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| 1.§ 1 重要提示 |
| 2.§ 2 公司基本情況 |
| 3.§ 3 重要事項 |
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昆明百貨大樓(集團)股份有限公司2007年第一季度報告
§ 1 重要提示
1.1 昆明百貨大樓（集團）股份有限公司（以下簡稱“昆百大”或“本公司”）董事會、監事會及董事、監事、高級管理人員保證本報告所載資料不存在任何虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏，并對其內容的真實性、準確性和完整性承擔個別及連帶責任。
1.2 沒有董事、監事、高級管理人員對季度報告內容的真實性、準確性、完整性無法保證或存在異議。
1.3 董事會以通訊表決方式召開，本公司全體董事均參與了表決。
1.4 本公司第一季度財務報告未經會計師事務審計。
1.5 本公司董事長何道峰先生、總裁袁永忠先生、主管會計工作負責人及會計機構負責人唐毅蓉女士聲明：保證本季度報告中財務報告的真實、完整。
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§ 2 公司基本情況
2.1 主要會計數據及財務指標
單位：人民幣元
指標 本報告期末 上年度期末
總資產 1,115,312,224.40 1,116,332,565.18
股東權益（不含少數股東權益） 19,560,675.62 10,412,152.07
每股凈資產 0.1455 0.0775
調整后的每股凈資產 0.0895 0.0209
================續上表=========================
指標 本報告期末比上年度
期末增減（％）
總資產 -0.09
股東權益（不含少數股東權益） 87.86
每股凈資產 87.74
調整后的每股凈資產 328.23
指標 年初至報告期期末 比上年同期增減
（％）
經營活動產生的現金流量凈額 -20,304,868.21 38.95
每股經營活動產生的現金流量凈額 -0.1511 38.95
指標 報告期 年初至報告期期末 本報告期比上年同期
增減（％）
凈利潤 9,148,523.55 9,148,523.55 78.28
基本每股收益 0.0681 0.0681 78.27
稀釋每股收益 0.0681 0.0681 78.27
凈資產收益率(%) 46.77 46.77 245.70
扣除非經常性損益后的 39.26 39.26 235.57
凈資產收益率(%)
非經常性損益項目：
單位：（人民幣）元
非經常性損益項目 年初至報告期末金額
非流動資產處置損益 1,467,446.67
營業外收支凈額 1,455.27
合計 1,468,901.94
2.2 報告期末股東總人數及前10名無限售條件股東持股持股表
報告期末股東總數 10,965戶
前十名流通股股東持股情況
股東名稱 期末持有流通股 種類（A、B、H股或其它）
數量（股）
交通銀行－泰達荷銀價值優化型穩定 4,987,286 人民幣普通股
類行業證券投資基金
東方證券－農行－東方紅1號集合資 2,634,410 人民幣普通股
產管理計劃
東方證券－中行－東方紅2號集合資 2,234,173 人民幣普通股
產管理計劃
興業銀行股份有限公司－興業趨勢投資 1,990,000 人民幣普通股
混合型證券投資基金
徐志平 1,314,211 人民幣普通股
上海申杰實業有限公司 1,000,000 人民幣普通股
中國工商銀行－興業可轉債混合型證 999,970 人民幣普通股
券投資基金
張韋 770,000 人民幣普通股
狄景有 760,000 人民幣普通股
趙素平 700,000 人民幣普通股
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§ 3 重要事項
3.1公司主要會計報表項目、財務指標大幅度變動的情況及原因
√適用 □不適用
公司于2007年1月1日起執行新會計準則，所有會計報表項目均按新會計準則的要求進行編制。有關財務指標變動幅度較大的原因如下：
(1)報告期內，公司實現主營業務收入24,178.32萬元，比上年同期20,790.26萬元增長16.30%；凈利潤914.85萬元，比上年同期513.15萬元增長78.28%。增長的主要原因為收入增長,相應主營業務利潤增加所致。
(2)貨幣資金較年初減少25.84%，主要原因為歸還銀行借款及開發產品及成本投入增加。
(3)應收賬款較年初減少46.63%，主要原因為房地產項目銀行按揭回款增加。
(4)預收賬款較年初增加23.28%，主要原因為房地產項目預售房款增加。
(5)歸屬于母公司所有者權益合計較年初增加87.86%，主要原因為本期實現凈利潤轉入增加。
(6)銷售費用較上年同期增加32.69%，主要原因為房地產營銷推廣費用及商品促銷費較上年同期增加。
(7)經營活動產生的現金流量凈額較上年同期增加38.95%，主要原因為營業收入增加及預收房款增加。
(8)其他流動負債期末余額11,093.26萬元為本公司售后返租形成的遞延收益。
3.2重大事項進展情況及其影響和解決方案的分析說明
√適用 □不適用
(1)關于受讓吳井公司49％股權的關聯交易事項
為促進本公司房地產業穩步發展，提高公司的抗風險能力和可持續發展能力，有效避免大股東與上市公司之間的同業競爭。同時根據華夏西部在本公司股改期間做出的“根據實際情況逐步將其擁有的部份資產及土地資源注入昆百大”的承諾，2006年12月31日，本公司分別與北京華信誠智管理咨詢有限公司（以下簡稱“華信誠智公司”）、北京易和天為咨詢服務有限公司（以下簡稱“易和天為公司”）簽訂《股權轉讓協議書》，擬受讓上述兩公司所持的吳井公司股權。
目前，本公司擬受讓華信誠智公司和易和天為公司分別持有的吳井公司25％和24％的股權，股權轉讓基準日為2006年12月31日。根據云南亞太中匯會計師事務所出具的《吳井房地產開發有限公司所有者權益評估項目資產評估報告》（亞太評字〔2006〕B-C-121號），吳井公司的所有者權益評估值為14881.04萬元，據此本公司受讓華信誠智公司持有的吳井公司25%股權的轉讓價款為3720.26萬元；受讓易和天為公司持有的吳井公司24%股權的轉讓價款為3571.45萬元。上述交易詳細內容參見本公司于2007年1月6日刊登于《證券時報》的公告。
上述受讓吳井公司49％股權的關聯交易議案尚須經本公司董事會及股東大會批準。
針對《股權轉讓協議書》中本公司繼續收購吳井公司股權的后續計劃，目前吳井公司股東華信誠智公司和易和天為公司認繳的現金增資款已認繳到位，但受讓土地使用權的過戶手續尚在辦理之中，因此上述后續計劃目前尚存在不確定性，待交易條件成熟后，涉及后續計劃的相關交易須提交本公司董事會及股東大會審議批準。
(2)其他重大事項進展情況
2006年8月26日，本公司在《證券時報》上公告了《昆明百貨大樓(集團)股份有限公司關于重大事項的公告》，主要內容為華夏西部在北京擁有土地 500畝、在昆明市區擁有土地300畝。華夏西部擬在6個月內對在北京擁有的500畝土地進行評估，根據評估情況再行確定是否將該土地儲備注入昆百大。此外，華夏西部將視其在昆明市區擁有的300畝土地的相關證照辦理情況，在兩年內陸續將該土地資源注入昆百大，以增強昆百大房地產業的競爭力。
為履行上述承諾，華夏西部的控股子公司華信誠智公司和易和天為公司已與本公司簽訂《股權轉讓協議書》，擬將其持有的吳井公司股權轉讓給本公司，目前該交易正在進行中。
此外，由于華夏西部在北京擁有的500畝土地尚不具備開發條件，目前仍無法轉讓。本公司將視進展情況及時進行持續披露。
3.3 公司、股東及實際控制人承諾事項履行情況
√適用 □不適用
本公司股權分置改革方案已于2006年8月21日經股權分置改革相關股東會議表決通過，并于2006年9月25日實施完畢。
控股股東華夏西部承諾：
（1）所持有的公司原非流通股股份，自改革方案實施之日起，在12個月內不上市交易或者轉讓；上述12個月屆滿后，非流通股股東通過證券交易所掛牌交易出售股份，出售數量占本公司股份總數的比例在12個月內不超過5%，在24個月內不超過10%。
（2）由于深圳市鴻基（集團）股份有限公司 、深圳中農信投資實業公司所持有昆百大的全部股份已被司法凍結，由于在昆百大股權分置實施日前上述兩家股東所持股份未能解除司法凍結，為了本次股權分置改革順利進行，華夏西部承諾按公司股權分置改革方案確定的對價安排標準，代其墊付本次股權分置改革中所應執行的對價股份，代為墊付后，該部分非流通股股東所持股份如上市流通或轉讓，應當向華夏西部經濟開發有限公司償還代為墊付的股份及孳息，或者取得華夏西部經濟開發有限公司的同意，并由公司董事會向深圳證券交易所提出該等股份的上市流通申請。
其它非流通股股東承諾：其所持有股份自獲得上市流通權之日起，至少在12個月內不上市交易或者轉讓。
目前上述承諾正在履行過程中，報告期內未發生違反相關承諾的情況。
3.4 預測年初至下一報告期期末的累計凈利潤可能為虧損或者與上年同期相比發生大幅度變動的警示及原因說明
□適用 √不適用
3.5 本次季報資產負債表中的2007年期初股東權益與“新舊會計準則股東權益差異調節表”中的2007年期初股東權益存在差異的原因說明
□適用 √不適用
昆明百貨大樓（集團）股份有限公司
董 事 會
2007年4月27日
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