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新浪財經

洛陽玻璃(600876)土地估價報告

http://www.sina.com.cn 2007年10月23日 11:59 中國證券網
土地估價報告

項目名稱：洛陽玻璃股份有限公司西工區唐宮中路工業出讓用地土地使用權價格評估（洛陽市）
受托估價單位：河南金地評估咨詢有限公司
洛陽國地不動產評估有限公司
土地估價報告編號：河南金地公司（2007）估字第115號
提交估價報告日期：2007年10月8日
土地估價報告
第一部分 摘要
一、估價項目名稱
洛陽玻璃股份有限公司西工區唐宮中路工業出讓用地土地使用權價格評估
二、委托估價方
洛陽玻璃股份有限公司
三、估價目的
評估出洛陽玻璃股份有限公司土地總面積為79444.9平方米的一宗工業用地的現行市場價，為委托方投資入股提供客觀、公正的土地使用權價格依據。
四、估價基準日
二00七年八月三十一日
五、估價日期
二00七年八月三十日至十月八日
六、地價定義
1.估價對象登記用途和本次估價所設定的用途
估價對象登記用途為工業用地，根據現狀利用條件，本次評估設定用途亦為工業用地。
2.宗地內外實際開發程度和本次估價所設定的開發程度
估價對象實際開發程度為宗地外"六通"（通電、通上水、通下水、通路、通訊、通氣），宗地內"五通一平"（通電、通上水、通下水、通路、通訊及場地平整），本次評估的設定土地開發程度為宗地外部"六通"（通路、通電、通上水、通下水、通訊、通氣）,內部"五通，完成開發"（通電、通上水、通下水、通路、通訊及完成開發）。
3.地價內涵
本次評估價格是指在估價基準日2007年8月31日，現狀利用條件下，設定土地開發程度為宗地外部"六通"（通路、通電、通上水、通下水、通訊、通氣）,內部"五通，完成開發"（通電、通上水、通下水、通路、通訊及完成開發），作為工業用地，剩余土地使用年期為36.6年的土地使用權價格。
七、估價結果
估價人員經過對估價對象及其所在區域的調查與分析，依據土地估價的基本原則及有關法規，采用科學的評估方法，評估出估價對象在估價基準日、設定開發程度、設定用途、設定年期條件下的土地使用權價格為：
幣　　種：人民幣
土地面積：79444.9平方米
土地單價：847.93元/平方米（折合56.5萬元/畝）
土地總價：6736.3714萬元
大 寫：人民幣陸仟柒佰叁拾陸萬叁仟柒佰壹拾肆元整
估價結果詳見土地估價結果一覽表（表1）
八、土地估價師簽名
姓名 土地估價師證書號 簽 名
馬成合 93160136
高國強 98160010
王宇慧 98160063
蘇雪霞 2004410029
九、土地估價機構
估價機構法人代表簽字：馬成合
河南金地評估咨詢有限公司
協作估價機構法人代表簽字：王宇慧
洛陽國地不動產評估有限公司
二○○七年十月八日

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