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| 1.§1 重要提示 |
| 2.§2 公司基本情況 |
| 3.§3 重要事項 |
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億城集團股份有限公司2007年第三季度季度報告
§1 重要提示
1.1 本公司董事會、監(jiān)事會及董事、監(jiān)事、高級管理人員保證本報告所載資料不存在任何虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏，并對其內(nèi)容的真實性、準確性和完整性負個別及連帶責(zé)任。
1.2 沒有董事、監(jiān)事、高級管理人員對本報告內(nèi)容的真實性、準確性、完整性無法保證或存在異議。
1.3 所有董事均已出席
1.4 公司第三季度財務(wù)報告未經(jīng)會計師事務(wù)所審計。
1.5 公司董事長宮曉冬、財務(wù)總監(jiān)侯剛及會計機構(gòu)負責(zé)人裴雪梅聲明：保證季度報告中財務(wù)報告的真實、完整。
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§2 公司基本情況
2.1 主要會計數(shù)據(jù)及財務(wù)指標
單位：（人民幣）元
本報告期末 上年度期末
總資產(chǎn) 4,128,409,742.08 3,743,938,268.23
所有者權(quán)益（或股東權(quán)益） 1,022,853,038.49 824,365,891.18
每股凈資產(chǎn) 2.99 2.65
================續(xù)上表=========================
本報告期末比上年度期末增減（％）
總資產(chǎn) 10.27%
所有者權(quán)益（或股東權(quán)益） 24.08%
每股凈資產(chǎn) 12.83%
年初至報告期期末 比上年同期增減（％）
經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額 -85,514,909.77 72.25%
每股經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額 -0.25 77.48%
報告期 年初至報告期期末
凈利潤 96,046,540.54 202,008,650.76
基本每股收益 0.28 0.59
扣除非經(jīng)常性損益后的基本每股收益 0.62
稀釋每股收益 0.28 0.59
凈資產(chǎn)收益率 9.39% 19.75%
扣除非經(jīng)常性損益后的凈資產(chǎn)收益率 9.27% 20.66%
================續(xù)上表=========================
本報告期比上年同期增減（％）
凈利潤 -10.16%
基本每股收益 -17.65%
扣除非經(jīng)常性損益后的基本每股收益 -
稀釋每股收益 -17.65%
凈資產(chǎn)收益率 -4.28%
扣除非經(jīng)常性損益后的凈資產(chǎn)收益率 -4.20%
非經(jīng)常性損益項目
單位：（人民幣）元
非經(jīng)常性損益項目 年初至報告期期末金額
轉(zhuǎn)讓交易性金融資產(chǎn)收益 3,004,812.60
營業(yè)外收支凈額 -11,697,688.39
所得稅影響 -649,889.93
合計 -9,342,765.72
2.2 報告期末股東總?cè)藬?shù)及前十名無限售條件股東持股情況表
單位：股
股東總數(shù) 45,098
前10名無限售條件股東持股情況
股東名稱 持有無限售條件股份數(shù)量 股份種類
洋浦高盛匯邦投資有限公司 17107517 人民幣普通股
諾德價值優(yōu)勢股票型證券投資基金 14135953 人民幣普通股
鵬華動力增長混合型證券投資基金 8000000 人民幣普通股
全國社保基金一零四組合 6000000 人民幣普通股
長城消費增值股票型證券投資基金 5594260 人民幣普通股
建信優(yōu)化配置混合型證券投資基金 3749126 人民幣普通股
諾安股票證券投資基金 2424099 人民幣普通股
王崇九 1902368 人民幣普通股
國泰金鼎價值精選混合型證券投資基金 1500000 人民幣普通股
鵬華價值優(yōu)勢股票型證券投資基金 1360079 人民幣普通股
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§3 重要事項
3.1 公司主要會計報表項目、財務(wù)指標大幅度變動的情況及原因
√ 適用 □ 不適用
自2004年起，公司為提高可持續(xù)發(fā)展能力、保持業(yè)績穩(wěn)定增長，根據(jù)資本規(guī)模適度增加房地產(chǎn)項目儲備，保障了近幾年公司竣工結(jié)算商品房面積的持續(xù)增加。2007年1-9月，公司結(jié)算項目主要包括萬城華府二、三期、億城山水頤園，結(jié)算面積較2006年1-9月有較大幅度增加，導(dǎo)致公司實現(xiàn)歸屬于母公司的凈利潤20,200.87萬元，同比增長102.89％。公司主要會計報表項目、財務(wù)指標的大幅變動情況如下：
（1）報告期末貨幣資金31,494.76萬元，較年初增長32.48％，主要為本期銷售回款增加及取得子公司帶入的現(xiàn)金流增加所致；
（2）應(yīng)收賬款2,588.50萬元，較年初增長56.01％，主要為本期結(jié)轉(zhuǎn)項目及結(jié)轉(zhuǎn)收入增加所致；
（3）預(yù)付賬款56,927.86萬元，較年初增長50.16％，主要為本期預(yù)付項目合作款及工程款增加所致；
（4）長期股權(quán)投資1,907.71萬元，較年初下降56.53％，主要為本期合并范圍發(fā)生變化，原參股公司江蘇億城變?yōu)槿Y子公司所致；
（5）在建工程1,745.02萬元，較年初增長56.84％，主要為本期渤海飯店裝修改造繼續(xù)增加投入所致；
（6）遞延所得稅資產(chǎn)358.94萬元，較年初增長38.29％，為本期賬面價值與計稅價值差異增加所致；
（7）應(yīng)交稅費948.51萬元，較年初下降83.46％，主要為本期繳納上期所得稅所致；
（8）一年內(nèi)到期的非流動負債69,938.23萬元，較年初增長431.85％，主要為本期一年內(nèi)到期的長期借款增加所致；
（9）未分配利潤53,135.30萬元，較年初增長46.03％，為本期利潤增加所致；
（10）本年累計營業(yè)收入142,753.30萬元，較上年同期增長58.71％，主要為本期可結(jié)算項目增加，結(jié)算面積增加使得收入增加；
（11）本年累計營業(yè)成本81,550.47萬元，較上年同期增長36.75％，主要為本期地產(chǎn)項目結(jié)算收入增加，使得竣工結(jié)算成本相應(yīng)增加；
（12）本年累計營業(yè)稅金及附加11,247.15萬元，較上年同期增長127.38％，主要為本期地產(chǎn)項目結(jié)算收入增加，使得對應(yīng)稅金增加；
（13）本年累計管理費用7,298.76萬元，較上年同期增長78.39％，主要為本期地產(chǎn)項目竣工后，原資本化的工程等人員費用直接進入當期管理費用所致；
（14）本年累計財務(wù)費用4,081.58萬元，較上年同期增長285.12％，主要為本期地產(chǎn)項目竣工后，利息支出直接進入當期財務(wù)費用所致；
（15）本年累計所得稅13,833.50萬元，較上年同期增長96.23％，主要為本期利潤增加，應(yīng)交稅金相應(yīng)增加所致；
（16）本年累計歸屬于母公司的凈利潤20,200.87萬元，較上年同期增長102.89％，主要為本期結(jié)轉(zhuǎn)項目增加，相應(yīng)利潤增加；
（17）本年累計經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額-8,551.49萬元，較上年同期增長75.25％，主要為本期銷售回款增加所致；
（18）本年累計投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額9,671.10萬元，較上年同期增長242.65％，主要為本期取得子公司帶入的現(xiàn)金流量增加所致；
（19）本年累計籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額6,601.11萬元，較上年同期下降85.16％，主要為本期取得借款較少，支付利息增加所致；
（20）本年累計現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物凈增加額7,720.73萬元，較上年同期增長145.29％，主要為本期經(jīng)營與投資活動凈現(xiàn)金增加所致。
3.2 重大事項進展情況及其影響和解決方案的分析說明
√ 適用 □ 不適用
2007年9月29日，中國證券監(jiān)督管理委員會發(fā)行審核委員會2007年第143次工作會議審核了本公司公開增發(fā)A股股票方案。
根據(jù)審核結(jié)果，公司公開增發(fā)A股股票獲得有條件通過。本次增發(fā)方案實施后，資金實力的增強與資本結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，將支持公司在穩(wěn)步擴大業(yè)務(wù)規(guī)模、推動業(yè)績快速增長的同時，獲取并保有與公司規(guī)模相匹配的土地儲備，提升公司的可持續(xù)發(fā)展能力。公司已于2007年10月8日在《中國證券報》、《證券時報》及巨潮資訊網(wǎng)上公告。
3.3 公司、股東及實際控制人承諾事項履行情況
√ 適用 □ 不適用
1、原非流通股東在股權(quán)分置改革中作出的特殊承諾事項
公司控股股東北京乾通科技實業(yè)有限公司承諾：如公司2006、2007年經(jīng)營業(yè)績未達到設(shè)定目標，或被會計師出具非標準無保留意見的審計報告，北京乾通將追送對價安排一次（對價安排執(zhí)行完畢后，此承諾自動失效）。
2006年8月，北京乾通將設(shè)定的業(yè)績目標進行了調(diào)整，并將所持股份的限售條件修改為：自股權(quán)分置改革方案實施之日起二十四個月內(nèi)不上市交易，在前述承諾期滿后，通過證券交易所掛牌交易出售股份數(shù)量占公司股份總數(shù)的比例在十二個月內(nèi)不超過百分之五，在二十四個月內(nèi)不超過百分之十。
具體內(nèi)容已于2006年8月25日在《中國證券報》及《證券時報》上公告。截止報告期末，上述追送對價承諾的觸發(fā)條件尚未生效，北京乾通規(guī)范地遵守著股份限售的承諾。
2、避免同業(yè)競爭的承諾
為了避免同業(yè)競爭，北京乾通做出如下承諾：北京乾通將專注于股權(quán)投資管理，不再從事房地產(chǎn)項目的開發(fā)業(yè)務(wù)。為支持億城股份的發(fā)展，對北京乾通已經(jīng)取得或正在洽談的其他房地產(chǎn)項目，在億城股份同意的前提下，將按照公允的價格轉(zhuǎn)讓或處置給億城股份。如果億城股份不同意受讓，則北京乾通將采取適當?shù)拇胧┺D(zhuǎn)讓或處置給無關(guān)第三方。
具體內(nèi)容已于2006年8月25日在《中國證券報》及《證券時報》上公告。截止報告期末，北京乾通規(guī)范地遵守著避免同業(yè)競爭的承諾。
3.4 預(yù)測年初至下一報告期期末的累計凈利潤可能為虧損或者與上年同期相比發(fā)生大幅度變動的警示及原因說明
□ 適用 √ 不適用
3.5 其他需說明的重大事項
3.5.1 證券投資情況
√ 適用 □ 不適用
單位：（人民幣）元
證券品種 證券代碼 證券簡稱 初始投資金 持有數(shù)量 期末賬面值
額（元） （股）
期末持有的其他證券投資 0.00 0.00
報告期已出售證券投資損益 -
合計 0.00 0.00
================續(xù)上表=========================
證券品種 證券代碼 證券簡稱 占期末證券總投 報告期損益
資比例（%）
期末持有的其他證券投資 0.00% 0.00
報告期已出售證券投資損益 1,615,589.37
合計 100% 1,615,589.37
3.5.2 持有其他上市公司股權(quán)情況
□ 適用 √ 不適用
3.5.3 持有非上市金融企業(yè)、擬上市公司股權(quán)情況
□ 適用 √ 不適用
3.5.4 報告期接待調(diào)研、溝通、采訪等活動情況表
接待時間 接待地點 接待方式 接待對象
2007年07月 公司 實地調(diào)研 泰信基金管理有限公司研究員邱
宏斌
2007年07月 公司 實地調(diào)研 長江證券研究員蘇雪晶
2007年07月 公司 實地調(diào)研 太平洋資產(chǎn)管理有限責(zé)任公司權(quán)
益投資部經(jīng)理錢錕
2007年07月 公司 實地調(diào)研 上海中期資產(chǎn)管理有限公司分析
師賈曉新
2007年07月 公司 實地調(diào)研 大成基金管理有限公司研究員郭
海洋
2007年08月 公司 實地調(diào)研 鵬華基金管理有限公司理財經(jīng)理
楊俊
================續(xù)上表=========================
接待時間 談?wù)摰闹饕獌?nèi)容及提供的資料
2007年07月 公司發(fā)展戰(zhàn)略、項目情況介紹
2007年07月 公司發(fā)展戰(zhàn)略、項目情況介紹
2007年07月 公司發(fā)展戰(zhàn)略、項目情況介紹
2007年07月 公司發(fā)展戰(zhàn)略、項目情況介紹
2007年07月 公司發(fā)展戰(zhàn)略、項目情況介紹
2007年08月 公司發(fā)展戰(zhàn)略、項目情況介紹
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