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新浪財經

雙鶴藥業(600062)房地產估價報告

http://www.sina.com.cn 2007年10月26日 10:58 中國證券網
房地產估價報告

估價報告編號：[2007]岳華中天[評]字第26號
北京雙鶴藥業股份有限公司：
受貴公司委托，我公司對位于北京市朝陽區光華路9號世貿天階廣場天階大廈部分寫字樓及部分地下車位進行房地產價格評估，目的是為了明確貴公司在天階大廈房地產中所擁有的物業于估價時點對外整體銷售的市場價格，為貴公司明確房地產價值提供參考依據。
天階大廈是北京奧中基業房地產開發有限公司所開發的世貿天階廣場中南側的一棟商務樓。該大廈于2006年竣工，地上1～5層為商業用房、6～25層為寫字樓，地下1～3層為車庫及設備用房。于估價時點，商業用房已有部分投入運營，寫字樓仍為毛坯房，處于閑置狀態，地下車位出租率約20%。
本報告估價對象為北京雙鶴藥業股份有限公司在天階大廈中所擁有的物業，具體包括21560平方米的寫字樓和7600平方米（折合135個車位）的地下車位。因物業的具體樓層和位置并未限定，本次評估根據寫字樓的整體均價及單個車位的價格來確定北京雙鶴藥業股份有限公司所擁有物業的房地產價格。
評估人員本著客觀、公正、合法的原則，根據國家有關房地產評估的規定，結合特定的評估目的，采用適當的評估方法，評估得到估價對象在滿足估價的假設和限制條件下，于估價時點2007年2月1日的評估結果如下：
估價對象總建筑面積:29160平方米
估價對象房地產總價:33271.744萬元
大寫：叁億叁仟貳佰柒拾壹萬柒仟肆佰肆拾元整
（貨幣單位：人民幣元）
其中：
1、寫字樓
總建筑面積：21560平方米
房地產單價：14399元/平方米
房地產總價：31044.244萬元
大寫:叁億壹仟零肆拾肆萬貳仟肆佰肆拾元整
（貨幣單位：人民幣元）
2、地下車位
總建筑面積：7600平方米
地下車位個數：135個
地下車位單價：16.5萬元/個
房地產總價：2227.5萬元
大寫:貳仟貳佰貳拾柒萬伍仟元整
（貨幣單位：人民幣元）
以上內容摘自本房地產估價報告書。欲了解本次評估項目的全面情況，應認真閱讀估價報告書全文。
法人代表：齊 輝
北京岳華中天房地產評估有限公司
二○○七年十月二十三日

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