□本報(bào)記者　董文勝

　　萬(wàn)通先鋒(600246)今日公告稱(chēng)，公司擬以37,392萬(wàn)元收購(gòu)天津富銘置業(yè)有限公司100%的股權(quán)，該公司目前正在開(kāi)發(fā)水域未來(lái)城項(xiàng)目，在建及未建面積為280,237平米。

　　完全控股富銘置業(yè)

　　萬(wàn)通先鋒介紹，公司與奈曼華英慧鑫投資管理有限公司及常坤先生于2007年9月5日在北京簽署了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，公司以37,392萬(wàn)元收購(gòu)奈曼華英慧鑫投資管理有限公司所持有的天津富銘置業(yè)有限公司99%的股權(quán)以及常坤先生所持有的富銘公司1%的股權(quán)。此次交易不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，上述協(xié)議已經(jīng)獲公司董事會(huì)審議通過(guò)。

　　天津富銘置業(yè)有限公司注冊(cè)地為天津塘沽，注冊(cè)資本為224,800,000元。經(jīng)營(yíng)范圍以自有資金對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、科技開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資及管理；

物業(yè)管理；商品房銷(xiāo)售、

二手房買(mǎi)賣(mài)；裝飾材料、建筑材料、五金、交電、機(jī)電產(chǎn)品(不含小轎車(chē))批發(fā)兼零售；家居裝飾；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，國(guó)家有專(zhuān)營(yíng)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)定的按專(zhuān)營(yíng)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)定辦理。截至2007年6月底，富銘公司資產(chǎn)總額為628,178,047.32元，凈資產(chǎn)為67,084,175.85元。由于土地增值原因，最終確認(rèn)此次交易價(jià)格為37,392萬(wàn)元。

　　富銘公司目前正在開(kāi)發(fā)水域未來(lái)城項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于天津市塘沽區(qū)2號(hào)水庫(kù)北側(cè)，用地性質(zhì)為住宅，使用年限70年，占地面積245,417平米，容積率1.49，地上總建筑面積365,672平米，其中在建及未建面積280,237平米。預(yù)計(jì)該項(xiàng)目銷(xiāo)售收入243,202萬(wàn)元，凈利潤(rùn)60,067萬(wàn)元，2009年12月31日竣工交付使用。

　　未來(lái)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)可期

　　公告稱(chēng)，此次投資將有利于增加公司土地儲(chǔ)備，實(shí)現(xiàn)公司土地儲(chǔ)備增長(zhǎng)目標(biāo)，增強(qiáng)公司可持續(xù)發(fā)展能力，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)2009年底完工，2010年可產(chǎn)生收益，使得公司未來(lái)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)持續(xù)增長(zhǎng)。該項(xiàng)目后續(xù)需投入資金約10億元，公司擬采取多種融資方式來(lái)安排項(xiàng)目所需資金。

　　萬(wàn)通先鋒表示，就該項(xiàng)目而言?xún)?yōu)勢(shì)較為明顯：項(xiàng)目處于連接開(kāi)發(fā)區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)西區(qū)及塘沽中心城區(qū)的中心位置，是未來(lái)區(qū)域交通樞紐，也是濱海新區(qū)進(jìn)一步發(fā)展的中心區(qū)；臨近2號(hào)水庫(kù)和5號(hào)水庫(kù)，擁有比較宜居的環(huán)境及比較優(yōu)越的景觀資源；開(kāi)發(fā)周期較短，能盡快實(shí)現(xiàn)收入和利潤(rùn)。但該項(xiàng)目也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，如：項(xiàng)目所在地區(qū)存在潛在的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，未來(lái)住宅供應(yīng)量會(huì)增大，從而導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)激烈。針對(duì)上述風(fēng)險(xiǎn)，公司要在確保工程質(zhì)量前提下加快工程開(kāi)發(fā)進(jìn)度，加大營(yíng)銷(xiāo)工作力度，使項(xiàng)目盡快實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售，取得預(yù)期收益。

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