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| 1.§1重要提示 |
| 2.§2公司基本情況 |
| 3.§3重要事項 |
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深圳經濟特區房地產(集團)股份有限公司2007年第一季度季度報告
§1重要提示
1.1 本公司董事會、監事會及董事、監事、高級管理人員保證本報告所載資料不存在任何虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏，并對其內容的真實性、準確性和完整性負個別及連帶責任。
1.2 沒有董事、監事、高級管理人員對第一季報內容的真實性、準確性、完整性無法保證或存在異議。
1.3 未出席董事名單：
未出席董事姓名 未出席原因 受托人姓名
李秋生 個人事務 無
1.4 公司第一季度財務報告未經會計師事務所審計。
1.5 公司負責人邵志和、主管會計工作負責人郭宏壯及會計機構負責人（會計主管人員）陳金才聲明：
保證季度報告中財務報告的真實、完整。
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§2公司基本情況
2.1 主要會計數據及財務指標
單位：（ 人民幣）元
本報告期末 上年度期末
總資產 2,383,312,604.60 2,384,845,276.50
所有者權益（或股東權益） 1,117,791,153.70 1,117,925,512.16
每股凈資產 1.1049 1.1050
================續上表=========================
本報告期末比上年度期末增減（％）
總資產 -0.06%
所有者權益（或股東權益） -0.01%
每股凈資產 -0.01%
年初至報告期期末 比上年同期增減（％）
經營活動產生的現金流量凈額 -23,289,504.51 -123.58%
每股經營活動產生的現金流量凈額 -0.02 -123.58%
報告期 年初至報告期期末
凈利潤 418,968.73 418,968.73
基本每股收益 0.0004 0.0004
稀釋每股收益 0.00 0.00
凈資產收益率 0.04% 0.04%
扣除非經常性損益后的凈資產收益率 0.20% 0.20%
================續上表=========================
本報告期比上年同期增減（％）
凈利潤 -89.46%
基本每股收益 -89.46%
稀釋每股收益 -89.46%
凈資產收益率 -89.46%
扣除非經常性損益后的凈資產收益率 -46.02%
非經常性損益項目
單位：（ 人民幣）元
非經常性損益項目 年初至報告期期末金額
營業外收入 114,050.00
營業外支出 -1,909,543.27
合計 -1,795,493.27
2.2 報告期末股東總人數及前十名無限售條件股東持股情況表
單位：股
股東總數 81,652
前10名無限售條件股東持股情況
股東名稱 持有無限售條件 股份種類
股份數量
深圳市投資控股有限公司 50,583,000 人民幣普通股
劉志慶 1,090,000 人民幣普通股
陳康亮 890,382 境內上市外資股
賴錦周 884,945 人民幣普通股
中國人壽保險股份有限公司-傳統-普通保險產 792,992 人民幣普通股
品
中國銀行-嘉實滬深300指數證券投資基金 780,211 人民幣普通股
CHUKOONYUK 720,000 境內上市外資股
湯湛泉 700,000 人民幣普通股
CHENZUDE 692,590 境內上市外資股
上海香港萬國證券 617,534 境內上市外資股
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§3重要事項
3.1 公司主要會計報表項目、財務指標大幅度變動的情況及原因
√ 適用 □ 不適用
1、預付款項比年初增加34.75%主要是預付的預售樓營業稅款。2、利潤總額比上年同期增加66.32%，主要原因是期間費用的同比減少，大于因房地產銷售收入同比減少24.39%導致毛利減少及營業外支出同比增幅較大所致。但歸屬于母公司所有者的凈利潤比上年同期大幅度減少的主要原因是所得稅費用和少數股東損益同比大幅增加所致3、經營活動產生的現金流量凈額大幅度減少，主要是銷售商品、提供勞務收到的現金同比減少27.89%和購買商品、接受勞務支付的現金同比增加10.48%所致。
3.2 重大事項進展情況及其影響和解決方案的分析說明
□ 適用 √ 不適用
3.3 公司、股東及實際控制人承諾事項履行情況
√ 適用 □ 不適用
一、公司控股股東，深圳市投資控股有限公司在股權分置改革中承諾如下：：“1、本公司將遵守法律、法規和規章的規定，履行法定承諾義務；2、本公司聲明：本承諾人將忠實履行承諾，承擔相應的法律責任。除非受讓人同意并有能力承擔承諾責任，本承諾人將不轉讓所持有的股份；3、本公司聲明：本承諾人未按承諾文件的規定履行其承諾時，應賠償其他股東因此而遭受的損失。”二、控股股東股份過戶支付對價的承諾：鑒于深深房控股股東建設投資所持有的深深房股份尚未過戶到投控公司名下，且股權過戶手續正在辦理之中，若股權劃轉過戶手續在深深房股權分置改革方案實施之日前完成，則由投控公司執行對價安排；若股權劃轉過戶手續在深深房股權分置改革方案實施之日前未能完成，則由建設投資執行對價安排。投控公司承諾在股權過戶完成后，將繼續履行建設投資就本次股權分置改革所做出的承諾。三、限售條件的承諾：自改革方案實施之日起，在十二個月內不上市交易或者轉讓；在前項規定期滿后，通過證券交易所掛牌交易出售原非流通股股份，出售數量占該公司股份總數的比例在十二個月內不得超過百分之五，在二十四個月內不得超過百分之十。”
履行情況：1、承諾“一”的承諾條件在報告期內尚未觸及。2、承諾“二”在2006年2月15中按承諾事項履行完畢。3、承諾“三”中，根據股權分置改革方案，2007年2月26日，公司5058.3萬股限售股份解除限售。
3.4 預測年初至下一報告期期末的累計凈利潤可能為虧損或者與上年同期相比發生大幅度變動的警示及原因說明
□ 適用 √ 不適用
3.5 本次季報資產負債表中的2007年期初股東權益與“新舊會計準則股東權益差異調節表”中的2007年期初股東權益存在差異的原因說明
□ 適用 √ 不適用
深圳經濟特區房地產（集團）股份有限公司
董 事 會
2007年4月25日
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