中國地產重慶購3000畝地冀5年后市值達1500億

　　翟宇

　　去年在港上市后一直被指土地儲備太少的中國地產(1838.HK)，日前從重慶企業手中以23億元代價購得兩幅地，總共面積超過3000畝。公司總經理汪世忠昨天提出5年發展目標，稱公司總市值5年后可望達1500億元。

　　此前汪世忠控股的兩家香港上市公司太平協和及協和建設都曾因股票交投清淡而被其申請退市。中國地產是于去年將旗下上海房地產項目分拆至港上市的，公司目前主要營收來自在上海的超級住宅大盤——上海康城。

　　由于上海康城已接近銷售尾聲，預計今年底將完成全部銷售，因此如沒有新項目入賬，中國地產明年很可能陷于“無米下鍋”狀態。此次收購的重慶地塊最快將于明年預售，可為公司提供營收貢獻。

　　上述兩幅重慶地塊其中一幅面積1580畝，可建樓面面積220萬平方米，主要興建住宅；另一幅地塊面積1540畝，可建樓面面積40萬平方米，兩個項目的總投資額預計為80億元。

　　實際上，中國地產今年的新增土地儲備目標是500萬平方米，但直到日前購得重慶兩幅土地后，公司才完成全年目標的一半左右。如果要完成土地儲備目標，需要在未來3個月內再獲可建建筑面積達240萬平方米的土地儲備。

　　汪世忠表示，公司仍有約100萬平方米的土地正在洽談，主要位于北京、上海、重慶及天津等地。明年的目標是在建面積100萬平方米，其中50%來自上海，其余來自重慶及北京，同時希望自明年起每年可入賬的面積不少于100萬平方米。

　　據中國地產此前公布的2007年中報稱，公司期內物業發展收入較去年同期增137%至超過18億元。公司在支付上述兩幅土地代價后，總負債比率將在15%~16%。

　　汪世忠昨天在香港的記者會上亦透露，公司在上海靜安區的協和城項目二期已通過規劃審批，目標是2009年建成，涉及樓面面積40萬平方米，建筑費不多于20億元。這意味著停滯10年的該項目有望于今年內動工。