渝開(kāi)發(fā)等房地產(chǎn)公司三季報(bào)顯示

　　業(yè)績(jī)趨好難掩現(xiàn)金流隱憂

　　□ 本報(bào)記者 家路美

　　近日，滬深兩市越來(lái)越多的上市公司加入了信息披露行列，發(fā)布2007年三季度業(yè)績(jī)報(bào)告。公開(kāi)資料顯示，已披露三季報(bào)的房地產(chǎn)上市公司的業(yè)績(jī)整體向好，但現(xiàn)金流普遍緊張。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，鑒于針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控不斷加強(qiáng)，相關(guān)上市公司很可能在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)面臨資金短板問(wèn)題。

　　季報(bào)顯示，房地產(chǎn)上市公司的整體業(yè)績(jī)較好。其中，渝開(kāi)發(fā)前三季度實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)7273萬(wàn)元，截至三季度末，該公司的每股收益為0.16元。棲霞建設(shè)前三季度實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)2.17億元，每股收0.53元。保利地產(chǎn)第三季度就實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)2.84億，前三季度累計(jì)凈利潤(rùn)高達(dá)5.62億，第三季度末的每股收益為0.50元。與去年同期相比，這些公司的盈利增長(zhǎng)幅度可觀。

　　但也有部分房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營(yíng)狀況稍差，如綠景地產(chǎn)和萊茵置業(yè)。萊茵置業(yè)前三季度出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，每股虧損0.01元。據(jù)萊茵置業(yè)解釋?zhuān)�本期利�?rùn)總額同比減少8,114,584.07元，主要是由于投資收益減少，而去年同期投資收益的形成主要是出售全資子公司帶來(lái)的1506萬(wàn)元。

　　整體業(yè)績(jī)向好，個(gè)體業(yè)績(jī)分化，是房地產(chǎn)行業(yè)面臨的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。在此背景下，部分房地產(chǎn)公司對(duì)全年盈利預(yù)測(cè)的樂(lè)觀判斷，無(wú)疑會(huì)進(jìn)一步拉伸分化程度。

　　資料表明，只有優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)公司會(huì)得到機(jī)構(gòu)投資者的認(rèn)可。其中，渝開(kāi)發(fā)吸引到了大成創(chuàng)新成長(zhǎng)(LOF)、華夏大盤(pán)精選、國(guó)信

證券的關(guān)注。而大成創(chuàng)新成長(zhǎng)、國(guó)泰君安、三峽財(cái)務(wù)、南方穩(wěn)健二號(hào)、人壽股份、廣發(fā)大盤(pán)成長(zhǎng)、廣發(fā)小盤(pán)成長(zhǎng)投了棲霞建設(shè)的贊成票。廣發(fā)基金公司將保利地產(chǎn)視為重倉(cāng)股，廣發(fā)策略?xún)?yōu)選、廣發(fā)穩(wěn)健增長(zhǎng)、廣發(fā)聚豐三只基金同時(shí)持有，此外，匯添富成長(zhǎng)焦點(diǎn)、銀華核心價(jià)值優(yōu)選、易方達(dá)50、匯添富均衡增長(zhǎng)、南方績(jī)優(yōu)成長(zhǎng)等基金也紛紛看好保利地產(chǎn)。

　　房地產(chǎn)上市公司三季報(bào)表明，伴隨著更多的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)以及更多的土地儲(chǔ)備，房地產(chǎn)公司的現(xiàn)金流普遍緊張。

　　三季報(bào)顯示，棲霞建設(shè)前三季度經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流為-7.53億元，同比減339%；每股經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量為-1.86元，同比減339%。據(jù)該公司解釋?zhuān)�前三月現(xiàn)金流同比下降近340%，主要是大幅增加土地儲(chǔ)備所致。保利地產(chǎn)也出現(xiàn)類(lèi)似情況，前三季度，該公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流高達(dá)-48.76億元，同比減83%。這也要?dú)w功于保利地產(chǎn)的兩大行動(dòng)：增加土地儲(chǔ)備、持續(xù)投入在建項(xiàng)目。

　　市場(chǎng)人士分析，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)資金消耗型的行業(yè)，盡管部分房地產(chǎn)公司紛紛求助定向增發(fā)等手段充實(shí)現(xiàn)金流，但相對(duì)于巨大的、持續(xù)不斷的資本消耗來(lái)說(shuō)，這些“注資”手段能在多大程度上緩解其資金饑渴癥，還有待實(shí)踐的進(jìn)一步驗(yàn)證。對(duì)于那些達(dá)不到資本市場(chǎng)融資條件的房地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)，資金短缺問(wèn)題很有可能因?yàn)?span id="q62sqsuuus" class=yqlink>

宏觀調(diào)控的實(shí)施而更加顯性化。

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