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華聯(lián)股份 進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)

http://www.sina.com.cn 2007年10月18日 07:55 證券日報(bào)

華聯(lián)股份進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)

  華聯(lián)股份 進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)

  出售六家下屬商業(yè)公司 購入優(yōu)質(zhì)物業(yè)資產(chǎn)

  □ 本報(bào)記者 呂 東

  華聯(lián)股份(000882)董事會近日批準(zhǔn)公司收購子公司北京華聯(lián)綜合超市股份公司(以下簡稱“華聯(lián)綜超”)持有的兩家商業(yè)公司,并向股東北京華聯(lián)集團(tuán)投資控股有限公司(以下簡稱“華聯(lián)集團(tuán)”)出售六家商廈全部股權(quán)。公司表示,上述交易將使得公司主營業(yè)務(wù)由百貨零售業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)換為與商業(yè)零售相關(guān)的商業(yè)地產(chǎn)的投資、開發(fā)。

  華聯(lián)股份公告顯示,公司擬向華聯(lián)集團(tuán)出售所持有的安貞華聯(lián)、成都華聯(lián)、

石家莊華聯(lián)、蘭州華聯(lián)四家分公司的全部資產(chǎn)和負(fù)債以及呼市華聯(lián)和河南華聯(lián)兩家子公司100%的股權(quán),轉(zhuǎn)讓價(jià)格為六家公司于2007年6月30日經(jīng)評估的凈資產(chǎn)值合計(jì)16,682.00萬元。此外,公司將從華聯(lián)綜超購買其持有的大連華聯(lián)、青海華聯(lián)兩家公司100%股權(quán),轉(zhuǎn)讓價(jià)格為兩家公司于2007年6月30日經(jīng)評估的凈資產(chǎn)值合計(jì)20,709.81萬元。

  華聯(lián)股份通過本次交易中的出售行為將整體退出百貨零售經(jīng)營,通過購買行為將持有優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè),本次交易完成后,公司主營業(yè)務(wù)將變更為“與商業(yè)零售相關(guān)的

商業(yè)地產(chǎn)的投資、開發(fā)、租售及購物中心的運(yùn)營和管理”。

  華聯(lián)股份表示,此次重組是實(shí)現(xiàn)華聯(lián)股份戰(zhàn)略定位的需要。公司所處百貨零售行業(yè)競爭過度,行業(yè)利潤率不斷下降。公司主業(yè)發(fā)展緩慢,盈利能力不佳。而此次擬出售的從事百貨零售主營業(yè)務(wù)的六家公司中,有四家公司2007年度中期虧損,石家莊華聯(lián)和呼市華聯(lián)已經(jīng)連續(xù)三年虧損,蘭州華聯(lián)自開業(yè)以來已連續(xù)兩年虧損,六家百貨公司2004、2005和2006三年平均營業(yè)利潤率分別只有0.5%、1.28%和1.48%,盈利能力較差。 而此次擬進(jìn)入的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域在城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中承載城市新引擎的作用,商業(yè)地產(chǎn)還能提升城市綜合競爭能力,廣泛地吸納就業(yè),發(fā)展空間巨大。公司具有豐富的商業(yè)零售行業(yè)經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn),具備從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營管理的先天優(yōu)勢。

  通過本次交易,公司即可獲取大連華聯(lián)、青海華聯(lián)兩家具有優(yōu)質(zhì)物業(yè)資產(chǎn)和穩(wěn)定現(xiàn)金流入的公司,為公司的轉(zhuǎn)型和可持續(xù)增長奠定了良好的基礎(chǔ);此外公司將繼續(xù)持股盈利穩(wěn)定的華聯(lián)綜超和華聯(lián)財(cái)務(wù)兩公司,以上項(xiàng)目將保證公司具有穩(wěn)定和較好的收益,從而為公司的進(jìn)一步擴(kuò)張?zhí)峁┰鷮?shí)的基礎(chǔ)。

  此外,華聯(lián)集團(tuán)已經(jīng)承諾將已經(jīng)啟動(dòng)的“北京姚家園項(xiàng)目”、“合肥蒙城路項(xiàng)目”和“合肥長江路項(xiàng)目”之項(xiàng)目公司在取得國有土地使用證后,將項(xiàng)目公司優(yōu)先轉(zhuǎn)讓給華聯(lián)股份,這些潛在儲備項(xiàng)目將進(jìn)一步做大華聯(lián)股份主營業(yè)務(wù),以保證公司具有良好的成長性,為投資者提供穩(wěn)定且持續(xù)增長的收益。華聯(lián)集團(tuán)已承諾避免與公司同業(yè)競爭。利用華聯(lián)集團(tuán)業(yè)已建立的龐大的全國網(wǎng)絡(luò)體系及華聯(lián)股份自身的商業(yè)背景和地位,公司將在獲得商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目信息和項(xiàng)目資源方面具有明顯的優(yōu)勢,為公司不斷獲得優(yōu)質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目奠定基礎(chǔ),從而使公司盡快發(fā)展成為從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)化公司。

  本次交易中,華聯(lián)股份將從華聯(lián)綜超購買其持有的大連華聯(lián)、青海華聯(lián)100%股權(quán),共計(jì)需要資金20,709.81 萬元。公司向華聯(lián)集團(tuán)出售安貞華聯(lián)等六家公司的資產(chǎn)或權(quán)益,可獲得出售收入16,682.00萬元用于前述支付,所需資金差額共計(jì)4,027.81萬元,由公司自有資金支付。

  華聯(lián)集團(tuán)目前是公司的第三大股東,公司本次向華聯(lián)集團(tuán)出售資產(chǎn)和權(quán)益構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易;公司為華聯(lián)綜超的第二大股東。

  本次交易實(shí)施之前,根據(jù)公司截至2007年6 月30日的財(cái)務(wù)報(bào)表,公司資產(chǎn)總額1,151,242,379.56元,負(fù)債總額559,097,555.64元,資產(chǎn)負(fù)債率為48.56%。通過本次交易,安貞華聯(lián)、成都華聯(lián)、石家莊華聯(lián)和蘭州華聯(lián)四家分公司的負(fù)債全部出售,公司此次購入的大連華聯(lián)和青海華聯(lián)無負(fù)債,公司的資產(chǎn)負(fù)債率大幅下降。

  此次擬收購的大連華聯(lián)及青海華聯(lián)兩家子公司均擁有合法的商業(yè)物業(yè),兩家公司與華聯(lián)綜超分別簽訂《房屋租賃合同》,在本次交易完成后將相關(guān)物業(yè)出租給華聯(lián)綜超。根據(jù)經(jīng)京都所審核的大連華聯(lián)和青海華聯(lián)的盈利預(yù)測情況,預(yù)計(jì)兩家公司2008年度的凈利潤分別為322.24萬元、510.79萬元。另外,根據(jù)《房屋租賃合同》,租金及

物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每年(自起租日計(jì)算)遞增一次,增幅為上期租金及物業(yè)管理費(fèi)的1%。因此,本次重大資產(chǎn)重組完成后,公司將具備持續(xù)的經(jīng)營能力。

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