隨著港股直通車開(kāi)通，對(duì)于在港上市的內(nèi)地房企是一利好，即將登陸港交所的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，可能會(huì)適當(dāng)調(diào)高發(fā)行價(jià)。

　　中遠(yuǎn)國(guó)際和中化集團(tuán)聯(lián)合控股的中國(guó)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)公司(下稱“中遠(yuǎn)地產(chǎn)”)，一只腳已經(jīng)踏進(jìn)香港聯(lián)交所的門檻。從香港傳來(lái)消息，中遠(yuǎn)地產(chǎn)在8月30日通過(guò)上市聆訊，將在9月下旬公開(kāi)發(fā)行股票。但分析人士指出，大股東逐步從中遠(yuǎn)地產(chǎn)當(dāng)中稀釋股權(quán)，可被看做是擺脫國(guó)資委“央企主輔業(yè)分離”束縛的權(quán)宜之計(jì)。

　　募資額調(diào)至120億港元

　　“我10月15日之后會(huì)安排采訪，目前還是靜默期。”中遠(yuǎn)地產(chǎn)北京總部一位董姓負(fù)責(zé)人如此對(duì)本報(bào)記者表示。當(dāng)記者詢問(wèn)此回答是否意味著中遠(yuǎn)地產(chǎn)將在10月初上市時(shí)，此負(fù)責(zé)人不置可否。

　　近日有媒體稱，中遠(yuǎn)地產(chǎn)將于近期赴港上市，已引進(jìn)4位策略投資者為其上市護(hù)航，分別為恒基地產(chǎn)、中國(guó)人壽、新加坡政府直接投資公司(GIC)和美國(guó)一家對(duì)沖基金，并將募資額從原計(jì)劃的40億港元上調(diào)至120億港元。

　　“隨著港股投資直通車的開(kāi)通，港股市場(chǎng)對(duì)地產(chǎn)公司的估值會(huì)逐步和A股市場(chǎng)趨同，這對(duì)于在香港上市的內(nèi)地房地產(chǎn)公司是一個(gè)利好消息。即將登陸港交所的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，可能根據(jù)這輪市場(chǎng)行情適當(dāng)調(diào)高發(fā)行價(jià)。”上海五河智庫(kù)投資顧問(wèn)、總經(jīng)理鄒毅告訴本報(bào)記者。

　　分析人士認(rèn)為，在籌備上市的一年時(shí)間里，中遠(yuǎn)地產(chǎn)的整體實(shí)力已經(jīng)上了一個(gè)臺(tái)階，并且新添了一些土地儲(chǔ)備，這些都是支撐募資額擴(kuò)大的因素。

　　此外，天相投資顧問(wèn)公司一位港股分析師還表示，獲得國(guó)際大買家的認(rèn)可，往往也會(huì)激發(fā)大眾投資者的認(rèn)購(gòu)熱情。

　　避免行政干預(yù)

　　中遠(yuǎn)國(guó)際的公告顯示，中遠(yuǎn)地產(chǎn)在去年年底進(jìn)行了重組。中遠(yuǎn)國(guó)際、Wonderland Capital Inc和中化集團(tuán)將原來(lái)持有的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)44%、12%和44%的股權(quán)轉(zhuǎn)入新控股公司耀勝發(fā)展有限公司(Newco)。Newco是中遠(yuǎn)國(guó)際為將遠(yuǎn)洋地產(chǎn)推向香港股市而在英屬群島注冊(cè)成立的殼公司，目前已經(jīng)持有遠(yuǎn)洋地產(chǎn)100%的股權(quán)。

　　包括國(guó)際投行在內(nèi)的一些獨(dú)立第三方投資者也認(rèn)購(gòu)了Newco的新股份，由此，中遠(yuǎn)國(guó)際、Wonderland Capital Inc和中化集團(tuán)如今在Newco的股權(quán)比例分別為30.8%、8.4%和30.8%。

　　而4位策略投資者獲得中遠(yuǎn)地產(chǎn)部分股權(quán)之后，大股東中遠(yuǎn)國(guó)際和中化集團(tuán)的持股比例將降至30%以下。中遠(yuǎn)國(guó)際的控股量已經(jīng)逐步稀釋。

　　“因其間接控制方中遠(yuǎn)集團(tuán)主業(yè)并非地產(chǎn)，而國(guó)資委倡導(dǎo)主輔業(yè)分離的政策很可能讓中遠(yuǎn)地產(chǎn)行政化重組，因此中遠(yuǎn)國(guó)際逐漸稀釋持股比例，讓中遠(yuǎn)地產(chǎn)逐步成為市場(chǎng)化企業(yè)，避免行政干預(yù)。”分析人士說(shuō)。

　　中遠(yuǎn)國(guó)際旗下的中遠(yuǎn)地產(chǎn)一直被認(rèn)為是集團(tuán)房地產(chǎn)核心企業(yè)，有分析人士表示，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)上市后，可能會(huì)受讓來(lái)自中遠(yuǎn)國(guó)際或者中遠(yuǎn)集團(tuán)的部分地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　“未來(lái)集團(tuán)有資產(chǎn)注入，也只是市場(chǎng)化的行為，和行政主導(dǎo)沒(méi)有關(guān)系。”正略均策房地產(chǎn)投資顧問(wèn)薛炯文表示，“隨著中遠(yuǎn)國(guó)際手中的股權(quán)進(jìn)一步稀釋，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)將成為集團(tuán)的一塊投資型業(yè)務(wù)。”