俞燕

　　在昨天的中國人壽2006年年報業(yè)績發(fā)布會上，中國人壽保險股份有限公司(下稱“中國人壽”，601628.SH、2628.HK)首席投資官劉樂飛表示，中國人壽正在研究投資房地產(chǎn)領域，目前已做好前期準備工作。

　　去年發(fā)布的保險業(yè)“國十條”中提到，允許保險資金投資不動產(chǎn)，從而為保險業(yè)不動產(chǎn)投資打開了政策的大門。劉樂飛透露，早在兩年前，中國人壽已在著手研究投商業(yè)房產(chǎn)領域，并已在人員、項目、制度流程等方面，做好了前期準備工作。

　　從國外經(jīng)驗來看，保險公司投資

房地產(chǎn)的模式包括投資于房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)、購買MBS、CMBS等抵押貸款證券化類產(chǎn)品，以及直接或間接通過專業(yè)房地產(chǎn)公司持有經(jīng)營性物業(yè)。有業(yè)內(nèi)人士稱，以委托方式投資經(jīng)營性物業(yè)，比較符合保險公司自身的業(yè)務經(jīng)營特點。

　　不過，一位保監(jiān)會相關負責人此前曾對《第一財經(jīng)日報》表示，雖然“國十條”為保險資金投資于不動產(chǎn)打開了大門，但目前在沒有出臺具體政策的情況下，還不允許保險資金涉足商業(yè)地產(chǎn)投資領域和設立房地產(chǎn)基金。目前保險公司對房地產(chǎn)的“染指”，僅限于通過購買房地產(chǎn)上市公司的

股票。

　　劉樂飛表示，中國人壽正在研究的模式和REITs還不盡相同，REITs由房地產(chǎn)專業(yè)機構進行管理，而中國人壽更傾向于和這類房地產(chǎn)專業(yè)機構進行合作。至于中國人壽將采用何種商業(yè)模式，劉樂飛表示，還要看保監(jiān)會出臺的政策中有哪些相關規(guī)定。

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