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平湖耀江房地產開發有限公司整體資產評估項目資產評估報告書摘要
以下內容摘自資產評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產評估報告書全文。
浙江勤信資產評估有限公司接受海南海德實業股份有限公司(以下簡稱海德公司)的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著獨立、客觀、公正、科學的原則，按照公認的評估方法，對海德公司因購買浙江省耀江實業集團有限公司持有的平湖耀江房地產開發有限公司(以下簡稱平湖耀江)100%股權而涉及的平湖耀江的全部資產和相關負債進行了評估工作。提供必要的資料并保證所提供資料的真實性、合法性、完整性是委托方和資產占有方的責任，我們的責任是按照資產評估準則計劃和實施評估工作，對評估對象在評估基準日特定目的下的價值進行分析、估算并發表專業意見。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產和負債實施了實地查勘、市場調查與詢證，對委估的資產和負債在2007年3月31日所表現的市場價值作出了公允反映，但本評估結果不應被認為是對評估對象未來可實現價格的保證，現將資產評估情況和評估結果報告如下。
1、評估結果如下：
資產賬面價值為269,885,164.87元，清查調整后賬面價值為269,885,164.87元，評估價值為315,036,782.87元，評估增值額為45,151,618.00元，增值率為16.73%；
負債賬面價值為0.00元，清查調整后賬面價值0.00元，評估價值為0.00元；
凈資產賬面價值為269,885,164.87元，清查調整后賬面價值為269,885,164.87元，評估價值為315,036,782.87元，評估增值額為45,151,618.00元，增值率為16.73%。
2、資產評估結果匯總如下表： 金額單位：人民幣元
項目 賬面價值 調整后賬面值 評估價值 增減值
流動資產 269,885,164.87 269,885,164.87 315,036,782.87 45,151,618.00
資產總計 269,885,164.87 269,885,164.87 315,036,782.87 45,151,618.00
負債總計 0.00 0.00 0.00
凈資產 269,885,164.87 269,885,164.87 315,036,782.87 45,151,618.00
================續上表=========================
項目 增值率%
流動資產 16.73
資產總計 16.73
負債總計
凈資產 16.73
3、需要說明的重大事項
(1)本公司對平湖耀江提供的評估對象的法律權屬資料及其來源進行了必要的查驗，發現B1、B2兩宗地截至評估基準日未取得《國有土地使用證》。平湖耀江為這兩宗地已預付60,000,000.00元，賬列“預付賬款”科目，2007年4月24日平湖耀江已取得《國有土地使用證》。提供有關評估對象真實、合法、完整的法律權屬資料是平湖耀江的責任，我們的責任是對平湖耀江提供的資料作必要的查驗，評估報告不能作為對評估對象法律權屬的確認和保證。若資產占有方不擁有前述評估對象的使用權，或對前述評估對象的使用權存在部分限制，則前述評估對象的評估結果和整體評估結果會受到影響。
(2)本次評估對資產占用方可能存在的其他影響評估結果的瑕疵事項，在進行資產評估時資產占用方未作特別說明而評估師根據其執業經驗一般不能獲悉的情況下，評估機構和評估人員不承擔相關責任。
評估報告使用者應注意上述特別事項對評估結論的影響。
浙江勤信資產評估有限公司
法定代表人:朱永勤
注冊資產評估師：梁雪冰、潘冰
報告提交日期：2007年4月25日
浙勤評報字[2007]第38號
浙江勤信資產評估有限公司接受海南海德實業股份有限公司(以下簡稱海德公司)的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著獨立、客觀、公正、科學的原則，按照公認的評估方法，對海德公司因購買浙江省耀江實業集團有限公司持有的平湖耀江房地產開發有限公司(以下簡稱平湖耀江)100%股權而涉及的平湖耀江的全部資產和相關負債進行了評估工作。提供必要的資料并保證所提供資料的真實性、合法性、完整性是委托方和資產占有方的責任，我們的責任是按照資產評估準則計劃和實施評估工作，對評估對象在評估基準日特定目的下的價值進行分析、估算并發表專業意見。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產和負債實施了實地查勘、市場調查與詢證，對委估的資產和負債在2007年3月31日所表現的市場價值作出了公允反映，但本評估結果不應被認為是對評估對象未來可實現價格的保證，現將資產評估情況和評估結果報告如下：
一、委托單位和資產占有單位概況
本次資產評估的委托方為海南海德實業股份有限公司(以下簡稱海德公司)，系上市股份有限公司(股票代碼000567)。海德公司于1992年11月2日經海南省股份制試點領導小組辦公室瓊股辦字[1992]37號文批準，由原海南省海德滌綸廠改組設立，1992年12月30日經海南省工商行政管理局核準登記注冊，注冊資本人民幣13,500萬元。1993年12月29日經中國證券監督管理委員會證監發審字[1993]116號文批準，首次向社會公眾發行境內上市人民幣普通股1,500萬股，并于1994年5月25日在深圳證券交易所上市。
截至評估基準日，海德公司在海南省工商行政管理局登記注冊，取得了注冊號：4600001003467號的《企業法人營業執照》，法定代表人為紀道林。公司注冊地址：海口市海德路5號。
公司經營范圍：信息產業、高新技術產業，房地產開發經營、房地產銷售代理服務，工業產品、農副產品的銷售，進出口貿易，旅游業，汽車維修服務，酒店管理與咨詢服務，餐飲服務，會議服務，娛樂業，住宿，含下屬分支機構的經營范圍（凡需行政許可的項目憑許可證經營）。
本次資產評估的資產占有方為平湖耀江房地產開發有限公司(以下簡稱平湖耀江)，系有限責任公司企業(法人獨資)。按注冊號為3304820122894號的《企業法人營業執照》記載，注冊地址為平湖市當湖街道城南西路278號二樓西，注冊資本為貳億柒仟萬元，經營期限20年，法定代表人汪曦光。經營范圍為普通商住房開發建設及道路基礎設施建設(憑有效的資質證經營)。
平湖耀江成立于2005年8月5日，由浙江耀江城市建設開發有限公司、浙江省耀江房地產開發有限公司、浙江嘉華投資有限公司分別投資人民幣510萬元、147萬元、343萬元，投資比例分別為51.00%、14.70%、34.30%。經多次股權轉讓及增資后，截至評估基準日，平湖耀江為浙江省耀江實業集團有限公司(以下簡稱耀江集團)的全資子公司，實收資本為人民幣27,000萬元。
根據海德公司第五屆董事會第四次會議決議，海德公司擬向耀江集團發行股份，用以購買耀江集團持有的平湖耀江100%股權。
平湖耀江執行《企業會計制度》。截至2007年3月31日，總資產為269,885,164.87元，負債為0.00元，凈資產為269,885,164.87元，營業收入為0.00元，利潤總額為-114,835.13元。評估基準日報表業經注冊會計師審計，并由其出具了無保留意見的審計報告。
二、評估目的
海德公司擬向耀江集團發行股份，用以購買耀江集團持有的平湖耀江100%股權，為此需要對平湖耀江列入評估范圍的全部資產和相關負債進行評估。
本次評估目的是為該經濟行為提供平湖耀江凈資產現值的參考依據。
三、評估的資產范圍
評估范圍為涉及該經濟行為的平湖耀江的全部資產和相關負債。按照平湖耀江提供的經注冊會計師審定的2007年3月31日的資產負債表反映，委托評估總資產賬面價值為269,885,164.87元，負債賬面價值為0.00元，凈資產為269,885,164.87元。
四、評估基準日
為使得評估基準日與擬進行的經濟行為和評估工作日接近，確定以2007年3月31日為評估基準日。評估過程中所選用的各種作價標準、依據均為在該日有效的標準、依據。
五、評估原則
本次評估遵循獨立性、客觀性、科學性的工作原則，獨立操作，不受被評資產各方當事人利益的影響。
本次評估同時遵循產權利益主體變動原則及持續有效使用原則、替代性原則和公開市場原則等操作性原則。
六、評估依據
(一)主要法律法規
1、國務院1991年11月16日91號令發布的《國有資產評估管理辦法》；
2、原國家國有資產管理局以國資辦發[1992]36號文發布的《國有資產評估管理辦法施行細則》；
3、中國資產評估協會以中評協(1996)03號文發布的《資產評估操作規范意見(試行)》；
4、財政部財評字[1999]91號文印發的《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》；
5、國務院辦公廳國辦發[2001]102號轉發財政部《關于改革國有資產評估行政管理方式加強資產評估監督管理工作意見》的通知；
6、財政部財企[2001]802號財政部關于印發《國有資產評估項目備案管理辦法》的通知；
7、財政部財企[2004]20號《關于印發〈資產評估準則---基本準則〉和〈資產評估職業道德準則---基本準則〉的通知》；
8、國務院國有資產監督管理委員會[2005]第12號令《企業國有資產評估管理暫行辦法》；
9、財政部第15號令《國有資產評估違法行為處罰辦法》；
10、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》等法律法規；《城鎮土地估價規程》；浙江省人民政府及相關政府部門頒布的有關政策、規定、實施辦法等法規文件；
11、《公司法》、《土地管理法》、《土地管理法實施條例》、《城市房地產管理法》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《合同法》、稅法、企業會計準則、行業會計制度及其他會計法規和制度、部門規章等。
(二)經濟行為文件
資產評估業務約定書。
(三)重大合同協議、產權證明文件
1、與資產及權利的取得及使用有關的經濟合同、協議、資金撥付證明(憑證)、會計報表及其他會計資料；
2、國有土地使用權出讓合同、國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、發票等權屬證明；
3、其他產權證明文件。
(四)取價標準
1、《浙江省工程建設其他費用定額》；
2、《工程設計收費標準》、《工程勘察收費標準》；
3、評估基準日金融機構公布的貸款利率；
4、資產占有方的生產經營資料及發展計劃和預測資料；
5、評估專業人員對資產核實、勘察、檢測、分析等所搜集的佐證資料；
6、資產占有方的生產經營資料及發展計劃和預測資料；
7、其他資料。
七、評估方法
采用成本加和法，以重置各項生產要素為假設前提，根據委托評估的分項資產的具體情況選用適宜的方法分別評定估算各分項資產的價值并累加求和，再扣減相關負債評估值，得出凈資產評估值。
簡要說明如下：
1、貨幣資金
賬面價值24,163.87元，包括現金929.00元，銀行存款23,234.87元。
(1)現金
現金賬面價值929.00元，清查調整后賬面價值929.00元，均為人民幣現金。按財務會計制度核實，未發現不符情況，以清查調整后賬面值929.00元為評估價值。
(2)銀行存款
銀行存款賬面價值23,234.87元，清查調整后賬面價值23,234.87元，存款于工商銀行平湖支行。我們通過查閱銀行對賬單及調節表，對銀行存款余額進行函證，按財務會計制度核實，未發現不符情況，以清查調整后賬面值23,234.87元為評估價值。
貨幣資金評估價值為24,163.87元，包括現金929.00元，銀行存款23,234.87元。
2、預付賬款
賬面價值61,438,375.26元，清查調整后賬面價值61,438,375.26元，系預付給浙江耀江城市建設開發有限公司的有關B1、B2宗地的土地款和往來款，賬齡在1年以內。經核實，根據相關合同約定，兩宗地價值為100,749,816.00元，差額40,749,816.00元根據合同約定應在B1、B2宗地取得《國有土地使用證》后的90天內支付。截至評估基準日，B1、B2宗地未取得《國有土地使用證》，故評估時作為預付賬款評估，未作清查調整。
按財務會計制度核實，未發現不符情況。以清查調整后賬面價值為評估值。
3、存貨
賬面價值208,422,625.74元，其中賬面余額208,422,625.74元，存貨跌價準備0.00元，清查調整后賬面價值208,422,625.74元，其中賬面余額208,422,625.74元，存貨跌價準備0.00元。存貨均為開發成本，系耀江 海德公園(暫定名)項目的已支出成本，包括土地使用權支出200,271,082.00元、契稅6,008,090.74元和前期費用2,143,453.00元。評估人員核實了相關合同、原始憑證、規費標準，實地觀察了現場情況，認為成本構成合理，支出適當。
(1)概況
耀江.海德公園(暫定名)地塊位于平湖市城西，東至如意路，南至農田，西起平湖大道，北至城南西路。東西長700多米，南北深約300米。建設基地開闊平坦，區域內及周邊水系發達暢通，環境優美，用地范圍內基本上為農田。項目規劃用地274,467.90平方米，總建筑面積為462,433.53平方米，規劃地上建筑面積395,833.18平方米。規劃主要由18層高層住宅、11層小高層住宅、普通多層住宅、花園洋房、排屋及沿街商鋪等組成。
耀江.海德公園(暫定名)項目系根據平湖市發展計劃局平發計投[2004]113號和平發計投[2004]187號批復建造商品房，同時經平湖市城市規劃委員會的平規委辦(2005)4號《平湖市城市規劃委員會專家組第十七次評審會會議紀要》規劃同意。截至評估基準日，平湖耀江已取得土地153,371.00平方米（合230.06畝）作為開發項目用地，已取得《國有土地使用證》6本，編號分別為平湖國用（2006）第22-97號、平湖國用（2006）第22-136號、平湖國用（2006）第22-9號、平湖國用（2006）第22-98號、平湖國用（2006）第22-96號和平湖國用（2007）第22-27號，土地用途為住宅用地和教育用地；另有B1、B2兩宗地截至評估基準日未取得《國有土地使用證》，2007年4月24日取得《國有土地使用證》。所有詳細情況如下表：
使用 剩余
地 宗地 土地證編 使用權面 容積 用 出讓 使用終止
土地座落 M2) 權類 使用
號 名稱 號 積( 率 途 年限 日期
型 年限
平湖國用
B5#宗 當湖街道 住 2076年5
A （2006）第 49,508.20 出讓 70 69.11
地 曹楊村 1.900 宅 月11日
22-97號
平湖國用 當湖街道
B3-1# 住 2076年5
B （2006）第 曹楊村12 2,623.50 出讓 70 69.11
宗地 1.780 宅 月11日
22-136號 組
當湖街道
平湖國用
B4#宗 城南路南 住 2076年1
C （2006）第 43,297.70 出讓 70 68.81
地 側、西文土 1.500 宅 月23日
22-9號
港西側
平湖國用 當湖街道
B3#宗 住 2076年5
D （2006）第 曹楊村12 44,811.20 出讓 70 69.11
地 1.880 宅 月11日
22-98號 組
平湖國用 當湖街道
B7#宗 住 2076年5
E （2006）第 曹楊村12 6,104.80 出讓 70 69.11
地 2.160 宅 月11日
22-96號 組
平湖國用 當湖街道
B6#宗 教 2056年12
F （2007）第 曹楊村17 7,025.60 出讓 50 49.75
地 育 月30日
22-27號 組
當湖街道
B2宗 城南西路
G 29,420.60
地 與平湖大
道交叉口
截至評估基準日未取得《國有土地使用證》
B1宗 當湖街道
H 35,154.30
地 曹楊村
耀江.海德公園(暫定名)工程的開發產品為高層住宅、小高層住宅、普通多層住宅、花園洋房、排屋及沿街商鋪。建筑項目清單如下：
單位：平方米
序號 類別 住宅主體 商業 地下室 不可銷售 備注
合計數
1 273,440.55 19,914.01 53,865.69 2,718.27
排屋面積
2 35,198.64 5,827.09
花園洋房
3 35,460.21 3,642.40
多層住宅
4 94,016.60 2,170.60 8,155.20
5 西區高層 63,980.08 23,152.20 1,720.69
6 南區高層 14,088.49 4,707.46 149.21
7 東面高層 30,696.53 8,381.34 848.37
8 單獨商鋪 17,743.41
(2)評估方法
1)契稅、前期費用
由于契稅、前期費用系按照有關法律及規定計收，在成本構成中占比合理，評估時以相關標準對其進行復核無誤，故對契稅、前期費用以清查調整后賬面價值為評估值，契稅、前期費用的評估值合計為8,151,543.74元。
2)土地使用權價值
對土地使用權部分價值評估時，對以下情況分別處理。
A、B6#地塊系平湖耀江于2006年12月從平湖市國土資源局出讓取得的教育用地。由于教育用地屬特種用地，市場上相關案例稀少，且其取得時間較短，其價格能代表市場價值，因此本次評估對其以核實的清查調整后賬面價值為評估價值。
B、根據相關合同，B1和B2兩宗土地價值為100,749,816.00元，截至評估基準日，平湖耀江已預付60,000,000.00元，賬列“預付賬款”科目，差額40,749,816.00元根據合同約定應在B1、B2宗地取得《國有土地使用證》后的90天內支付。由于這兩宗土地截至評估基準日未取得《國有土地使用證》(2007年4月24日已取得)，故在預付賬款科目評估。
C、其余宗地的土地使用權價值主要采用市場法和基準地價修正法進行評估，并根據宗地實際情況將兩種方法計算的評估結果乘以相應權重確定其最終的評估價值。
a、市場比較法
市場比較法的基本含義是：在求取一宗待評估土地的價格時，根據替代原則，將待估土地與在較近時期內已經發生交易的類似土地交易實例進行對照比較，并依據后者已知的價格，參照該土地的交易情況、期日、區域、個別因素、使用年期、容積率等差別，修正得出待估土地的評估基準日地價的方法。
市場比較法評估的基本公式：V=VB A B C D E
式中：V：待估宗地試算價值；
VB：比較案例價格；
A：待估宗地交易情況指數/比較案例交易情況指數
B：待估宗地期日地價指數/比較案例期日地價指數
C：待估宗地容積率條件/比較案例容積率條件
D：待估宗地面積條件/比較案例面積條件
E：待估宗地區域因素條件指數/比較案例區域因素條件指數
F：待估宗地個別因素條件指數/比較案例個別因素條件指數
G：待估宗地使用年期指數/比較案例使用年期指數
具體定義為：
A、市場交易情況修正，通過對交易案例交易情況的分析，剔除非正常的交易案例，測定各種特殊因素對正常土地價格的影響程度，從而排除掉交易行為中的一些特殊因素所造成的交易價格偏差。
B、期日修正，采用地價指數的變動率來分析計算期日對地價的影響，將交易價格修訂為評估基準日的價格。
C、容積率修正，由于交易案例的容積率存在差異，為使有一個比較合理的比較，因而需對交易案例地價進行容積率修正。
D、宗地面積因素修正，由于單純的容積率修正對地價不能夠全面反映土地利用情況，還要考慮建筑密度和面積大小以便于小區的整體布置，因此需對交易案例地價進行面積因素修正。
E、區域因素修正，區域因素包括的內容主要有地區的繁華程度、交通狀況、基礎設施狀況、公共服務設施完備度和規劃限制等等。由于不同用途的土地，影響其價格的區域因素也不同，區域因素修正的具體內容根據估價對象的用途分別確定。
F、個別因素修正，個別因素是指構成宗地的個別特性（宗地條件）并對其價格產生影響的因素。個別因素比較的內容，主要有宗地（地塊）的環境條件、宗地形狀、臨街類型、水文狀況條件等，根據交易案例中土地的個別因素與評估對象的差異進行修正。
G、土地使用年期修正，土地使用年期是指土地交易中契約約定的土地使用年限。土地使用權年期的長短，直接影響可利用土地并獲相應土地收益的年限，也就是影響土地使用權的價格。通過土地使用權年期修正，將交易案例中土地使用權年期修正到評估土地使用年期，消除由于使用期限不同所造成的價格上的差別。
b、基準地價系數修正法
首先按土地位置確定其所對應的土地級別和基準地價標準；再根據待估宗地的實際情況對地價的影響確定修正值，一般考慮對區域因素、個別因素進行修正；然后根據評估基準日與基準地價基期同類地價的總體變化情況確定估價期日修正系數和根據土地剩余使用年限確定年限修正系數；最后根據基準地價及各項修正值確定待估宗地使用權價值，公式如下：
V=VC G T Rn ΠKi
其中：V：待估宗地試算地價
VC：宗地所在級別基準地價
G：待估宗地評估目的修正系數，
T：待估宗地評估期日修正系數
Rn：待估宗地剩余年限修正系數
Ki：待估宗地第i個區域個別因素修正系數宗地評估目的修正，本次評估目的系轉讓，設定為1.00。
期日修正是指對評估基準日與基準地價的基期同類地價的總體變化情況的修正。
T=K1/K0 100%
式中：
K1：評估基準日同類地價指數；
K0：基準地價基期同類地價指數，一般取1。
剩余修正是指剩余使用年限價值與最高使用年限價值的比較修正。
Rn=[1-1/（1+R）n]/[1-1/(1+R)N]
式中：R：土地還原利率，本次評估取6%；
n:土地剩余使用年限
N：土地最高使用年限
區域個別因素包括容積率、樓層差價修正、臨路條件、朝向、停車場地便利程度、接近商業文化娛樂設施程度、接近服務性設施程度、基礎設施完備程度、環境污染程度和宗地條件等情況。
(3)待估宗地評估結果
地號 宗地名稱 單位 數量 賬面價值 調整后賬面 評估價值 備注
A B5#宗地 平方米 49,508.20 63,122,955.00 63,122,955.00 86,243,284.00
B B3-1#宗地 平方米 2,623.50 3,478,761.00 3,478,761.00 4,042,814.00
C B4#宗地 平方米 43,297.70 61,699,223.00 61,699,223.00 62,348,688.00
D B3#宗地 平方米 44,811.20 59,419,651.00 59,419,651.00 76,940,830.00
E B7#宗地 平方米 6,104.80 8,412,414.00 8,412,414.00 11,709,006.00
F B6#宗地 平方米 7,025.60 4,138,078.00 4,138,078.00 4,138,078.00
G B2宗地 平方米 29,420.60
列預付賬款科目評估
H B1宗地 平方米 35,154.30
列預付賬款科目評估
（4）存貨評估結果
賬面價值 208,422,625.74元
清查調整后賬面價值 208,422,625.74元
評估價值 253,574,243.74元
評估增值 45,151,618.00元
增值率 21.66%
5、流動資產評估結果
賬面價值 269,885,164.87元
清查調整后賬面價值 269,885,164.87元
評估價值 315,036,782.87元
評估增值 45,151,618.00元
增值率 16.73%
八、評估過程
評估工作時間：2007年4月7日至2007年4月25日。主要工作步驟如下:
1、項目調查與評估、接受委托、簽署資產評估業務委托協議；
2、明確評估目的、評估對象和范圍；
3、選定評估基準日，擬定評估方案和計劃；
4、組成項目小組，并進行培訓；
5、評估機構提供表格，協助資產占有方對資產負債進行清查，搜集準備資料；
6、檢查核實資產，驗證資料；
7、檢測鑒定資產；
8、選擇評估方法和計算公式；
9、針對具體對象進行評定估算；
10、分析確定評估結果，撰寫評估說明；
11、匯總編寫資產評估報告，匯集資產評估工作底稿；
12、評估機構內部審核檢驗評估結果；
13、提交資產評估報告書，并按規定報送有關材料。
九、評估結論
1、評估結果如下：
資產賬面價值為 269,885,164.87元，清查調整后賬面價值為269,885,164.87元，評估價值為315,036,782.87元，評估增值額為45,151,618.00元，增值率為16.73%；
負債賬面價值為0.00元，清查調整后賬面價值0.00元，評估價值為0.00元；
凈資產賬面價值為269,885,164.87元，清查調整后賬面價值為269,885,164.87元，評估價值為315,036,782.87元，評估增值額為45,151,618.00元，增值率為16.73%。
評估結論詳細情況見評估明細表。
2、資產評估結果匯總如下表： 金額單位：人民幣元
項 目 賬面價值 調整后賬面值 評估價值 增減值 增值率%
一、流動資產 269,885,164.87 269,885,164.87 315,036,782.87 45,151,618.00 16.73
資產總計 269,885,164.87 269,885,164.87 315,036,782.87 45,151,618.00 16.73
負債總計 0.00 0.00 0.00
凈資產 269,885,164.87 269,885,164.87 315,036,782.87 45,151,618.00 16.73
十、特別事項說明
1、本公司對平湖耀江提供的評估對象的法律權屬資料及其來源進行了必要的查驗，發現B1、B2兩宗地截至評估基準日未取得《國有土地使用證》。平湖耀江為這兩宗地已預付60,000,000.00元，賬列“預付賬款”科目，2007年4月24日平湖耀江已取得《國有土地使用證》。提供有關評估對象真實、合法、完整的法律權屬資料是平湖耀江的責任，我們的責任是對平湖耀江提供的資料作必要的查驗，評估報告不能作為對評估對象法律權屬的確認和保證。若資產占有方不擁有前述評估對象的使用權，或對前述評估對象的使用權存在部分限制，則前述評估對象的評估結果和整體評估結果會受到影響。
2、本次評估對資產占用方可能存在的其他影響評估結果的瑕疵事項，在進行資產評估時資產占用方未作特別說明而評估師根據其執業經驗一般不能獲悉的情況下，評估機構和評估人員不承擔相關責任。
評估報告使用者應注意上述特別事項對評估結論的影響。
十一、其他事項說明
1、本公司和參與本次資產評估的工作人員與委托單位、資產占有單位及其他產權變動利益主體之間均無利害關系，不受各方利益的影響。
2、本評估報告所依據的有關財務和其他基礎資料均由資產占有單位提供，其真實性由資料提供方負責并承擔法律責任。
3、本評估報告附有若干附件，這些附件亦構成本評估報告重要組成部分，與本評估報告正文具有同等的法律效力。
十二、評估報告評估基準日期后重大事項
(一)經本公司了解，資產占有方在評估基準日至評估報告提交日之間除正常的經營活動外，無重大對評估結論產生影響的事項。
(二)評估基準日后、有效期以內資產數量發生變化，應根據原評估方法對資產額進行相應調整；若資產價格標準發生變化，并對資產評估價值產生明顯影響時,應及時聘請評估機構重新確定評估價值。
十三、評估報告的法律效力
(一)評估報告的前提條件和假設條件
1、被評估資產在可預知的法律、經濟和技術條件許可的范圍內處于正常、合理、合法的運營、使用及維護狀態；
2、該公司取得相關資產權益，使用或支配相應資產，從事相應經營活動，承擔相應負債，獲取相關收益，支付相關成本費用；
3、本項資產評估結果是反映評估對象在本次評估目的下,根據公開市場原則確定的現行公允市價參考,沒有考慮現在或將來可能承擔的抵押、擔保事宜,以及特殊的交易方式可能追加付出的價格等對其評估價的影響,也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產價格的影響。當前述條件以及評估中遵循的持續有效使用的原則等其他情況發生變化時,評估結果一般會失效。
(二)評估報告的使用依照法律、法規的有關規定發生法律效力。
(三)以上評估結果有效期為一年,即自2007年3月31日起至2008年3月30日止。
(四)本項資產評估結論僅供委托方為本次經濟行為的評估目的使用和送交資產評估結果核準或備案部門審查使用，評估報告的使用權歸委托方所有，未經委托方許可本公司不隨意向他人提供或公開。委托單位因資產評估報告書使用不當引起不良后果的，本評估公司不承擔任何責任。
十四、評估報告提交時間
評估報告于2007年4月25日提交海德公司。
浙江勤信資產評估有限公司
法定代表人:朱永勤
注冊資產評估師:梁雪冰、潘冰
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