8月24日，北京中貿拍賣行舉行了對旺座中心開發商持有資產部分進行拍賣，結果一神秘買家以超低價5億購得。

　　旺座中心產權糾紛由來已久，其中涉及開發商與物業公司的矛盾激化所致，而所拖欠銀行貸款則加速了最終被拍賣的進程。這座被譽為“CBD瞳孔”的旺座中心，卻使得300家業主面臨血本無歸的境地。

　　物業公司與開發商矛盾重重

　　旺座中心位于北京CBD核心位置。2000年，位于北京平谷的東方躍龍集團(下稱“東方躍龍”)開始興建旺座中心，委托了雍可陽成立項目公司——天亞物業開發有限公司(下稱“天亞物業”)，負責操作旺座中心的投資和興建。

　　雍可陽出任天亞物業的董事長、總經理，并商定項目成功后雙方各自的收益為50%。東方躍龍認為此舉可調動雍可陽的積極性。

　　因開發資金緊張，天亞物業將地下、地上共8層作為抵押，向昌平中行貸款2億元。按照雍可陽的計劃，旺座中心將被建成毛坯房，工程造價5億元。

　　2001年，精明的雍可陽決定將原定的毛坯房改為精

　　但恰恰這個時候，物業公司與開發商之間發生了矛盾。“雍可陽的野心膨脹起來，他大肆侵占、挪用巨額公司資產，還虛列工程支出。2003年我們向公安部門進行了舉報，并免去了雍可陽的天亞物業董事長職位。”在位于平谷的東方躍龍公司總部，其總經理朱和平對《華夏時報》記者說。

　　但雍可陽聲明公章丟失，重新騙取了法定代表人的新工商執照。此后10天內，雍可陽迅速與北京萬馬物業公司(下稱“萬馬物業”)簽訂委托物業管理合同。2004年2月，公安機關以涉嫌貪污正式拘傳雍可陽。

　　此時，萬馬物業根據與雍可陽的協議強行進駐旺座中心。為了得到經營控制權，萬馬物業和東方躍龍曾發生多次達數百人的集體械斗事件，雙方一直陷入僵局。

　　“我們想給萬馬物業一部分錢交回經營權，但是萬馬物業漫天要價，提出2億元的補償金，后來改為1億元，直至6000萬，但雙方仍舊商談無果。”朱和平說。

　　“其實真正的原因是東方躍龍根本沒有錢，他們不給我們錢，又想讓我們出局。”萬馬物業副總經理宋衛宏在接受本報記者專訪時說。

　　拖欠業主租金9600萬

　　禍不單行。就在開發商與物業公司為獲得經營控制權而不可開交期間，主要債權人昌平中行又將旺座中心告上法庭。

　　“曾向昌平中行貸款的2億元我們已經償還了7000萬元，但余下1.3億元貸款未予償還。”朱和平說。長達6年的欠款終于讓昌平中行將旺座中心告上法庭，要求強制拍賣。

　　而朱和平表示，償還貸款的7000萬元原本是用來繳納土地出讓金、給業主辦理房產證的。但交還部分貸款后，公司無力為業主辦理產權證。“不過當時項目銷售火爆，我們沒有在意這些。”

　　直到目前，入駐旺座中心的300家業主的產權證仍未辦下來。“業主購買旺座中心公寓大多為按揭形式，他們欠銀行的債最少的也有100多萬，而由于沒有產權證，業主的房屋、底商無法出租，其中96家已經是無力償還貸款，叫苦連天。”北京高博隆華律師事務所律師王正志說。

　　于是，業主們以各自立案的方式，對開發商進行多達300起的訴訟，要求開發商給他們辦理產權證，并按承諾補償他們的租金。目前旺座中心拖欠業主的租金高達9600萬元。

　　8月24日，北京鐵路法院委托中貿拍賣行對旺座中心進行拍賣。而拍賣后，開發商將只剩下一個空殼。

　　“拍賣后所獲得的5億資產收益將會被昌平中行、中鐵建筑公司、重慶亞克林業公司等幾家大債權人瓜分掉，300家小業主拿不到錢，依舊血本無歸。”王正志說。

　　“拍賣已成遺憾，現在我們所能做的，只是希望銀行方面不要逼迫小業主破產，等待新的資金注入來盤活整個資產。”朱和平說。

　　但何時新資本才能被注入，對于各方來說還是個謎。

　　對 話

　　“20億資產只被拍賣5億”

　　面對錯綜復雜的產權糾紛，本報希望針對兩家針鋒相對的矛盾主體——東方躍龍和萬馬物業進行全面了解。9月5日，記者分別在不同時間采訪了東方躍龍總經理朱和平和萬馬物業副總經理宋衛宏，針對相同的問題，他們的看法也是觀點不一。或許對事物主體的采訪，仍無法還原絕對真實的事件本身，但無論如何，這一場爭辯或許能為我們探究整個事件更完整的一面。

　　朱和平：東方躍龍集團總經理

　　宋衛宏：北京萬馬物業公司副總經理

　　《華夏時報》：你們之間的矛盾是怎么產生的？

　　朱和平：其實，這個事件就是開發商東方躍龍老板賈寶來和項目公司經理雍可陽的矛盾沒有處理好。雍可陽是盜用我們廢棄的公章與萬馬物業簽訂的合同，是一種報復的手段才招來的萬馬物業。這種情況下簽訂的合同自然不能生效。

　　宋衛宏：他們開發商內部的問題沒有協調好，但我們是與天亞物業合作，他們的人事變動并不影響我們之間協議的法律效力，我們是按合同進駐并進行管理。

　　《華夏時報》：你們是否試過以協商的方式來解決，如果協商過，是什么原因導致協商沒有成功的？

　　朱和平：無論是什么原因，通過打人方式來解決是不對的。我2007年到東方躍龍公司以來，就想打破雙方的僵局，與萬馬物業進行積極的商談。但是畢竟有械斗事件，雙方信任度不夠。我們希望萬馬物業出局，對他們進行補償，但他們害怕出局之后，得不到我們的補償，而我們又害怕我們補償后，萬馬物業不出局。

　　宋衛宏：現在相互之間的確有這樣的擔心。

　　《華夏時報》：你們為什么在這個問題上反復糾纏？

　　朱和平：萬馬物業占用我們的辦公地點、扣押我們的資料，同時，他們的物業服務質量不高，給業主造成不好的印象。這樣，投資商就不敢進入，盤活資產的希望就比較小。因此，萬馬必須出局。

　　宋衛宏：我們是否出局并不重要，關鍵的問題是開發商必須先把業主的產權證給辦理下來，業主有了產權證就可以出租獲益。而且，開發商的資金沒有保障，我們很難相信他們。

　　《華夏時報》：是因為開發商的錢沒有補償到位，萬馬物業才不肯出局嗎？

　　朱和平：如果萬馬物業出局，投資商就可以進來，有了錢所有問題就可以解決。不像現在這樣，20億的資產只被拍賣了5億，但是，萬馬始終不配合我們，導致我們的資產無法盤活。有很多投資人進來，都被這種局面嚇跑了。

　　宋衛宏：開發商關鍵就是沒錢。我們在旺座中心已虧損4000多萬，要有合適的補償，我們早就走了。開發商說給我們錢，可是他們用什么來擔保，讓我們如何相信？