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| 1.§1 重要提示 |
| 2.§2 公司基本情況 |
| 3.§3 重要事項 |
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深圳市天地(集團)股份有限公司2007年第一季度季度報告
§1 重要提示
1.1 本公司董事會、監事會及董事、監事、高級管理人員保證本報告所載資料不存在任何虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏，并對其內容的真實性、準確性和完整性負個別及連帶責任。
1.2 沒有董事、監事、高級管理人員對第一季報內容的真實性、準確性、完整性無法保證或存在異議。
1.3 所有董事均已出席。
1.4 公司第一季度財務報告未經會計師事務所審計。
1.5 公司董事長楊玉科先生；總經理劉滿堂先生；副總經理、財務負責人、總會計師晏靜女士；計劃財務部部長何素環女士聲明：保證季度報告中財務報告的真實、完整。
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§2 公司基本情況
2.1 主要會計數據及財務指標
單位：（人民幣）元
本報告期末 上年度期末
總資產 831,221,314.28 916,404,888.62
所有者權益（或股東權益） 301,049,873.04 281,863,508.17
每股凈資產 2.1696 2.0314
================續上表=========================
本報告期末比上年度期末增減（％）
總資產 -9.30%
所有者權益（或股東權益） 6.81%
每股凈資產 6.80%
年初至報告期期末 比上年同期增減（％）
經營活動產生的現金流量凈額 9,528,126.64 -81.17%
每股經營活動產生的現金流量凈額 0.0687 -81.17%
報告期 年初至報告期期末
凈利潤 19,186,364.87 19,186,364.87
基本每股收益 0.14 0.14
稀釋每股收益 0.14 0.14
凈資產收益率 6.37% 6.37%
扣除非經常性損益后的凈資產收益率 4.92% 4.92%
================續上表=========================
本報告期比上年同期增減（％）
凈利潤 334.99%
基本每股收益 333.33%
稀釋每股收益 333.33%
凈資產收益率 增加9.74個百分點
扣除非經常性損益后的凈資產收益率 增加8.26個百分點
非經常性損益項目
單位：（人民幣）元
非經常性損益項目 年初至報告期期末金額
營業外收入 5,463,226.02
營業外支出 -331,931.02
所得稅影響額 -768,418.05
合計 4,362,876.95
2.2 報告期末股東總人數及前十名無限售條件股東持股情況表
單位：股
股東總數 12,597
前10名無限售條件股東持股情況
股東名稱 持有無限售條件股份數量 股份種類
長江證券有限責任公司 635,000 人民幣普通股
黎宏巨 564,703 人民幣普通股
李美容 415,089 人民幣普通股
魏明華 413,300 人民幣普通股
歐翔 327,748 人民幣普通股
鐘歡 307,000 人民幣普通股
王琴 293,000 人民幣普通股
付尹梅 291,113 人民幣普通股
鐘宇玲 274,940 人民幣普通股
傅瑞長 224,955 人民幣普通股
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§3 重要事項
3.1 公司主要會計報表項目、財務指標大幅度變動的情況及原因
√ 適用 □ 不適用
公司自2007年1月1日起開始執行新會計準則，報表項目均按照新會計準則要求填列。
1、本報告期營業總收入與凈利潤與上年同期數相比，大幅度上升主要是由于本報告期內確認了“天地峰景”房地產項目部分住宅商品房收入和利潤，并出售了非流動資產中的“黃竹坑石場”所致；同時,此兩項業務的發生還導致了資產負債表科目中的存貨、其他非流動性資產、預收款項、總資產等科目的較大幅度變動；
2、本報告期末與年初相比，長期股權投資較大幅減少是由于本報告期按新會計準則增加合并范圍所致；
3、與去年同期數相比，本報告期經營活動產生的現金流量凈額大幅減少是由于去年同期預售“天地峰景”住宅商品房，取得了大量資金所致；而本報告期的現金及現金等價物凈增加額與去年同期相比，大幅增加，是由于本報告期內盤活了長期資產并增加了銀行貸款所致。
3.2 重大事項進展情況及其影響和解決方案的分析說明
√ 適用 □ 不適用
1、2006年10月19日至11月3日，中國證監會深圳監管局對我公司2004年以來在公司治理、信息披露、財務管理與會計處理方面的情況進行了現場巡回檢查，并于2007年1月9日形成了書面的限期整改的通知。我公司對此次巡檢高度重視，針對巡檢中提出的問題，逐條對照、認真整改，制定了切實可行的整改方案，該方案經董事會審議并形成決議后及時公告（詳見2007年1月27日《證券時報》及中國證監會指定信息披露網站巨潮資訊網www.cninfo.com.cn）。
隨后，我公司嚴格按照證監局的要求，對《公司章程》、《公司董事會議事規則》、《公司股東大會議事規則》以及《公司總經理工作細則》進行了修改。同時，針對整改通知中涉及的問題，公司及時按照整改方案一一落實，在規定的時間內完成了整改。最后，根據公司整改情況形成了整改總結報告，并提交公司第五屆董事會第十一次會議進行了審議。本公司將以此次巡檢為契機，努力提高信息披露質量，使公司治理水平上新臺階。
2、公司于2007年1月24日召開了第五屆董事會第九次會議，審議通過了“關于收購西安千禧國際置業有限公司的議案”，于2007年2月13日與轉讓方簽署了《股權轉讓合同書》。相關公告詳見2007年1月27日及2007年2月16日《證券時報》及中國證監會指定信息披露網站—巨潮資訊網（http://www.cninfo.com.cn）。
3.3 公司、股東及實際控制人承諾事項履行情況
√ 適用 □ 不適用
股東名稱 特殊承諾 承諾履行情況
深圳市東 ①所持有的本公司非流通股份自改革方案 正在履約中
部開發（ 實施之日起，在四十八個月內不通
集團）有 過交易所掛牌交易。在此項承諾期
限公司 滿后，其通過證券交易所掛牌交易
出售股份占公司股份總數的比例在
十二個月內不超過百分之五，二十
四個月內不超過百分之十。
②本公司全體非流通股股東保證，本公司
未來三年（2006年度～2008年度）
的凈利潤總額不低于6,000萬元，即
本公司未來三年的平均凈利潤不低
于2,000萬元（經會計師事務所出具
的標準無保留意見的審計報告確認
），若公司未來三年的凈利潤未達到
以上保證金額，則實際實現的凈利潤
額與以上保證金額之間的差額由非流
通股股東以現金補足方式注入上市公
司。
③本公司全體非流通股股東承諾，在2007
年～2009年召開的年度股東大會上，
就本公司2006年～2008年年度的利潤
分配提出以下議案并投贊成票：深天
地當年度的現金分紅比例將不低于該
年度可分配利潤的35%。
補充承諾
①為了確保實現上述承諾，東部集團將持
有的全部深天地股份（股權分置改
革前為55,500,000股，股權分置改
革后為46,914,468股）交中國證券
登記結算有限責任公司深圳分公司
凍結臨時保管，期限由2006年3月
14日至2009年7月31日。在此期間，
在該等股權上不能設置質押等擔保
物權，同時東部集團也不能轉讓或
通過股權托管、司法裁定等方式變
相轉讓上述股權。
②深天地2008年年度報告公告后，如深天
地2006年—2008年的凈利潤未達到
上述承諾的保證金額，東部集團獨
自將深天地實際實現的凈利潤與以
上保證金額之間的差額以現金的形
式補足，如未能補足現金，東部集
團將在年報公告后三十個交易日內
將所持有的深天地部分或全部股份
變現，所得資金進入中國證券登記
結算有限公司深圳分公司指定賬
戶，用于補足深天地實際實現的凈
深圳市投 利潤與上述保證金額之間的差額。
資控股有 ①所持有的本公司非流通股份自改 正在履約中
限公司 革方案實施之日起，在十二個月
內不通過交易所掛牌交易。在此
項承諾期滿后，其通過證券交易
所掛牌交易出售股份占公司股份
總數的比例在十二個月內不超過
百分之五，二十四個月內不超過
百分之十。
②本公司全體非流通股股東保證，本公
司未來三年（2006年度～2008年
度）的凈利潤總額不低于6,000萬
元，即本公司未來三年的平均凈利
潤不低于2,000萬元（經會計師事
務所出具的標準無保留意見的審計
報告確認），若公司未來三年的凈
利潤未達到以上保證金額，則實際
實現的凈利潤額與以上保證金額之
間的差額由非流通股股東以現金補
足方式注入上市公司。
③本公司全體非流通股股東承諾，在2007
年～2009年召開的年度股東大會
上，就本公司2006年～2008年年
度的利潤分配提出以下議案并投
贊成票：深天地當年度的現金分
紅比例將不低于該年度可分配利
潤的35%。
注：按照上述承諾期限，深圳市投資
控股有限公司本應有6,937,812
股于2007年3月16日限售期滿，
但是因其在股權分置改革中涉及
分紅承諾，目前正處于履行期間，
因此，到目前為止，此部分限售股
份仍未解除限售。
3.4 預測年初至下一報告期期末的累計凈利潤可能為虧損或者與上年同期相比發生大幅度變動的警示及原因說明
√ 適用 □ 不適用
公司預測2007年第二季度當期虧損，而2007年半年度的凈利潤與去年同期相比將扭虧為盈，預計實現凈利潤1,500萬元左右。其主要原因有以下兩點：
1、今年1—6月將確認本公司“天地峰景”房地產項目剩余的住宅銷售收入與利潤，預計此項收入的確認將產生2,000余萬元利潤；
2、今年第一季度已將本公司其他非流動資產中的“黃竹坑石場”整體權益轉讓，該轉讓獲得了400余萬元的利潤。
3.5 本次季報資產負債表中的2007年期初股東權益與“新舊會計準則股東權益差異調節表”中的2007年期初股東權益存在差異的原因說明
□ 適用 √ 不適用
深圳市天地（集團）股份有限公司
董 事 會
二○○七年四月二十八日
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