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　　四川新聞網-成都商報訊

　　探尋沈陽第一高樓

　　宛如運載火箭一般的一座摩天大樓拔地而起———這就是東北世貿廣場的建筑效果圖，這座號稱“東北第一高樓”的大廈，就是這次新恒基地產準備用于認購*ST金泰定向增發股份的資產之一。

　　然而，這座2003年10月開建、預計2007年完工的大樓，到如今只修到第六層。而且，在7月9日金泰公告該樓將置入上市公司前幾天，該項目就被遼寧省建設廳作為違法建筑，勒令停工了！

　　情況到底如何？本報記者本周趕赴沈陽，在現場進行了深入采訪。

　　現場走訪

　　“東北第一高樓”

　　連的哥也不知道

　　上周日，記者搭乘中國國際航空公司的早班飛機，飛赴沈陽，希望解開東北世貿廣場的真相。抵達沈陽后，記者立即打的前往東北世貿廣場所在地。

　　

出租車司機沒聽說過

　　不過，上車之后記者說出目的地，司機竟然沒有聽說過東北世貿廣場，帶著記者在火車北站附近繞了兩圈，終于在迎賓街和團結路交匯處找到了世貿廣場。

　　在施工處，記者沒有看到任何關于項目名稱的標志，只是在工地入口處，用藍底白字寫著“懷建集團”的字樣，才讓記者斷定，這里正是世貿廣場項目所在地。

　　根據此前遼寧省建設廳在網上的通報，世貿廣場的承建方北京懷建集團已經被處以三年內禁入當地建筑市場的處罰。

　　現場確有停工痕跡

　　工地上，機器轟鳴，起重機正來來回回地搬運建材，映入記者眼簾的是一座只修了幾層高的建筑———這就是世貿廣場的主體部分，計劃建到60層以上。

　　記者發現，在工地上還有一個深坑，屬于地基部分，一堆鋼材丟在下面，銹得厲害。

　　“如果是新鋼筋不會銹那么厲害，在建的工地，不會堆這么多鋼材在那里，基本都是現買現用。基本上可以斷定，修建過程中曾經停工。”記者的一位房地產公司的朋友在事后看了現場，得出了以上結論。

　　工人：缺錢導致停工

　　記者在工地隨即采訪了幾位工人，在問及為何會停工時，他們不約而同地回答道：“缺錢嘛，有了錢就修好了。”

　　資料顯示，世貿廣場項目于2003年10月動工，并計劃于5年之內建成。4年過去了，世貿廣場的主體部分僅修到6層高。距離設計的260米高、62層的規劃，僅僅才完工了十分之一。

　　一位工人表示，之所以拖了幾年，就是因為錢不到位。對于近期停工的事情，他表示只停了一個星期的時間。不過，這天施工現場的負責人不在，記者在現場走訪了一圈后決定次日再來。

　　公司對話

　　懷建集團：施工手續剛辦好

　　本周一，記者再次打的前往東北世貿廣場，然而，出租車司機仍然找不到具體位置。記者于是選擇了提前下車，打算看看世貿廣場周圍的環境。

　　出租車停在了世貿廣場旁的惠工廣場，這是一個巨大的圓形轉盤，車流量非常大，過往的行人也很多。一位在此售報的大姐告訴記者，這里是沈陽的金融中心，不過，她居然也不知道世貿廣場。

　　北京懷建：剛取得兩證

　　事實上，世貿廣場就在惠工廣場的西邊。從惠工廣場上看去，世貿廣場工地上的巨型起重機正在忙碌運作。記者有點納悶，懷建集團不是被處以三年禁入嗎？現在是誰在施工？

　　在工地上，記者找到了施工現場的負責人———來自懷建集團的張永林。在工地辦公室里，他和記者談起了這個項目。

　　“我們的證件已經辦齊全了。”張永林表示，他將“建設工程規劃許可證”“建筑工程施工許可證”出示給記者看。這兩張許可證，正是被遼寧省建設廳勒令停工時，施工方缺少的兩個重要證件。

　　建設工程規劃許可證編號為“2007-666”，由沈陽市規劃和國土資源局頒發，發證日期為2007年8月29日。建筑工程施工許可證編號為“210102200709020101”，由沈陽市城建委頒發，發證日期為2007年9月5日。

　　這也意味著，世貿廣場項目的所有手續已經齊備，施工合法。對于北京懷建集團被遼寧省建設廳禁入的疑問，張永林稱，那是世貿廣場項目施工完成后的事情。

　　賺錢要到2009年后

　　對于世貿廣場的運營前景，張永林顯得很有信心，他表示，這個項目位于沈陽金融商貿開發區中心的黃金口岸，是當地的重點工程。

　　記者：世貿廣場的主樓是62層，現在修到6層，什么時候能夠完工？

　　張永林(下稱張)：今年到10層吧，明年底能結構封頂。兩個100米高、27層的塔樓，以及10萬平方米的裙樓，今年底就可以結構封頂。

　　記者：這個項目有招商計劃了嗎？

　　張：建成后將形成集酒店、高級辦公區、國際公寓、購物中心等于一體的國際商務建筑群。據我了解，招商部門已經啟動了全球招商計劃。

　　記者：是否意味著世貿廣場很快就能投入使用？

　　張：2008年完成兩座100米塔樓的內部

裝修和設備安裝工程，計劃當年投入使用，同時完成主樓及外部幕墻安裝。到2009年，完成酒店、辦公區域內部裝修及設備安裝。

　　記者：招商價格是多少？

　　張：我不太了解。

　　記者：據說世貿廣場曾因資金不到位影響了施工進度，現在情況如何？

　　張：資金方面是有保證的。

　　記者：為何遼寧省建設廳叫停世貿廣場？

　　張：那是7月份的事情，我們停了將近一個月，由于當初手續沒有齊全，但是目前所有的手續都齊全了。

　　估值迷惑

　　世貿廣場究竟值多少錢？

　　沈陽東北世貿廣場，似乎是*ST金泰估值中最重要的一環。

　　正是世貿廣場被勒令停工的消息爆出后，*ST金泰的漲停之路戛然而止，隨之而來的是連續跌停；而前日公司公告東北世貿廣場相關手續齊備、正按計劃施工后，股價當即打開了跌停，并連續收紅。

　　東北世貿廣場相關消息的公布對金泰股價的止跌作用可謂神奇，但是，世貿廣場的含金量究竟有多大？它能給上市公司帶來多少盈利呢？

　　為了搞清楚世貿廣場的價值，記者聯系了各大券商的分析人士，由于公開資料太少，還無法給出準確的估值。

　　“新恒基取得該土地的價格是多少？這很重要，但是公司并未公布這個數據，因此，很難準確評估出世貿廣場的價值。”國都證券分析師稱，“此外，沈陽這類高檔物業的租金也需要考慮。”

　　還有分析師認為，新恒基注入資產尚未經過審計，公告的價值很可能還會調整，目前很難把握其價值。

　　位于世貿廣場旁邊的財富中心，是該區域內的高檔寫字樓，記者來到該大廈銷售部了解價格，工作人員告訴記者，按照建筑面積計算，財富中心租金為1280元/平方米·年。

　　世貿廣場建成后建筑面積約為35萬平方米，假設其租金為1300元/平方米·年，年租金總收入約為4.55億元。扣除所得稅、管理成本等費用后，年凈利潤約2.5億元。

　　“2億元的凈利潤是比較合理的。如果屆時

房價繼續上漲，租金收入還有提升空間。”一位沈陽房地產行業的資深人士如是說。

　　按照以上的假設，對于增發后總股份高達80億股以上的*ST金泰而言，世貿廣場項目每年給公司帶來的每股收益為0.03～0.05元。

　　信批存疑

　　信披滯后

　　股民連踩利空地雷

　　盡管東北世貿廣場在手續上看不出問題，但是，*ST金泰的信息披露卻存在問題，上半年鬧得沸沸揚揚的杭蕭鋼構事件，正是信息披露存在嚴重問題。

　　今年7月13日，新華社報道了東北世貿廣場被叫停一事，稱該項目在未取得規劃和施工許可情況下非法建設，被遼寧省建設廳勒令停工，其承建商和監理單位三年內禁入當地建筑市場。在遼寧省建設廳網站，該處罰通報的落款日期是7月5日。

　　但7月9日*ST金泰公告稱，控股股東擬將東北世貿廣場等9個項目注入上市公司，其中絲毫沒有提及項目停工之事。

　　8月31日，有媒體報道了停工事件，*ST金泰開始連續跌停，市場嘩然，但上市公司絕口不提此事。直到9月12日，大股東限售股要上市了，公司很“及時”地拋出了“手續齊備、正在施工”的消息。

　　這兩張許可證取得的日期分別為8月29日和9月5日，而*ST金泰直到9月12日才披露此項信息。為何新恒基與金泰不在第一時間披露，而是直到大股東限售股上市當天才披露？其中有沒有玄機？

　　在金泰的信息披露中，還有一個嚴重問題。9月5日，公司公告稱新恒基所持股權被法院凍結、400多萬元存款被扣劃，公司也沒有公告法院裁決的日期。

　　這一連串事件集中發生在金泰42個漲停板的最后幾天和連續跌停期間，不能不讓市場產生諸多疑問，其背后到底有沒有內幕交易，有待監管部門深入調查。

　　昨日走勢

　　再現跌停到漲停

　　昨日，*ST金泰(600385，收盤價17.91元)再度上演了大幅震蕩的走勢。

　　昨日該股以跌停開盤，旋即被拉起又封死跌停。下午剛開盤，該股就被巨量買單大幅拉紅，隨后大幅震蕩，巨量買單、賣單此起彼伏，尾市竟然漲停。全日成交1932.11萬股，與周三成交的1927.44萬股基本相當。

　　誰在大量賣出？誰又在大量買入？尚不得而知。不過，導致該股連續跌停又在近兩日大幅震蕩打開跌停的直接誘因，正是東北世貿廣場。

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