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東陽市藍天白云置業有限公司股權轉讓資產評估項目資產評估報告書摘要
浙東評報字[2007]第106號
浙江東方資產評估有限公司接受浙江廣廈股份有限公司的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著獨立、客觀、公正的原則及必要的評估程序，以東陽市藍天白云置業有限公司提供的有關資料為基礎，對東陽市藍天白云置業有限公司的股東全部權益價值行了評估。提供必要的資料并保證所提供資料的真實性、合法性、完整性是委托方和資產占有方的責任，我們的責任是按照資產評估準則計劃和實施評估工作，對評估對象在評估基準日特定目的下的價值進行分析、估算并發表專業意見。現將資產評估情況報告如下：
一、資產評估委托方：浙江廣廈股份有限公司
二、資產占有方：東陽市藍天白云置業有限公司
三、評估基準日：2007年9月30日
四、價值類型：市場價值
五、評估目的：股權轉讓
六、評估對象及范圍
評估對象為東陽市藍天白云置業有限公司的股東全部權益價值，在評估基準日東陽市藍天白云置業有限公司的資產負債表列示的資產、負債及凈資產的賬面價值分別為159,040,420.66元、139,056,040.00 元和19,984,380.66元。
七、評估過程及方法
本公司評估人員對委托評估的資產實施了實地察看與核對，并進行了必要的市場調查與詢證，履行了必要的評估程序，分別采用成本法和收益法對委托評估的"藍天白云置業"的股東全部權益價值進行評估，經綜合分析，最終確定 "藍天白云置業"的股東全部權益價值的評估值。
八、評估結果
1、成本法評估結果
采用成本法評估后的股東全部權益價值為239,425,874.66元，比調整后賬面凈資產19,984,380.66元增值219,441,494.00元，增值率1098.07%。采用成本法評估各資產具體評估結果如下：
金額單位：人民幣元
評估結論詳細情況見評估明細表。
2．收益法評估結果
采用收益法評估計算的股東全部權益價值為239,600,000.00元，評估價值和調整后的賬面凈資產19,984,380.66元相比增加219,615,619.34元，增值率為1098.94%。
3．綜合分析確定評估結果
采用成本法確定的股東全部權益價值為239,425,874.66元，采用收益法確定的股東全部權益價值為239,600,000.00元，兩者相差174,125.34元，差異率0.07%，評估結果基本接近。因收益法是在對企業未來收益預測的基礎上計算評估值的方法，未來收益預測的不確定性因素較多，經綜合分析，本次評估以成本法確定的評估值為準。
在評估基準日2007年9月30日持續經營的前提下，評估后"藍天白云置業"的股東全部權益價值為239,425,874.66元，比調整后賬面凈資產19,984,380.66元增值219,441,494.00元，增值率1098.07%。
九、評估報告有效期
本報告書所揭示的評估結論僅對股權轉讓之經濟行為有效，根據現行有關法律規定，本評估結論使用的有效期為一年，從評估基準日2007年9月30日起至2008年9月29日止。
法定代表人： 汪滄海
注冊資產評估師： 沈曉棟
注冊資產評估師： 周 強
浙江東方資產評估有限公司
二○○七年十月二十日
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