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| 1.§1 重要提示 |
| 2.§2 公司基本情況簡介 |
| 3.§3 重要事項 |
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上海新黃浦置業股份有限公司2007年第三季度報告
§1 重要提示
1.1 本公司董事會、監事會及其董事、監事、高級管理人員保證本報告所載資料不存在任何虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏，并對其內容的真實性、準確性和完整性承擔個別及連帶責任。
1.2 公司全體董事出席董事會會議。
1.3 公司第三季度財務報告未經審計。
1.4 公司負責人董事長王偉旭先生,主管會計工作負責人胡少波及會計機構負責人（會計主管人員）段銘華聲明：保證本季度報告中財務報告的真實、完整。
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§2 公司基本情況簡介
2.1 主要會計數據及財務指標
幣種:人民幣
本報告期末 上年度期末
總資產(元) 3,119,003,141.38 3,055,728,847.02
股東權益(不含少數股東權益)(元) 2,348,506,845.57 2,285,422,043.29
每股凈資產(元) 4.1851 4.0726
================續上表=========================
本報告期末比上年
度期末增減(%)
總資產(元) 2.07%
股東權益(不含少數股東權益)(元) 2.76%
每股凈資產(元) 2.76%
年初至報告期期末 比上年同期增減
（1-9月） (%)
經營活動產生的現金流量凈額(元) 35,519,650.39 189.23%
每股經營活動產生的現金流量凈額(元) 0.0633 189.28%
報告期 年初至報告期期末
（7-9月） （1-9月）
凈利潤(元) 16,726,427.71 117,560,272.48
基本每股收益(元) 0.0298 0.2095
扣除非經常性損益后基本每股收益(元) 0.1836
稀釋每股收益(元) 0.0298 0.2095
凈資產收益率(%) 0.71 5.01
扣除非經常性損益后的凈資產收益率 0.71 4.39
(%)
================續上表=========================
本報告期比上年同
期增減(%)
凈利潤(元) 135.88%
基本每股收益(元) 136.51%
扣除非經常性損益后基本每股收益(元) -
稀釋每股收益(元) 136.51%
凈資產收益率(%) 115.15%
扣除非經常性損益后的凈資產收益率 115.15%
(%)
非經常性損益項目 年初至報告期期末金額
（1-9月）（元）
計入當期損益的政府補助，但與公司業務密切相關，按照 20,000,000.00
國家統一標準定額或定量享受的政府補助除外
除上述各項之外的其他營業外收支凈額 1,667,135.70
所得稅影響數 -7,155,133.21
合計 14,512,002.49
2.2 報告期末股東總人數及前十名無限售條件流通股股東持股表
單位：股
報告期末股東總數（戶） 109,156
前十名無限售條件流通股股東持股情況
股東名稱(全稱) 期末持有無限售條 種類
件流通股的數量
1、申銀萬國證券股份有限公司 11,091,600 人民幣普通股
2、上海眾鑫建材實業有限公司 6,928,897 人民幣普通股
3、上海新黃浦（集團）有限責任 5,190,000 人民幣普通股
公司
4、上海華晨實業公司 2,106,000 人民幣普通股
5、愛建證券有限責任公司 1,772,010 人民幣普通股
6、上海東亞聯合控股(集團)有限 1,600,000 人民幣普通股
公司
7、上海欣達房產服務公司 1,400,000 人民幣普通股
8、廣州美盈鞋業有限公司 1,336,716 人民幣普通股
9、黃美宣 1,330,466 人民幣普通股
10、上海華宇房地產咨詢公司 1,110,397 人民幣普通股
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§3 重要事項
3.1 公司主要會計報表項目、財務指標大幅度變動的情況及原因
√適用 □不適用
1、主營業務收入1-9月份明細情況表：
單位:元 幣種:人民幣
項目 營業收入 營業成本 營業毛利
房地產業 354,210,730.22 208,177,196.85 146,033,533.37
商業 79,041,788.55 77,564,488.09 1,477,300.46
服務業 28,139,401.02 27,659.840.28 479,560.74
合計 461,391,919.79 313,401,525.22 147,990,394.57
其中:房地產業務收入較去年同期上升118.40%。
2、經營成果明細表及分析: 單位:人民幣元
項目 本期數 上期數 增減比例
營業收入 461,391,919.79 420,299,002.94 9.78%
營業成本 313,401,525.22 317,622,946.31 -1.33%
期間費用 58,062,272.37 36,142,490.31 60.65%
營業利潤 120,973,198.68 55,396,823.35 118.38%
利潤總額 142,640,334.38 80,730,203.68 76.69%
凈利潤 117,560,272.48 59,512,241.85 97.54%
營業收入：營業收入較去年同期增長9.78%，主要原因系公司本期房地產業務收入較去年同期上升118.40%。
營業成本：營業成本較去年同期減少1.33%。
期間費用: 期間費用較去年同期增長60.65%，主要原因系公司當期增加貸款規模相應增加財務費用。
營業利潤：營業利潤較去年同期增長118.38%，主要原因系本期商品房銷售利潤及投資收益較去年同期大幅增加。
凈利潤：凈利潤較去年同期增長97.54%，主要原因系本期營業利潤較去年同期大幅增加。
3.2 重大事項進展情況及其影響和解決方案的分析說明
√適用 □不適用
公司受讓上海新華聞投資有限公司持有的華聞期貨經紀有限公司70%股權，受讓廣聯（南寧）投資股份有限公司持有的華聞期貨經紀有限公司21%股權，受讓信遠產業控股集團有限公司持有的華聞期貨經紀有限公司9%股權，交易的總金額為14,159.96萬元，該事項經2007年4月11日公司2007年第一次臨時股東大會審議通過。
該事項于2007年7月19日經中國證券監督管理委員會證監期貨字[2007]91號文批復核準通過，公司已于8月10日在工商管理部門辦理完畢股權變更登記注冊手續。
3.3 公司、股東及實際控制人承諾事項履行情況
√適用 □不適用
上海新華聞投資有限公司承諾：新華聞持有的非流通股股份將在獲得上市流通權之日起，在三十六個月內不上市交易或轉讓。
黃浦區國資委承諾：黃浦區國資委持有的非流通股股份將在獲得上市流通權之日起，在二十四個月內不上市交易或轉讓，另外，在上述承諾期滿后，通過上海證券交易所掛牌交易出售的原非流通股股份，出售數量占新黃浦股份總數的比例在十二個月內不超過百分之十。
以上承諾事項均按承諾履行。
3.4 預測年初至下一報告期期末的累計凈利潤可能為虧損或者與上年同期相比發生大幅度變動的警示及原因說明
√適用 □不適用
經公司財務部門初步測算，預計年初至下一報告期期末的累計凈利潤與上年同期相比增長100%以上，主要原因系房地產銷售收入增長，以及投資收益增加。公司2006年度凈利潤為5915.5877萬元。
3.5 其他需要說明的重大事項
3.5.1 公司持有其他上市公司股權情況
√適用 □不適用
序 股票代 簡稱 持股數量 占該公司股權比例 初始投資成 會計核算科目
號 碼 (股) (%) 本（元）
1 600684 珠江實業 5,000 0.0027 5,000.00 可供出售金融資
產
合計 5,000 - 5,000.00 --
3.5.2 公司持有非上市金融企業、擬上市公司股權的情況
√適用 □不適用
持有對象名稱 初始投資金額 持股數量 占該公司股權 期末賬面價
（元） (股) 比例(%) 值（元）
中泰信托投資有限責任公司 211,938,297 － 29.97% 211,938,297
華聞期貨經紀有限公司 141,599,600 － 100% 141,599,600
小計 353,537,897 － － 353,537,897
上海新黃浦置業股份有限公司
法定代表人：王偉旭
2007年10月25日
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