本報記者　朱宗文　王大軍　廣州、北京報道

　　自9月3日起，*ST廣廈(600052.SH)一直停牌至今，流通股東都在等待一個消息的明朗化——公告里的“重大事項”到底所為何事。9月3日，*ST廣廈公告稱公司正在討論重大事項，因存在不確定性，停牌直至有關(guān)事項明確。

　　本報記者電話詢問*ST廣廈的證券事務(wù)代表鄒瑜，她表示停牌與大股東廣廈控股正在討論重大事項有關(guān)，但“重大事項”的具體內(nèi)容尚不得而知。

　　“此次停牌的原因很可能與股改時大股東承諾的資產(chǎn)注入有關(guān)，不排除用東陽項目置換上市公司里的低效資產(chǎn)的可能性，也可能是采取定向增發(fā)的形式來注入資產(chǎn)，這甚至有可能是大股東廣廈控股拉開了其借*ST廣廈資產(chǎn)重組的序幕�！币晃唤咏鼜V廈的人士對本報表示。

　　東陽項目位于浙江東陽市與義烏邊界，一期總面積572畝，建筑面積17萬平米。二期還有1000多畝地，也將成為今后注資的主要項目。

　　無獨有偶，就在7月26日，*ST廣廈將公司經(jīng)營范圍調(diào)整為——房地產(chǎn)投資，房地產(chǎn)經(jīng)紀，房屋銷售租賃代理，會展，工程施工總承包，建筑材料，建筑機械的制造，銷售，水電開發(fā)，園林，綠化，市政，幕墻，智能，

裝修裝飾，燈光，實業(yè)投資。

　　兩周之后，*ST廣廈選擇了停牌，外界猜測其正在探討資產(chǎn)注入甚至整體上市的可能性。

　　資本誘惑力

　　“中國正處資產(chǎn)證券化、土地資源市場化以及貨幣化的過程，這個過程最大的受益者是銀行、投資銀行和地產(chǎn)公司。”中建投證券房地產(chǎn)行業(yè)資深分析師李少明這樣認為。

　　而對廣廈控股集團董事局主席樓忠福來說，怎樣通過資本市場來最大化地體現(xiàn)其控股集團的“身價”成了其最值得去做的一件事，在資產(chǎn)充分溢價的時代，整體上市是捷徑之一。

　　實際上，對資本市場來說，廣廈控股集團卻是一位不折不扣的遲到者，旗下唯一的上市公司*ST廣廈在外界的評價并不高，并且還被戴上了ST帽子。目前*ST廣廈的市值不過100多億元，與萬科的2000多億元相距甚遠。

　　“自己過于求穩(wěn)的心態(tài)，導(dǎo)致了對于資本市場的過度謹慎，從而喪失了最好的發(fā)展機遇�！睒侵腋７此颊f。

　　“一直以來，大股東和上市公司的業(yè)務(wù)過于多元化，主營業(yè)務(wù)不突出，這使市場對*ST廣廈的評價一直不高�！币晃婚L期關(guān)注*ST廣廈的人士說。

　　前幾年，不光*ST廣廈陷入困局，其大股東廣廈控股集團的日子同樣并不好過。

　　“我這三年是‘躲’過來的�！睒侵腋１硎�。

　　2007年后，他在南京等地區(qū)的地產(chǎn)投資基本都進入回收期，現(xiàn)在的樓市回暖讓他看到了轉(zhuǎn)折點。而其最為倚重的杭州天都城項目在經(jīng)過幾年的開發(fā)后正“起死回生”并迅速成為杭州樓盤銷售冠軍，這讓廣廈控股集團迎來了歷史上最好的時期。

　　“ST廣廈2008年初摘帽幾乎成定局，最艱難的時期已過去，不良資產(chǎn)已被全部剝離，低效資產(chǎn)也將盡快被置換，目前開發(fā)的建筑面積616萬平方米，6個項目進入黃金開發(fā)期和黃金收獲期，將帶來67.7億元凈利。廣廈控股在蘇浙滬地區(qū)乃至全國各地1萬多畝廉價優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)資源將陸續(xù)注入公司，公司近期目標(biāo)為專注于房地產(chǎn)開發(fā)的蘇浙滬地區(qū)房地產(chǎn)藍籌，最終目標(biāo)是成為全國房地產(chǎn)藍籌�！崩钌倜髡f。

　　在度過資產(chǎn)鏈緊張得幾乎要斷裂的幾年后，廣廈控股迅速恢復(fù)了元氣。

　　國家統(tǒng)計局2006年公布的全國1000家大企業(yè)集團排名中，廣廈名列第95位。全國民營企業(yè)排名第5位，連續(xù)四年浙江省民營企業(yè)(營業(yè)收入)排名第一。

　　在這次停牌之前，外界曾有說法廣廈控股擬買殼ST北生(600556。SH)欲將建筑資產(chǎn)置入，將建筑和房地產(chǎn)分開上市，但是這一說法遭到了樓忠福本人的親口否認。“我們怎么可能借他們的殼呢，他們的公司情況并不好。”

　　整體上市？

　　在外界猜測廣廈控股將借*ST廣廈整體上市之前，廣廈控股向外界透露對*ST廣廈的定位是“打造成房地產(chǎn)專業(yè)集團”。

　　“未來兩年內(nèi)，集團會把旗下所有房地產(chǎn)資產(chǎn)注入上市公司，對上市公司進行重組，市值至少要增加三四百億元。”樓忠福在今年6月面對眾多媒體的專訪時曾這樣表示。*ST廣廈也曾多次在公司公告中表示要將公司打造成房地產(chǎn)專業(yè)集團。

　　實際上，在今年年初，廣廈控股就通過定向增發(fā)的形式將其擁有的在杭州開發(fā)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項目的通和置業(yè)投資有限公司100%和廣廈(南京)房地產(chǎn)投資實業(yè)有限公司35%的股權(quán)注入上市公司。

　　置換后業(yè)績迅速帶來了改觀，中報顯示，公司上半年實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入16.07億元，實現(xiàn)凈利潤8661.67萬元，按增發(fā)后的總股本計算，每股收益為0.099元，業(yè)績較去年上半年的虧損大為改善。

　　資產(chǎn)注入帶來的公司業(yè)績改觀，無疑打開了市場對于廣廈控股后續(xù)資產(chǎn)注入的想象空間。公司中報顯示，截至2007年6月30日，共有13家基金持有7071.91萬股*ST廣廈，占流通股比例為23.07%。與此同時，公司中報還顯示，廣廈控股創(chuàng)業(yè)投資有限公司和廣廈建設(shè)集團有限責(zé)任公司目前分別持有*ST廣廈38.66%和9.91%的股份，合計48.67%。

　　“這無疑增加了樓忠福對上市公司進行資產(chǎn)注入的動力�！鄙鲜龇治鋈耸空J為，但是，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整體上市并非一步可以完成，還將伴隨著其他資產(chǎn)的剝離。

　　公開資料顯示，廣廈控股目前的地產(chǎn)業(yè)務(wù)涉足已在浙江、北京、上海、重慶、南京、合肥、西安等地。

　　“廣廈控股的優(yōu)勢項目主要集中在蘇浙滬地區(qū)，所以，如果公司近期進行資產(chǎn)注入的話，預(yù)計首先考慮的就應(yīng)該是這一地區(qū)的資產(chǎn)。”李少明認為。

　　而這其中，最被業(yè)界看好的就是義烏的旅游項目江南生態(tài)園和東陽別墅項目。據(jù)記者了解，義烏項目江南生態(tài)園中有1200畝可開發(fā)為別墅。

　　在地產(chǎn)業(yè)務(wù)不斷被注入的同時，*ST廣廈的其他業(yè)務(wù)也在逐漸被剝離。

　　在今年年初的股改中，廣廈控股以現(xiàn)金2.67億元收購*ST廣廈持有的廣廈教育90%　股權(quán)及廣廈教育對*ST廣廈的其他應(yīng)付款2.25億元。但是，公司中報顯示，*ST廣廈仍有相當(dāng)一部分的非地產(chǎn)資產(chǎn)未實施剝離。

　　“公司可以考慮將這部分資產(chǎn)與東陽項目進行置換�！鼻笆鼋咏鼜V廈的人士認為。

　　這位人士同時認為，樓對*ST廣廈的最終想法可能并不滿足于“打造成房地產(chǎn)專業(yè)集團”那么簡單，“存在將廣廈控股集團整體上市的可能性。但是因為廣廈控股旗下的資產(chǎn)太多，這個過程并不會一蹴而就。”

　　據(jù)了解，近年廣廈集團先后控股重組了杭州建工集團、重慶建工公司、湖北第六建筑工程公司、陜西路橋建設(shè)公司、上海耿耿市政公司、上海照明燈具有限公司以及杭州華僑飯店、金華廣福醫(yī)院等10多家大中型國有企業(yè)，廣廈控股在浙江景寧、青田、四川三峽等地興建水電站的基礎(chǔ)上，近期又在浙江舟山黃澤港區(qū)興建大型

能源儲運基地；廣廈控股擁有100%舟山深水港的建設(shè)與產(chǎn)權(quán)，該港口主要用于油輪運輸與油庫建設(shè)，已取得1000萬噸油品的經(jīng)營權(quán)。　

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