本報(bào)訊 勝利股份(000407)在青島參股建設(shè)的填海造地工程，日前已經(jīng)基本竣工，并因此新增可供轉(zhuǎn)讓的陸地面積177萬多平方米；新增土地一旦轉(zhuǎn)讓，勝利股份將按35%的參股權(quán)益享受巨額投資收益。

　　據(jù)悉，勝利股份參與建設(shè)的該工程為青島港四方港區(qū)填海造地工程，屬于青島市政府2005年重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目和重點(diǎn)督查項(xiàng)目，由青島勝通海岸置業(yè)發(fā)展有限公司作為項(xiàng)目公司(勝利股份持股35%，其余股份由青島市四方城市發(fā)展有限公司和青島勝信投資有限公司持有)負(fù)責(zé)開發(fā)，主要為負(fù)責(zé)填海造地和土地轉(zhuǎn)讓。

　　據(jù)介紹，青島四方港區(qū)的開發(fā)建設(shè)，以中港一航局二公司船舶基地為界，分南北兩個(gè)區(qū)域，其中青島勝通海岸置業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)責(zé)北區(qū)的一期、二期，南區(qū)圍海造地和兩個(gè)區(qū)的港口、碼頭和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)通過招商引資來完成。一期圍堰吹填工程于2003年6月份動(dòng)工，2005年年底全部完工；二期圍堰工程于2005年3月份開工，目前也已全部完成。截至今年一季度末，已陸續(xù)形成新增陸地共計(jì)177.45萬平方米，海岸線長度約2200米，并取得土地使用權(quán)證，現(xiàn)相關(guān)收尾工程已竣工，具備了轉(zhuǎn)讓條件。而且，該宗新增的地產(chǎn)未來用途，已被青島市政府列入港口規(guī)劃范圍。按照《青島港總體規(guī)劃》，該港區(qū)建成后可形成集裝箱及散雜貨泊位17個(gè)，可形成集裝箱吞吐能力350萬～400萬標(biāo)準(zhǔn)箱。作為青島港口集群的重要組成部分，該港區(qū)的開發(fā)建設(shè)將對(duì)促進(jìn)青島港整體的發(fā)展速度，推動(dòng)青島市經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到積極作用。

　　由于新增土地被納入青島港口規(guī)劃范圍，因此有研究人士指出，該項(xiàng)目竣工后，勝利股份可以有多種路徑回收前期投資，并賺取收益，其中包括直接轉(zhuǎn)讓該塊土地，分期或者一次性獲得土地轉(zhuǎn)讓收入；和一些世界級(jí)公司合作，共同參與港口后續(xù)的建設(shè)、經(jīng)營和管理，從而介入港口業(yè)務(wù)等。

　　據(jù)了解，由于該項(xiàng)目預(yù)期收益良好，截至目前已有深圳南山集團(tuán)、新加坡港務(wù)集團(tuán)、阿聯(lián)酋迪拜港等國際投資者前來洽談投資事宜。

　　另據(jù)估算，項(xiàng)目新增的陸地面積177萬平方米土地約折合為2600畝，參照青島市2003年1月定的工業(yè)用地基準(zhǔn)價(jià)格23.33～70萬元/畝的中間值40萬元/畝左右計(jì)算(港口用地價(jià)格一般比工業(yè)用地高50%～100%)，項(xiàng)目新增陸地面積的市場價(jià)值為15.6億元至20.8億元之間。

　　雖然土地轉(zhuǎn)讓預(yù)期將為勝利股份帶來巨大的投資收益，但勝利股份目前并沒有明確要轉(zhuǎn)讓該地塊，而且向投資者提示了該項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)稱，截至目前，該項(xiàng)目未簽署轉(zhuǎn)讓合同，轉(zhuǎn)讓時(shí)間、轉(zhuǎn)讓價(jià)格皆未確定；而且，勝利股份對(duì)青島勝通海岸置業(yè)發(fā)展有限公司根據(jù)股權(quán)投資比例(35%)按權(quán)益法核算，在項(xiàng)目未完成轉(zhuǎn)讓前,勝利股份無投資收益；該宗土地為沿海新增土地，如遇