華發股份大股東股權今天正式掛牌轉讓

　　證券時報記者 牛 溪

　　本報訊 華發股份大股東珠海華發集團股權擬掛牌轉讓消息今日得到證實：根據珠海市政府決定，華發集團整體產權將于今天在珠海產權交易中心正式掛牌轉讓，現場競價時間為6月15日。如果順利，整個股權轉讓工作將在6月中下旬結束。

　　大股東為何全身而退？

　　資料顯示，珠海華發集團隸屬珠海國資委，目前其直接及間接持有華發股份共計7811.23萬股，約占總股份的24.72%。作為珠海唯一的

房地產上市公司和龍頭企業，華發股份上市三年來，經營業績良好，公司在規模、品牌等方面都有了較大提升，其

股票在二級市場上也有不錯的表現。華發集團為何此時選擇將所持股權掛牌轉讓？是希望借機賣個好價錢，還是另有所謀？

　　一位消息人士稱，從他了解的情況，此次掛牌并不僅僅是要賣出多少價錢的問題，其背后更深層次意義尤其值得關注。

　　這位人士認為，首先， 此舉順應了珠海市政府關于國資企業要逐步退出競爭性行業的改革思路，符合珠海市目前正在進行的戰略調整及新的產業布局；其次，華發股份成長為一個質地優良的珠海房地產龍頭企業，離不開華發集團乃至珠海市國資委的支持，但在未來發展方面，公司要成為廣東乃至全國的知名地產商，無疑需要更大的發展平臺、更有實力的股東介入；此外，通過掛牌轉讓，價高所得，既可保證國有資產的保值增值，同時也將考驗新股東的真正實力。

　　看好“雙匯”模式

　　華發股權轉讓正式掛牌后，即將進入“選秀”階段。對于此前有媒體報道，珠海市政府將目標鎖定為有實力的外資，并稱已有和黃、大摩等外資有意參與競購，公司有關人士強調，價高者得。但他同時表示，相比較下，財務投資可能更有吸引力，類似“雙匯”的模式應該比較有利公司未來發展。

　　根據市場分析，從國資委對此次競拍方在資格方面的近似“苛刻”的限定條件來看，沒有足夠殷實的家底，準備足夠的“嫁妝”，恐怕很難將華發股份“娶進”家門。

　　首先，在受讓方資產方面，受讓方需提供規定期限內其名下的當日資產余額不少于30億元的存款證明或銀行保函，意向受讓方或持有意向受讓方15%以上股權的單一股東有效財務報告的總資產規模不低于100億元；提出不低于底價的意向報價時，交納1000萬元的交易保證金及5億元的誠信金等等，如果沒有一定實力，恐怕只能望而興嘆了。

　　此外，依照珠海市政府希望做大做強華發集團、并以此帶動整個珠海房地產的產業升級意愿，受讓方還需出具承諾函，以確保華發集團“珠海總部企業”的地位不變，保證華發股份的穩定及未來發展，如需注入與公司目前資產相匹配的現金資產，估算應不少于15億元，而為保持公司穩定，公司整體上市也將提上議事日程。

　　據記者了解到的情況，不少市場人士比較看好華發集團的掛牌競拍，主要原因是，目前珠海經濟的高速發展帶動了房地產的高增長，而隨著毗鄰的澳門博彩業的開放和港珠澳大橋的建設，珠海房地產無論是需求還是價格都被提升到一個新的高度。更重要的是，華發股份作為珠海本土最早的

房地產商，占據了天時、地利、人和等優勢，目前擁有近450多萬平方米的土地儲備，而品牌認知度也是公司無形資產。據悉，本月21日華發新城四期推出了500多套住宅，開盤當日售出95%，樓款收入近5億元，創珠海單日樓盤銷售金額新高，勢頭之旺可見一斑，或許這也是華發集團的股權掛牌值得市場期待的原因之一。

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