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洛陽龍新玻璃有限公司資產評估報告書摘要
亞評報字【2007】46號
河南亞太資產評估有限公司接受洛陽玻璃股份有限公司的委托，對洛陽龍新玻璃有限公司申報的經審計后的資產及相關負債進行評估，以確定該公司凈資產的價值，為洛陽玻璃股份有限公司收購中國洛陽浮法玻璃集團有限責任公司持有該公司的股權提供公允的價值參考依據。本公司評估人員根據國家有關資產評估的規定，本著獨立、客觀、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，實施了包括實地查勘、市場調查和評定估算等必要的評估程序，對洛陽龍新玻璃有限公司的凈資產在評估基準日2007年8月31日所表現的價值做出了公允反映。現將評估情況及評估結果簡要報告如下：
評估目的：確定洛陽龍新玻璃有限公司凈資產的價值，為洛陽玻璃股份有限公司收購洛玻集團持有該公司的股權提供公允的價值參考依據。
評估范圍：洛陽龍新玻璃有限公司申報的經審計后的資產及負債。
評估基準日：2007年8月31日
評估方法：成本法
評估結論：在評估基準日2007年8月31日，洛陽龍新玻璃有限公司申報的經審計后的資產總額為32,901.80萬元，負債26,194.61萬元，凈資產6,707.19萬元；清查調整值總資產為32,948.65萬元，負債26,241.46萬元，凈資產6,707.19萬元；評估值總資產為34,316.93萬元，負債26,241.46萬元，凈資產8,075.48萬元。與清查調整值比較，總資產評估增值1,368.28萬元，增值率為4.15%，凈資產評估增值1,368.28萬元，增值率為20.40％。資產評估結果匯總表如下，評估結果的詳細情況見資產評估明細表。
資產評估結果匯總表
評估基準日：2007年8月31日
金額單位：人民幣萬元
項目 申報價值 清查調整值 評估價值 增減值
A B C D=C-B
1流動資產 14,642.48 14,689.33 15,444.32 755.00
2長期投資
3固定資產 16,862.04 16,862.04 17,475.33 613.29
4其中：建筑物 6,917.98 6,917.98 7,492.93 574.95
5設備 9,889.49 9,889.49 9,927.83 38.33
6在建工程 54.57 54.57 54.57
7無形資產 1,397.28 1,397.28 1,397.28
8其中：土地使用權 537.08 537.08 537.08
9其他資產
10資產總計 32,901.80 32,948.65 34,316.93 1,368.28
11流動負債 26,194.61 26,241.46 26,241.46
12長期負債
13負債總計 26,194.61 26,241.46 26,241.46
14凈資產 6,707.19 6,707.19 8,075.48 1,368.28
================續上表=========================
項目 增值率(%)
E=(C-B)/B×100％
1流動資產 5.14%
2長期投資
3固定資產 3.64%
4其中：建筑物 8.31%
5設備 0.39%
6在建工程
7無形資產
8其中：土地使用權
9其他資產
10資產總計 4.15%
11流動負債
12長期負債
13負債總計
14凈資產 20.40%
對評估結果的說明：
1、龍新公司生產經營所用土地系從新安縣鐵門鎮土地開發公司租賃而來，每半年支付租金一次，但沒有簽訂土地租賃協議。該土地不在本次資產評估范圍內，評估過程中也未考慮因土地續租及租金變化等情況給評估結果造成的影響。
2、申報評估的房屋建筑物尚未辦理房屋所有權證書。評估過程中暫以龍新公司申報的面積為基礎進行清查、評估。實際面積可能與申報面積存在差異，并可能對評估結果產生影響。
3、龍新公司2004年從洛玻集團購買了1,797.91萬元的機器設備、房產及土地，但尚未辦理產權過戶手續。龍新公司未按明細核算，也沒有計提折舊及攤銷。龍新公司將部分資產租賃給洛陽洛玻集團礦產公司使用，但未簽訂租賃協議，目前掛賬應收租賃費3,647,307.17元。本次評估以龍新公司提供的資產明細清單為準進行清查評估；對其中的土地使用權4,940,278.05元，由于無法對應具體的土地，故評估結果中按審計后賬面值予以保留。
4、龍新公司應付股利賬面余額2,852,490.00元，未見相應的股東會決議，評估結果中按審計后賬面值予以保留。
評估報告成立的前提、假設條件及特別事項說明詳見資產評估報告書正文。本評估結論僅用于本次評估目的。
本評估報告書僅供委托方為本報告書所列明的評估目的參考使用和資產評估主管機關審查使用，評估機構只對評估結論本身符合職業規范要求負責，而不對委托方資產業務定價決策負責。
本評估報告書的使用權歸委托方所有，未經許可，報告書的全部或部分內容不得見諸于任何公開媒體。
本評估結論的有效使用期限自評估基準日2007年8月31日起至2008年8月30日止。
重要提示：以上內容摘自資產評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產評估報告書全文。
注冊資產評估師：武佩增
注冊資產評估師：郭宏
河南亞太資產評估有限公司
法定代表人：楊鈞
二OO七年十月二十一日
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