77億收購上海環境集團和上海城投置地各100%股權

　　繼上實收購上海城開59%股權之后，上海另一家大型國有公司——上海城投的去向也終于塵埃落定。昨天，原水股份(600649)發布公告，稱擬采用向控股股東上海市城市建設投資開發總公司非公開發行股票與支付現金相結合的方式，收購其擁有的上海環境集團有限公司和上海城投置地(集團)有限公司各100%的股權。

　　商報記者 袁晨晨

　　此次，原水股份非公開發行

股票數量不少于2.6億股、不超過4.8億股(含上下限)，發行價格為15.61元每股，而支付現金金額約為目標資產總價值10%。而原水股份計劃購買的目標資產預估值為77億元，最終作價以經國有資產監督管理部門核準的標的資產評估值為基準。

　　兩家公司凈資產38億

　　上海環境集團有限公司注冊12.8億元，主要負責城市生活垃圾的處理業務，以及重大環境治理與保護項目的組織實施，環境基礎設施項目的策劃、開發、投資、建設和運營管理，環境項目的資產運作與管理等。

　　經萬隆會計師事務所有限公司審計，環境集團2006年末總資產為67.52億元，凈資產為17.4億元，2006年凈利潤為0.51億元。今年8月，環境集團進行整合，剝離了部分非經營性公司權益，整合完成后，截至今年9月30日，環境集團的資產總額約為54億元，凈資產約為13億元(未經審計)。

　　除了環境集團之外，此次上海城投注入原水股份的另一大資產就是上海城投置地(集團)有限公司，注冊資本15億元。

　　作為上海城投旗下的

房地產開發企業，置地集團具有房地產開發一級資質，主要從事城市化成片土地開發、舊區改造及商品房建設等，已開發項目包括國家開發銀行大廈、現代星洲城、上海未來、城投世紀名城、江南星城、城寧花苑等近20個，總竣工面積超過200萬平方米。

　　在相關公告中明確，“置地集團目前儲備用地約2000畝，包括露香園項目、金橋瑞仕花園項目、新凱韻意項目等，土地主要集中在上海中心城區優質地段，具有良好的升值潛力。”

　　根據上海眾華滬銀會計師事務所有限公司審計，置地集團2006年末總資產為38.6億元，凈資產為19.5億元，2006年凈利潤為2.5億元。今年9約，置地集團進行整合，上海城投向其注入露香園等經營性房地產項目，完成整合后，截至今年9月30日，置地集團的資產總額約為80億元，凈資產約為25億元(未經審計)。

　　注入資產未提新江灣城

　　此前，上海城投動作頻頻，在上海聯交所網站上掛出多個項目的股權出讓公告，當時就有人猜想，是否在為上市作準備。此次，上海城投旗下置地集團的資產果然被注入原水股份。但值得一提的是，原水股份發布的關聯交易公告中，在介紹上海城投置地集團的基本情況時，最最引人關注的新江灣城項目卻是榜上無名。

　　隨即，記者查閱了上海城投的官方網站，在其主營業務的網頁上，記者清清楚楚地看到：“置地集團現有參控股公司28家，已開發房地產面積超過200萬平方米，是上海乃至中國的一流房地產開發企業。重點開發項目有新江灣城、上海新城廂、思南路花園住宅及松江新凱韻意項目分別肩負上海新城區開發、舊城改造、歷史風貌建筑保留保護與修繕、重大工程配套商品房建設的艱巨任務。”

　　既然在上海城投的官方網站上，新江灣城項目歸入城投置地集團旗下，那么，此次，原水股份收購置地集團100%股權，為何在相關公告中沒有新江灣城的名字呢？一般說來，上海城投此次注入原水股份的資產中，廣大投資者最為關注的恐怕就是新江灣城了。如今，原水股份卻在相關公告中“閉口不談”，著實令人費解。

　　原水股份昨漲停

　　在此次關聯交易完成后，原水股份的業務范圍在原水、自來水供水和污水輸送業務的基礎上增加了城市環境保護和房地產領域業務，原水股份認為“增強了公司的核心競爭能力，提升了公司在城市基礎設施領域的整體經營實力”；與此同時，原水股份合并報表的總資產、凈資產、每股收益也將大幅上升；此外，原水股份表示，環境集團和置地集團具有良好的盈利能力和市場前景，待這項交易完成之后，可進一步開拓原水股份未來的業務發展空間，其核心競爭力和可持續發展能力也將進一步得到提升。

　　昨日，原水股份一開市就出現漲停，報18.37元，較前一交易日收盤價16.7元，上漲了1.67元，漲幅達10%。

　　在東方財富網的股吧里面，來自社會各界的人們對于原水股份將來的走勢也討論得熱火朝天。有人認為原水股份停牌2個月之久，才交出這份資產注入方案，認為至少會有10個漲停板，也有人提出可以漲到60元、80元、甚至100元；但同時也有一批人持不同意見，有人提出3個漲停板后就應該撤離，也有人表示不想去猜測原水股份有幾個漲停板，只是計劃在哪天漲停封不住的時候，或者量突然放大的時候出貨。

　　注入資產包括3個地產項目

　　在公告中，提及注入原水股份的上海城投置地集團時，僅僅提到了3個項目，包括露香園項目、金橋瑞仕花園項目和新凱韻意項目等。

　　其中，露香園項目是上海中心城區黃浦區老城廂舊區改造的重要項目，東至河南南路和舊倉街，南至方浜中路，西和北至人民路，占地面積約15公頃，規劃建設總建筑面積約36萬平方米的住宅、商鋪、星級酒店及老年公寓等現代化建筑。2002年12月，上海城投旗下的上海城投東展公司與黃浦區就露香園地塊的改造與開發簽約�焼�動該項目的前期工作。去年初，滬上媒體報道，李嘉誠旗下和黃地產已經介入該項目，與上海城投合作開發露香園項目，但之后便沒有了下文。

　　位于浦東的金橋瑞仕花園由城投置地和城建置業共同投資開發，總建筑面積達22萬平方米，自去年10月開盤以來，共推出617套住宅，建筑面積合計約7.8萬平方米，目前已經售出585套房源，29套被預定，僅余3套房源可售。

　　根據資料顯示，新凱韻意項目原是上海城投的兩塊市重大工程配套商品房基地，坐落于松江區泗涇鎮古樓路兩側，占地面積約1400多畝，可建商品房100萬平方米，總體規劃為集合型住宅，將被建成高起點規劃、高水平設計、高質量建設、高標準管理的四高示范居住區。

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　　上海城投旗下擁四大板塊

　　上海市城市建設投資開發總公司�熒虾３峭叮牫闪⒂�1992年7月，是經上海市人民政府授權從事城市基礎設施投資、建設和運營的大型專業投資產業集團公司。2003年5月起，從上海市建設和管理委員會劃入隸屬于市國有資產監督和管理委員會。

　　上海城投旗下擁有路橋、水務、環境、置地四大板塊。城投路橋主要負責上海市道路、橋梁、隧道等大型市政設施的投資、建設、運營、管理；城投水務承擔著中心城區和部分集約化郊區的原水與自來水供應、排水防汛和污水處理的職責；城投環境主要負責城市生活垃圾和工業垃圾等固體廢棄物的清運處置與管理等；城投置地主要負責上海市城投房地產板塊的建設和管理任務，包括城市化成片土地開發、商品房建設，一級置業管理服務等。

　　從2005年起，置地集團連續3年獲得上海市房地產開發企業50強、上海市房地產開發十大著名企業、2006年上海市房地產開發關注品牌(

商標)，連續3年中國房地產百強企業——規模性TOP10、連續3年中國房地產企業200強等榮譽和稱號。���

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