貿易有限公司 人民幣普通股
中國銀行－易方達平穩增長證券投資基金 人民幣普通股
中國工商銀行－易方達價值成長混合型證券 人民幣普通股
投資基金
交通銀行－科訊證券投資基金 人民幣普通股
交通銀行－科匯證券投資基金 人民幣普通股
彭建輝 人民幣普通股
趙霞 人民幣普通股
海南高地置業有限公司 人民幣普通股
陳炎城 人民幣普通股
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§3 重要事項
3.1 公司主要會計報表項目、財務指標大幅度變動的情況及原因
√適用 □不適用
1、報告期末貨幣資金余額137411 萬元，較年初增長573%，主要是公司在4 月27 日向社會公眾募集資金、預售房款回籠及銀行借款增加的緣故 。
2、存貨余額246632 萬元，較年初增長37.13%，主要是公司各項目正在開發投入中。
3、報告期末遞延所得稅資產期末余額10766 萬元，較年初增長58.43%，主要是預收帳款預交所得稅而增加遞延所得稅資產的緣故。
4、報告期末預收帳款余額135750 萬元，較年初增長69.83%，主要是1--9 月新增預售房款較多的緣故。
5、報告期末無短期借款，較上年減少100%，報告期末一年內到期的非流動負債余額10000 萬元，較年初減少71.43%，報告期末長期借款131500 萬元，較年初增長182.80%，報告期末銀行總借款較年初增加51500 萬元，主要是公司生產規模擴大應增加長期借款的緣故。
6、報告期末應付帳款余額9159 萬元，較年初增長97.63%，主要是公司有部分工程未付決算款增加的緣故。
7、報告期末遞延所得稅負債余額2314 萬元，較年初增長81.26%，主要是預收帳款交納的營業稅等可所得稅前抵扣而產生遞延所得稅負債的緣故。
8、報告期末歸屬于母公司的所有者權益為102933 萬元，較上年增長176.83%，每股凈資產4.13 元/股，較上年增長106.50%，主要是公司在4 月27 日向社會公眾發行6300 萬股股票募集資金64893 萬元以及本年實現贏利的緣故。
9、報告期內（7--9 月）實現營業收入51651 萬元，凈利潤6147 萬元，比上年同期分別增長295%和881%，2007 年1--9 月累計實現銷售收入59173 萬元，凈利潤4583 萬元，主要是杭州西城年華項目和杭州大名空間項目部分實現交付。因為房地產收入確認的集中性特點，使每季度的收入、利潤指標變動比較大。
3.2 重大事項進展情況及其影響和解決方案的分析說明
□適用 √不適用
3.3 公司、股東及實際控制人承諾事項履行情況
√適用 □不適用
（一）控股股東及實際控制人所持股份自愿鎖定承諾
公司控股股東杭州平海投資有限公司承諾：自公司股票上市之日起三十六個月內，不轉讓或者委托他人管理其持有的公司股份，也不由公司收購該部分股份。上述承諾期滿后，其每年轉讓的股份不超過其所持有的公司股份總數的百分之二十五。
公司股東、實際控制人王鶴鳴先生承諾：自公司股票上市之日起三十六個月內，不轉讓或者委托他人管理其持有的公司股份，也不由公司收購該部分股份。上述承諾期滿后，其在本公司任職期間每年轉讓的股份不超過其所持有公司股份總數的百分之二十五，且離職后半年內，不轉讓其所持有的公司股份。
報告期內杭州平海投資有限公司和王鶴鳴先生均履行了上述承諾。
（二）控股股東及實際控制人避免同業競爭的承諾
為避免將來可能與公司發生的同業競爭，控股股東杭州平海投資有限公司出具了有法律約束力的《關于不從事同業競爭的承諾函》，做出如下承諾：
（1）本公司將不在中國境內直接或間接從事或參與任何在商業上對股份有限公司構成競爭的業務及活動或擁有與股份公司存在競爭關系的任何經濟實體、機構、經濟組織的權益 或以其他任何形式取得該經濟實體、機構、經濟組織的控制權。
（2）本公司或本公司控制的企業如出售與股份公司生產、經營相關的任何資產、業務或權益，股份公司均享有優先購買權且本公司保證在出售或轉讓有關資產或業務時給予股份公司的條件與本公司或本公司控制的企業向任何獨立第三人提供的件 當。
（3）本公司簽署本承諾書的行為已取得本公司權力機關的同意，亦已取得本公司控制的企業的權力機關的同意，因而本公司簽署本承諾書的行為代表本公司和本公司控制的企業的真實意思。
（4）本承諾書所載的每一項承諾均為可獨立執行之承諾。任何一項承諾若被視為無效或終止將不影響其他各項承諾的有效性本公司愿意承擔因違反上述承諾而給股份公司造成的全部經濟損失。本公司在不再持有股份公司5%及以上股份前，本承諾為有效之承諾。”
為避免將來可能與公司發生的同業競爭，公司實際控制人王鶴鳴先生出具了有法律約束力的《關于不從事同業競爭的承諾函》，做出如下承諾：
“本人將不在中國境內直接或間接從事或參與任何在商業上對股份有限公司構成競爭的業務及活動或擁有與股份公司存在競爭關系的任何經濟實體、機構、經濟組織的權益 或以其他任何形式取得該經濟實體、機構、經濟組織的控制權 或在該經濟實體、機構、經濟組織中擔任高級管理人員或核心技術人員。在作為股份公司關聯方期間，本承諾為有效之承諾。本人愿意承擔因違反上述承諾而給股份公司造成的全部經濟損失。”
報告期內杭州平海投資有限公司和王鶴鳴先生均履行了上述承諾。
3.4 對2007 年度經營業績的預計
單位：（人民幣）元
對2007年度經營業績的預計 凈利潤比上年增長30%以上
凈利潤比上年增長30%--60%
2006年度經營業績 凈利潤（已按新會計準則調整） 90,771,367.77
業績變動的原因說明 2007年可交房總額較上年增加。
3.5 證券投資情況
√適用 □不適用
單位：（人民幣）元
期末持有數 期末持有比 會計核算科
證券品種 證券代碼 證券簡稱 量（股） 例 目
東方之珠基 830002 東方之珠 300,000.00 0.01% 交易性金融資產
金
新股申購 601088 中國神華 60,000.00 0.00% 交易性金融資產
報告期內已全部出售的證券投資 -
合計 -
================續上表=========================
初始投資金
證券品種 證券代碼 證券簡稱 額 期末賬面值 報告期損益
東方之珠基 830002 東方之珠 300,000.00 334,080.00 34,080.00
金
新股申購 601088 中國神華 2,219,400.00 2,219,400.00 0.00
報告期內已全部出售的證券投資 2,682,120.00 1,625,462.33
合計 5,201,520.00 2,553,480.00 1,659,542.33
廣宇集團股份有限公司
法定代表人：王鶴鳴
二〇〇七年十月三十一日
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