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青島域中電工有限公司整體資產評估報告書摘要
一、委托方：廣州冷機股份有限公司。
資產占有方：青島域中電工有限公司。
二、評估目的：本次評估是對青島域中電工有限公司的整體資產進行評估，為委托方擬收購資產提供價值參考。
三、評估范圍與對象：本次評估對象為青島域中電工有限公司的整體資產，具體范圍包括青島域中電工有限公司所有的流動資產、固定資產及流動負債。
四、評估基準日：二○○七年三月十五日。
五、評估原則：遵循獨立性、客觀性、科學性、專業性的工作原則，以及遵循替代原則、最有效使用原則、合法原則等經濟原則，客觀公正地進行評估。
六、評估方法：成本加和法。
七、評估結論：廣州冷機股份有限公司委托的評估對象在本次評估目的下，于評估基準日2007年3月15日所表現的市場價值為：總資產為人民幣肆仟肆佰玖拾肆萬肆仟叁佰玖拾柒元叁角玖分（￥：44,944,397.39元），負債總額為人民幣貳仟陸佰零叁萬陸仟貳佰貳拾叁元貳角叁分（￥：26,036,223.23元），凈資產為人民幣壹仟捌佰玖拾萬零捌仟壹佰柒拾肆元壹角陸分（￥：18,908,174.16元）。
資產評估結果匯總如下：
資產評估結果匯總表
金額單位：人民幣元
賬面價值 調整后賬面值 評估價值
項目 A B C
流動資產 1 8,476,545.72 8,476,545.72 8,278,545.72
長期投資 2 0 0.00
固定資產 3 21,682,767.89 25,570,283.57 35,230,378.15
其中：在建工程 4 21,522,966.41 25,410,482.09 -
建筑物 5 52,480.00 52,480.00 35,132,347.00
設備 6 107,321.48 107,321.48 98,031.15
無形資產 7 0.00 0.00 -
其中：土地使用權 8 0.00 0.00 -
其他資產 9 1,435,473.52 1,435,473.52 1,435,473.52
資產總計 10 31,594,787.13 35,482,302.82 44,944,397.39
流動負債 11 22,098,797.55 26,036,223.23 26,036,223.23
長期負債 12 0.00 - -
負債總計 13 22,098,797.55 26,036,223.23 26,036,223.23
凈資產 14 9,495,989.58 9,446,079.58 18,908,174.16
================續上表=========================
增減值 增值率（％）
項目 D=C－B E=(C－B)／B*100%
流動資產 1 -198,000.00 -2.34
長期投資 2
固定資產 3 9,660,094.58 37.78
其中：在建工程 4 -25,410,482.09 -100.00
建筑物 5 35,079,867.00 66844.26
設備 6 -9,290.33 -8.66
無形資產 7 - 0
其中：土地使用權 8 - 0
其他資產 9 - 0
資產總計 10 9,462,094.58 26.67
流動負債 11 - 0
長期負債 12 - 0.00
負債總計 13 - 0
凈資產 14 9,462,094.58 100.17
八、報告提出日期：2007年3月29日。
以上內容摘自資產評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產評估報告書全文。
廣東自鵬資產評估有限公司:
法定代表人：
注冊資產評估師：
青島域中電工有限公司整體資產評估報告書
粵自鵬評報字（2007）第006號
廣東自鵬資產評估有限公司接受廣州冷機股份有限公司的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對青島域中電工有限公司的全部資產及負債進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產實施了實地勘查、市場調查與詢證，對委估資產在2007年3月15日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方、資產占有方簡介
委托方：廣州冷機股份有限公司
資產占有方：青島域中電工有限公司
于2004年12月成立，注冊地青島，注冊資本4000萬港元（實收資本899.98萬港元），系獨資生產經營制冷設備，現已完成工廠基地的建設，占地230.16畝,未取得土地使用權證，已建房產25307.87平方米尚未辦妥房產所有權證。
二、評估目的
本次評估是對青島域中電工有限公司的整體資產進行評估，為委托方擬收購資產提供價值參考。
三、評估范圍與對象
1、本次評估對象為青島域中電工有限公司的整體資產，具體范圍包括青島域中電工有限公所有的流動資產、固定資產、流動負債，評估對象包括貨幣資金、債權債務、車輛及其他資產、負債等。
2、由資產占有方申報納入本次評估范圍的評估對象在2007年3月15日的賬面情況如下：
資產項目 金額 負債及所有者權益項目 金額
流動資產 - 流動負債
貨幣資金 305,349.06 短期借款 20,000,000.00
短期投資 - 應付票據
應收票據 - 應付賬款 48,797.55
應收賬款 - 預收賬款 2,050,000.00
其他應收款 93,196.66 代銷商品款
減：壞賬準備 0.00 其他應付款
應收款凈額 93,196.666 應付工資
應收股利 - 應付福利費
應收利息 - 應交稅金
預付賬款 8,078,000.00 應付利潤（股利）
應收補貼款 - 其他應交款
存貨 - 預提費用
待攤費用 - 一年內到期的長期負債
待處理流動資產凈損失 - 其他流動負債
一年內到期的長期債權投資 - 長期負債
其他流動資產 - 長期借款
長期投資 - 應付債券
固定資產 - 長期應付款
固定資產原價 208,085.00 住房周轉金
減：累計折舊 48,283.52 專項應付款
固定資產凈值 159,801.48 其他長期負債
工程物資 - 遞延稅款貸項
在建工程 21,522,966.41 負債合計 22,098,797.55
固定資產清理 - 所有者權益
待處理固定資產凈損失 - 實收資本 9,495,989.58
長期待攤費用 - 資本公積
其他資產 1,435,473.52 盈余公積
遞延稅款借項 - 未分配利潤
資產合計 31,594,787.13 負債及所有者權益合計 31,594,787.13
3、納入評估范圍與委托評估的資產范圍一致。
四、評估基準日
1、本項目資產評估基準日是2007年3月15日。
2、根據委托評估目的，委托方及資產占有方確定評估基準日為2007年3月15日作為評估基準日。
3、本次評估工作中，評估范圍的界定、評估參數的選取等均以該日之青島域中電工有限公司財務報表、外部經濟環境以及市場情況確定。本評估報告書中一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。
五、評估原則
遵循獨立性、客觀性、科學性、專業性的工作原則，嚴格按照國家有關法律和法規進行評估操作，確保資產評估工作不受外界干擾和評估業務當事人的影響，科學合理地進行資產評定和估算；同時根據資產的類別和實際情況，遵循貢獻原則、替代原則、預期原則等經濟原則以及資產持續經營、替代性和公開市場等操作性原則進行的。
六、評估依據
1、行為依據：
（1）本項目資產評估業務委托書;
2、法規依據：
（1）國務院1991年91號令《國有資產評估管理辦法》；
（2）原國家國有資產管理局[1992]36號《國有資產評估管理辦法施行細則》；
（3）原國家國有資產管理局國資辦發[1996]23號《資產評估操作規范意見（試行）》；
（4）財政部財評字[1999]91號《關于印發（資產評估報告基本內容與格式的暫行規定）的通知》；
（5）其他法規文件。
3、產權依據：
（1）機器設備購置的原始發票憑證等；
（2）有關車輛行駛證；
（3）規劃建設許可證等。
4、取價依據及參考依據：
（1）國家有關部門發布的統計資料和技術核準資料；
（2）有關詢價資料和參數資料；
（3）委托方申報材料及其他資料；
（4）評估人員現場勘察、記錄等；
（5）資產評估常用數據與參數手冊。
七、評估方法
本次評估所選擇并使用的評估方法是成本加和法；成本加和法是指分別求出企業各項資產的評估值并累加求和，再扣減負債評估值，得出整體企業資產評估值的一種方法。具體評估方法如下：
1、對于貨幣資金的評估。依據資產占有方提供的情況資料，經過盤點，核對銀行存款日記賬、銀行對賬單，檢查銀行存款余額調節表，結合函證等，得到該項目調整后的賬面數與評估值。
2、對于債權類資產的評估。依據資產占有方提供的情況資料，結合賬齡與我們的抽查函證，在核對無誤的基礎上，分析判斷上述資產的可回收性，進而確定該項目調整后的賬面數與評估值。
3、對機器設備的評估，以市場價格為基礎，評估出資產的重置完全值，結合該設備的使用狀況及使用年限，考慮物理性損耗及功能性損耗、經濟性損耗等因素，確定設備的新舊程度，評估出設備的重置折余價值。
4、對房屋建筑物的評估，根據市場價格調查，估算出建筑物在全新狀態下的重置成本，再考慮現場勘查情況及房屋建筑物的壽命年限確定其成新率，評估其重置折余值。
5、對于其他資產的評估。依據資產占有方提供的情況資料，結合我們的核實，進而確定該項目調整后的賬面數與評估值。
6、對債務類的評估。依據資產占有方提供的情況資料，進行業務與相關憑證賬簿資料的抽查核實。重點對大額往來債務進行了業務與合同及其合理性分析和函證工作。在此基礎上，確定該項目的評估值。
八、評估過程
評估時間從2007年3月25日開始，經過接受委托、資產清查、評定估算、評估匯總、提交報告等過程。具體如下：
（一）接受委托：接受項目委托、評估目的、確定評估對象及范圍、選定評估基準日和擬定評估方案；
（二）資產清查：指導資產占有方清查資產，并收集準備資料，檢查核實資產與驗證有關資料；
（三）評定估算：現場檢測與鑒定，選擇評估方法，收集市場信息，具體計算；
（四）評估匯總：對評估結果進行匯總，并進行評估結論分析，撰寫評估說明與報告，進行內部復核。
九、評估結論
廣州冷機股份有限公司委托的評估對象在本次評估目的下，于評估基準日2007年3月15日所表現的市場價值為：總資產為人民幣肆仟肆佰玖拾肆萬肆仟叁佰玖拾柒元叁角玖分（￥：44,944,397.39元），負債總額為人民幣貳仟陸佰零叁萬陸仟貳佰貳拾叁元貳角叁分（￥：26,036,223.23元），凈資產為人民幣壹仟捌佰玖拾萬零捌仟壹佰柒拾肆元壹角陸分（￥：18,908,174.16元）。
資產評估結果匯總如下：
資產評估結果匯總表
金額單位：人民幣元
賬面價值 調整后賬面值 評估價值
項目 A B C
流動資產 1 8,476,545.72 8,476,545.72 8,278,545.72
長期投資 2 0 0.00
固定資產 3 21,682,767.89 25,570,283.57 35,230,378.15
其中：在建工程 4 21,522,966.41 25,410,482.09 -
建筑物 5 52,480.00 52,480.00 35,132,347.00
設備 6 107,321.48 107,321.48 98,031.15
無形資產 7 0.00 0.00 -
其中：土地使用權 8 0.00 0.00 -
其他資產 9 1,435,473.52 1,435,473.52 1,435,473.52
資產總計 10 31,594,787.13 35,482,302.82 44,944,397.39
流動負債 11 22,098,797.55 26,036,223.23 26,036,223.23
長期負債 12 0.00 - -
負債總計 13 22,098,797.55 26,036,223.23 26,036,223.23
凈資產 14 9,495,989.58 9,446,079.58 18,908,174.16
================續上表=========================
增減值 增值率（％）
項目 D=C－B E=(C－B)／B*100%
流動資產 1 -198,000.00 -2.34
長期投資 2
固定資產 3 9,660,094.58 37.78
其中：在建工程 4 -25,410,482.09 -100.00
建筑物 5 35,079,867.00 66844.26
設備 6 -9,290.33 -8.66
無形資產 7 - 0
其中：土地使用權 8 - 0
其他資產 9 - 0
資產總計 10 9,462,094.58 26.67
流動負債 11 - 0
長期負債 12 - 0.00
負債總計 13 - 0
凈資產 14 9,462,094.58 100.17
十、特別事項說明
1、資產占有方對申報材料負完全的法律責任，對報表中所填報資產的完整性、合法性和真實性負責；資產占有方對其提供的文件資料的真實性、合法性承擔法律責任。
2、評估基準日后、有效期以內資產數量發生變化時，應根據原評估方法對資產額進行相應調整。當評估方法為成本法時，應按實際發生額進行調整；若資產價格標準發生變化，并對資產評估價格已產生了明顯影響時，委托方應及時聘請評估機構重新確定評估價值。
3、本次評估的范圍以資產占有方填列的明細表為準，評估進行了必要的復核程序，經查原帳面在建工程系新建廠房等,均已完工并可使用,本次評估轉入固定資產-房屋建筑物中評估,并根據資產占有方提供的相關資料暫估補記了未付工程款3,887,515.68元(詳評估明細表),資產占有方未納入本次評估范圍的或有資產或負債應由資產占有方負責，評估委托方在實際成交時需對此進行相應的約定。
4、對于評估中可能存在的影響評估結果的其它瑕疵事項，委托方及資產占有方如果在評估時未作特別說明，在評估人員根據專業經驗一般不能獲悉的情況下，評估機構和評估人員不承擔相關責任。
5、本評估報告正文與其報告附件配套使用方有效。
十一、評估報告法律效力
1、本評估報告成立的前提條件適用于繼續使用假設和公開市場假設。即對評估的資產、負債、所有者權益都是在持續經營和公開市場的公允價格標準下進行作價評定。
2、評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開市場原則確定的現行公允市價，沒有考慮可能承擔的抵押、擔保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價格等對其評估的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產價格的影響。當前述的評估目的等條件以及評估中遵循的持續經營原則等其他情況發生變化時，評估結果一般會失效。
3、本評估結論的有效期，按照我國資產評估現行法規規定為一年。即從評估基準日2007年3月15日起到2008年3月14日止。當評估目的在有效期內實現時，以評估結論作為依據，超過一年，需重新進行評估。
4、由于委估公司未來發展前景及面臨的風險較復雜，市場形勢變化較快，評估無法將其全面量化，本評估結論僅供委托方參考,并非其將來可實現值的保證。
5、本評估結論僅供委托方作為評估目的使用和送交財產評估主管機關審查使用。評估報告書的使用權歸委托方所有，未經委托方許可評估機構不得隨意向他人提供或公開。
十二、評估報告提出日期
本評估報告提交委托方的時間為2007年3月29日。
廣東自鵬資產評估有限公司
法人代表：
注冊資產評估師：
資產評估報告書備查文件
1、資產評估明細表；
2、青島域中電工有限公司企業法人營業執照副本復印件（共1頁）；
3、青島嵩德有限責任會計師事務所青嵩會事評字[2007]第003號；
4、青島市規劃局黃島分局青規黃建審字[2005]34號《建設工程建筑方案審查意見書》
5、青島經濟技術開發區國土資源局國有土地使用權預約協議書青開土預字[2005]010號；
6、委估資產照片復印件；
7、資產占有方承諾函；
8、廣東自鵬資產評估有限公司營業執照復印件；
9、廣東自鵬資產評估有限公司資產評估資格證書復印件；
10、注冊資產評估師執業資格證復印件。
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