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| 1.§1 重要提示 |
| 2.§2 公司基本情況 |
| 3.§3 重要事項 |
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廣西陽光股份有限公司2007年第三季度季度報告
§1 重要提示
1.1 本公司董事會、監事會及董事、監事、高級管理人員保證本報告所載資料不存在任何虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏，并對其內容的真實性、準確性和完整性負個別及連帶責任。
1.2 沒有董事、監事、高級管理人員對第三季報內容的真實性、準確性、完整性無法保證或存在異議。
1.3 所有董事均已出席。
1.4 公司第三季度財務報告未經會計師事務所審計。
1.5 公司負責人唐軍、主管會計工作負責人楊寧及會計機構負責人（會計主管人員）蘇坤聲明：保證季度報告中財務報告的真實、完整。
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§2 公司基本情況
2.1 主要會計數據及財務指標
2007年9月30日 2006年12月31日 本報告期末比上年
度期末增減（％）
總資產（千元） 5,366,160 4,010,589 33.80
歸屬于母公司的所有者權 1,725,498 904,831 90.70
益（或股東權益）（千元）
每股凈資產1（元/股） 4.19 3.10 35.16
每股凈資產2（元/股） 3.22 2.38 35.29
2007年1-9月 比上年同期增減（％）
經營活動產生的現金流量 -40,154 -134.82
凈額（千元）
每股經營活動產生的現金 -0.10 -125.64
流量凈額1（元/股）
每股經營活動產生的現金 -0.07 -123.33
流量凈額2（元/股）
2007年7-9月 2007年1-9月 本報告期比上年同期增
減（％）
歸屬母公司所持有的凈利 104,041 161,939 1942.42
潤（千元）
基本每股收益1（元/股） 0.25 0.47 1150.00
基本每股收益2（元/股） 0.19 0.36 1800.00
扣除非經常性損益后的基 0.25 0.47 1150.00
本每股收益1（千元）
扣除非經常性損益后的基 0.19 0.36 1800.00
本每股收益2（千元）
稀釋每股收益
1（千元） 0.25 0.47 1150.00
稀釋每股收益2（千元） 0.19 0.36 1800.00
凈資產收益率（％） 6.03 9.39 增加5.40個百分點
扣除非經常性損益后凈資 6.05 9.40 增加5.46個百分點
產收益率（％）
注釋：
1、每股凈資產1、每股經營活動產生的現金流量凈額1、基本每股收益1、扣除非經常性損益后的基本每股收益1、稀釋每股收益1：為2007年6月公司完成非公開發行后，以總股本412,040,280股為基礎計算的財務指標。
2、每股凈資產2、每股經營活動產生的現金流量凈額2、基本每股收益2、扣除非經常性損益后的基本每股收益2、稀釋每股收益2：為以實施完2007年半年度利潤分配方案（10送3股）后總股本532,652,364股為基礎計算的財務指標。
3、公司根據新會計準則的規定，重新計算了以前年度的財務指標。
非經常性損益項目
單位：（人民幣）千元
非經常性損益項目 年初至報告期期末金額
營業外收支凈額 -185
對所得稅和少數股東收益影響數 -56
合計 -241
2.2 報告期末股東總人數及前十名無限售條件股東持股情況表
單位：股
股東總數 34,023
前10名無限售條件股東持股情況
股東名稱 持有無限售條件股份數量 股份種類
北京燕趙房地產開發有限公司 14,602,014 人民幣普通股
北京國際信托投資有限公司 14,602,014 人民幣普通股
首創置業股份有限公司 11,702,014 人民幣普通股
北京辰元房地產開發有限公司 9,950,491 人民幣普通股
王崇九 8,172,493 人民幣普通股
中國工商銀行－普豐證券投資基金 7,725,972 人民幣普通股
中國工商銀行－鵬華優質治理股票型 5,990,854 人民幣普通股
證券投資基金(LOF)
北京首創陽光房地產有限責任公司 4,126,180 人民幣普通股
中信銀行－招商優質成長股票型證券 4,089,973 人民幣普通股
投資基金
邢素蘭 3,892,613 人民幣普通股
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§3 重要事項
3.1 公司主要會計報表項目、財務指標大幅度變動的情況及原因
√適用 □不適用
1、公司2007年1-9月實現的歸屬母公司的凈利潤比去年同期增長344％。主要原因是陽光上東二期可結算面積增加、公司所持交易性金融資產公允價值變動收益增加。
2、發生較大幅度變動的會計報表項目及其變動原因
單位：千元
項目 期末數 期初數（上 變動比例
年同期）
貨幣資金 1,364,453 912,177 50%
交易性金融資產 133,546 68,920 94%
其他應收款 166,031 57,691 188%
預付款項 468,849 76,492 513%
在建工程 215,700 131,574 64%
商譽 0 8,306 -100%
應付帳款 268,376 576,474 -53%
預收款項 1,145,044 514,553 123%
應付股利 28,044 7,514 273%
一年內到期的借款 684,600 232,800 194%
長期借款 537,400 1,013,800 -47%
遞延所得稅負債 28,850 16,743 72%
股本 412,040 292,040 41%
資本公積 621,806 62,476 895%
未分配利潤 591,222 449,885 31%
營業收入 888,927 360,833 146%
營業成本 504,251 197,882 155%
營業稅金及附加 82,705 40,272 105%
管理費用 41,913 24,703 70%
資產減值損失 91 -11 -927%
公允價值變動收益 64,664 14,554 344%
投資收益 -782 44 -1877%
營業利潤 276,080 71,425 287%
利潤總額 275,903 71,045 288%
所得稅費用 90,898 25,637 255%
歸屬母公司凈利潤 161,939 36,446 344%
經營活動產生的現 -40,154 115,322 -135%
金流量凈額
籌資活動產生的現 637,761 428,202 49%
金流量凈額
現金及現金等價物 314,954 167,306 88%
凈增加額
================續上表=========================
項目 變動原因
貨幣資金 非公開發行股票融資及預收房款增加
交易性金融資產 股票公允價值增加
其他應收款 項目投標保證金和聯營公司往來款增
加
預付款項 預付土地拍賣款及工程款增加
在建工程 在建的投資性物業增加
商譽 沈陽世達公司由子公司變為聯營企業
應付帳款 應付工程款余額減少
預收款項 預收房款增加
應付股利 根據2007年中期利潤分配方案計提的
應付現金股利增加
一年內到期的借款 一年內到期的銀行借款增加
長期借款 長期借款轉為一年內到期的銀行借款
遞延所得稅負債 股票公允價值增加
股本 非公開發行股票導致股本增加
資本公積 非公開發行股票導致股本溢價增加
未分配利潤 本年利潤增加
營業收入 入住結算面積增加
營業成本 入住結算面積增加
營業稅金及附加 營業收入增加
管理費用 人工費用及辦公費用增加
資產減值損失 計提的壞賬準備增加
公允價值變動收益 交易性金融資產公允價值增加
投資收益 按照權益法核算對聯營公司投資損失
增加
營業利潤 房地產項目結算利潤及交易性金融資
產公允價值增加
利潤總額 房地產項目結算利潤及交易性金融資
產公允價值增加
所得稅費用 利潤總額增加
歸屬母公司凈利潤 利潤總額增加
經營活動產生的現 支付土地拍賣款增加
金流量凈額
籌資活動產生的現 非公開發行股票融資增加
金流量凈額
現金及現金等價物 非公開發行股票融資及預收房款增加
凈增加額
3.2 重大事項進展情況及其影響和解決方案的分析說明
√適用 □不適用
1、本公司第五屆董事會2007年第二次臨時會議審議通過了為沈陽世達物流有限責任公司向沈陽市商業銀行吉隆支行申請80,000千元借款提供擔保的議案，同時，RecoShinePteLtd（簡稱“RecoShine”）就該項擔保按照70%的比例向本公司提供反擔保。截至2007年9月30日，上述擔保合同及反擔保合同尚未簽署。
2、本公司第五屆董事會2007第三次臨時會議審議通過擬將所持有北京宜商嘉和投資有限公司49％的股權轉讓予Reco Shine的議案。截至2007年9月30日，上述協議尚未簽署。
3、本公司第五屆董事會2007年第六次臨時會議審議通過了為控股子公司北京宜商嘉和投資有限公司向中國工商銀行北京珠市口支行申請150,000千元借款提供擔保的議案。截至2007年9月30日，上述擔保合同尚未簽署。
4、2007年9月8日，本公司與青島頤中房地產開發有限公司于青島簽署《千千樹項目合作協議》。
目前該協議正按照約定履行。
5、2007年9月19日，本公司控股子公司北京瑞景陽光投資有限公司與北京首創新資置業有限公司簽署《北京A-Z Town 項目商業樓買賣合同》。目前該合同正按照約定履行。
6、2007年9月19日，本公司控股子公司北京宏誠展業房地產開發有限公司與成都首創新資置業有限公司簽署《成都A-Z Town商業樓買賣合同》。目前該合同正按照約定履行。
7、2007年9月28日，本公司通過拍賣方式取得了煙臺市福山區銀河小區北側地塊項目的土地使用權。
8、2007年9月28日，本公司通過拍賣方式取得了青島城陽308國道東地塊項目的土地使用權。
3.3 公司、股東及實際控制人特別承諾事項履行情況
√適用 □不適用
1、股改承諾事項
股東名稱 在股改工作中的承諾事項 承諾履
行情況
北京燕趙 1、在公司股權分置改革過程中，除法定最低承諾外，北京燕 履行
房地產開 趙房地產開發有限公司（簡稱“北京燕趙”）做出了如下特
發有限公 別承諾：自公司股權分置改革方案實施之日起5年內，北京
司 燕趙所持有的公司原非流通股份如上市交易或轉讓，減持價
格不低于人民幣10元／股（如公司實施資本公積金轉增或
股票分紅方案、配股等，減持價格限制標準做相應除權調整）。
北京燕趙如有違反承諾的賣出交易，北京燕趙將賣出資金劃入
公司帳戶歸全體股東所有。
首創置業 同北京燕趙特殊承諾 履行
股份有限
公司
2、公司第一大股東RecoShine及其控股股東RecosiaChinaPteLtd（簡稱“RecosiaChina”）
關于避免與本公司同業競爭承諾如下：
（1）、新加坡政府產業投資有限公司（GIC RE）僅通過Recosia China及其子公司在中國國內進行房地產投資。
（2）、在Reco Shine作為陽光股份的控股股東期間，Recosia China及其全部控股子公司（包括Reco Shine在內）將不控股中國國內其他任何主業為房地產業的A股上市公司。
（3）、在RecoShine作為陽光股份的控股股東期間，如在中國國內任何陽光股份已有房地產投資項目的城市或地區中，Recosia China或Recosia China的任何一家控股子公司（包括Reco Shine在內）尋找到任何由Recosia China或Recosia China的任何一家控股子公司（包括Reco Shine在內）擬控制且符合陽光股份整體業務發展規劃的房地產投資項目時，則 Recosia China 及 Recosia China的全部控股子公司（包括RecoShine在內）將事先通知陽光股份，陽光股份則有權優先考慮與RecosiaChina及Recosia China的全部控股子公司（包括Reco Shine在內）合作投資該等項目。在陽光股份書面告知不與Recosia China及Recosia China的全部控股子公司（包括Reco Shine在內）合作投資該等項目后，Recosia China及Recosia China的全部控股子公司（包括Reco Shine在內）方可采取其他方式投資該等項目。
（4）、在RecoShine作為陽光股份的控股股東期間，如陽光股份表示有意向與RecosiaChina或Recosia China的任何一家控股子公司（包括Reco Shine在內）共同投資某一房地產投資項目但亦有其他主體有意向與Recosia China或Recosia China的任何一家控股子公司（包括Reco Shine在內）共同投資同一房地產投資項目時，則在同等條件下，RecosiaChina及RecosiaChina的全部控股子公司（包括Reco Shine在內）將優先選擇與陽光股份共同投資，但Recosia China及Recosia China的全部控股子公司（包括Reco Shine在內）有權選擇不投資該項目。
Reco Shine、Recosia China在報告期內嚴格履行上述承諾。
3、截至2007年9月30日，公司第一大股東RecoShine持有本公司12,000萬股股份（截至2007年10月15日，公司實施2007年半年度利潤分配方案后，RecoShine所持股份增至15,600萬股），其所持股份限售期為36個月，可上市流通日為2010年6月9日。
3.4 預測年初至下一報告期期末的累計凈利潤可能為虧損或者與上年同期相比發生大幅度變動的警示及原因說明
√適用 □不適用
公司預計2007年全年實現凈利潤與上年同期相比大幅增長，增長幅度約100-150%。主要原因為陽光上東項目可結算面積增加，導致公司凈利潤增加。
3.5 其他需說明的重大事項
3.5.1 證券投資情況
√適用 □不適用
序號 證券品 證券代碼 證券簡稱 初始投資金 持有數量 期末賬 占期末證
種 額（千元） （股） 面值(千 券總投資
元)
1 股票 600028 中國石化 380 115,200 2,182 1.63
2 股票 600036 招商銀行 8,565 2,660,346 101,811 76.24
3 股票 600900 長江電力 151,7 408,504 7,892 5.91
4 股票 601398 工商銀行 10,224 3,277,000 21,660 16.22
報告期已出售證券投資損益 -
期末持有其它證券投資 -
合計 20,686 133,545 100
================續上表=========================
序號 證券品 證券代碼 證券簡稱 報告期損
種 益（千元）
比例(％)
1 股票 600028 中國石化 659
2 股票 600036 招商銀行 36,420
3 股票 600900 長江電力 1,716
4 股票 601398 工商銀行 5,243
報告期已出售證券投資損益 546
期末持有其它證券投資 -
合計 44,584
3.5.2 持有其他上市公司股權情況
□適用 √不適用
3.5.3 持有非上市金融企業、擬上市公司股權情況
□適用 √不適用
3.6 報告期接待調研、溝通、采訪等活動情況表
√適用 □不適用
時間 地點 方式 接待對象 談論內容及提
供材料
2007年7月 北京 電話溝通 中國國際金融有限公 公司發展戰略
司研究員白宏偉
2007年7月 北京 實地調研 建信基金管理有限公司 公司發展戰略
研究員投資管理部徐杰
2007年8月 北京 實地調研 益民基金管理有限公 公司發展戰略、項
司分析師高廣新 目儲備
2007年8月 北京 實地調研 鵬華基金管理有限公 公司發展戰略、項
司基金經理高曉琴 目儲備
廣西陽光股份有限公司
董事長: 唐軍
2007年10月24日
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